新加坡房产选择：买新房屋还是转售房屋

观察一买新房/期房的优势

因为新项目按照工程进度收取购屋款项，就是房子建到什么阶段收到什么阶段的款项，地基好了，收款10%，钢筋混凝土好了，再收10%，根据下图中建房进度收款.能够有效减轻买家的房贷供款负担，特别是在工程初期，房子月供才$300-500,随后才根据工程进度增加,房子月供才慢慢增加

观察二 发展商搞促销活动带动销量

政府规定发展商需5年内必须卖掉项目全部的单位，否则就会面对政府的大数目罚款，所以现在发展商面对一定销售现有库存压力，像最近的发展商凯德置地搞促销活动D’Leedon（丽敦豪邸）和The Interlace（翠城新景）直接给高达15%折扣，促销的价格就很有吸引力.在乌节路的高档项目AdmoreThree提供15%折扣后，很多买家直接入场买，包括一些国外买家.但我建议想买房的朋友，当您有经纪跟您讲发展商搞这么好的促销活动时，要抓住机会哦！错过是很可惜的.

观察三 新房价格更具吸引力了

近几年来，由于政府不断推出降温措施，目的在有效的控制住房价，政府不希望房产泡沫危机，让老百姓买得起房子，当然降温措施自然会导致新房销售放缓，随着时间推移，很多项目即将完工，发展商为了消化现有的库存，自然就会削价走量，就是搞价格促销活动，像御品居项目开盘时价格$1500-1600/平方英尺，导致销售暗淡，现在发展商价格调整1300+每平方英尺的价格，这样价格对御品居就很具吸引力，吸引买家进场买房，所以御品居促销活动后销量剧增.对买家来说是，现在是入场买房的好时机.

观察四 新房设计更新潮，更现代化，更环保

现在发展商找著名的建筑设计师或者建筑设计公司，房子设计需要与时俱进，新房设计更加新潮，更环保，更有吸引力，目前市场上一些新项目得过国际上建筑奖项，像The Interlace（翠城新景）,D’Leedon（丽敦豪邸）,Reflection @ Kepple Bay等。一些项目还获得新加坡建设局BCA颁发的绿色建筑标志奖（BCAGreen Mark Award）

观察五 购买新房时，更多好的选择

当您去看新房时，您可以选择自己喜欢的朝向，房子户型等。但当您看转售房(二手房)时，只能看市场上屋主放出来在卖的房子，选择相对有限，当然转售房屋不需要等待，但是就像很多好的东西是值得去等一段时间的.

观察六 购买新房后，有一年的保修期

购买新房一年内，如果您发现质量问题或者瑕疵，可以通知发展商，发展商会安排人帮您修好，只是买新房才有的优势，买转售房就以你交房时房子状况为准，没有一年的保修期.

观察七 买新房更省心，订家私即可入住

当您购买新房交房后，发展商会帮您装好地板，刷墙好，卫生间（包括马桶，卫浴，柜子），厨房柜子，炉灶，油烟机等，类似国内精装修，您只需买家私，装灯，装窗帘即可马上入住。如果您买转售房，一般房龄都5~10年或者更久，需要找装修承包商重新装修，需花费大量时间和精力去做装修，还需数额不低的装修费。顺便说一下，如果转售房超过34年，银行贷款时有问题,会导致以后很难卖出，只能等项目整体收购.

观察八 新房有更好的资产增值潜力

等新房建好交房后,由于很多人喜欢买新的房子，愿意出更多的价钱买，所以新房可以享受头5年房价增值。如果是买转售房的话，房价会随着房子屋龄增大慢慢贬值,当然个别有卖点的转售项目除外，当然转售房的好处是可以尽快入住.

观察九 新房需要等待交房时间，转售房可尽快入住

当然，买新房时候试穿碰到的问题，就是新房需要建房时间，新加坡的新房一般的建房时间需要3年左右，当然现在市场也有一些乌节路的新项目已经交房，但是开发商还有很多单位出售.但是大众化公寓私宅市场，一般公寓交房前就卖得七七八八了.买转售房/二手房的优点是不需等待时间，可以尽快入住，但个人觉得好设计新房是值得等待的.