新加坡成为香港投资者 最偏爱海外房地产投资市场

得益于新加坡比较稳定的政治环境，以及近年办公楼租金市场表现稳健，新加坡已成为香港投资者最偏爱的海外房地产投资市场。

根据高纬环球（Cushman & Wakefield，港称戴德梁行）发表的《中国境外地产投资报告》，香港投资者今年上半年在新加坡投资额总计约14亿美元（19.4亿新元），在香港境外投资目的地中排行第一。排在其后是美国、英国和日本等。

除此之外，香港投资者对印度、马来西亚和越南等东南亚市场的兴趣也在不断增长。

报告指出，今年迄今，香港投资者在新加坡投资房地产总值已增至30亿美元，包括基汇资本（Gaw Capital）2月以7亿1000万元收购罗敏申77号大厦。

上月，基汇资本也跟德国安联房地产公司（Allianz Real Estate）联手以超过15亿元买下双景坊（Duo）项目的办公楼和零售商场的部分。本月，宏璟资本（ARCH Capital Management）以2亿1000万元收购了安盛大厦（Anson House）。

高纬环球东南亚研究部主管李敏雯说：“香港投资者和基金一向活跃于新加坡市场，恰逢香港时局出现变化，有更多香港高净值人士和家族办公室都来本地寻求购买有潜质房地产项目。

除了商业房地产，香港投资者对本地零售商场和酒店项目投资兴趣也在逐渐增长。例如中信里昂（CLSA）与三菱地所株式会社（Mitsubishi Estate）合资公司Pan Asia Realty Advisors，在4月以5亿2000万元收购了牛车水的唐城坊广场（Chinatown Point Mall）。香港天德地产董事锺燊南则在5月以3亿5330元收购坡雅诗阁莱佛士坊服务公寓（Ascott Raffles Place Singapore）等。

不过，整体而言，在全球经济不确定的大背景下，香港海外房地产投资面临下行压力，上半年海外地产总投资额只达52亿美元，同比下跌31％。

在中国大陆方面，中国大陆境外房地产投资继续呈下降趋势，上半年交易额总计38亿美元，同比下跌超过六成，创下2012年以来新低。这主要是因为中国收紧对外投资政策，以及紧缩的信贷环境伴随着国外经济不确定性加剧。

展望未来，报告指出，新加坡、澳大利亚及“一带一路”倡议相关国家，仍会受到中国投资者的投资兴趣。此外，近期人民币贬值，可能也鼓励投资者海外持有房地产。

报告说：“总而言之，中国‘走出去’总方针维持不变，从2018年开始的中资境外地产投资降温只是暂时的。长期来看，被遏制海外地产投资需求仍将得以释放。”