新加坡HDB买卖程序最新变更，先出OTP再估价

3月10日16:25，建屋局公布HDB买卖程序最新变更“先出OTP再估价”，此变更于当天下午5点起生效。

“HDB买卖程序有重大变更：今后resale hdb单位将在买卖双方就房价达成一致，卖方出OTP之后，才能申请为待售单位做估价。一改以前先做估价，再售卖房屋的局面。买方出价要更加严谨，如果协议价高过估价，需要支付COV。反之，协议价低过估价，无需支付COV。”

分析师指出，这能在房地产市场红火时，防止加剧价格上涨。调整后，买卖双方能把关注点集中在售价而不是溢价上。但这并不代表废除溢价，如果协议售价高于估价，买家同样需要支付现金溢价。

微博网友问答：

问：啥子是相应的现金溢价哦？

答：比如一个房子你offer 50万，最后估价出来是47万，相应的现金溢价(COV)就是三万。所以agree的价格高过估价，就付差额三万。反之，就不需付COV。

问：噢 明白了 现在感觉好复杂了 那OTP之后晓得了价钱就必须买了？

答：不是必须买。按照现在的规定，出OTP之前，buyer要付给seller一笔钱(一块到一千块之间，最高一千，market practice也一般放一千)。如果给了这笔钱，最后buyer放弃exercise option，这笔钱就归seller所有。当然，你可以选择给一点钱，出option，做估价，看估价出了再决定买不买，前提是双方都同意即可。

问：还是不明白，对卖家好还是不好啊？假如我要卖我的HDB，我先提出卖得价钱，再向政府要求估价？是这样吗？

答：好和不好都是相对的。现在的新流程就是:双方先商定一个价格，buyer付一笔定金给seller，出otp，然后做估价。估价出来如果buyer放弃购买，定金归seller。估计新政策之后，定金方面，buyer会要求减少，不一定愿意付一千，以规避潜在的损失。

以上网友讨论信息仅供参考，请以官方说法及图解为准：

（图片来自于网友Levy恬恬，WIlliamKKK）

关键词：新加坡HDB买卖程序最新变更