新加坡利用高科技项目吸引高端人才，这是否会对房地产市场提振

根据新加坡本地房地产咨询公司表示，新加坡计划根据一项新科技计划 ([email protected])来扩大外籍科技人才储备，这可能有助于提振新加坡房地产市场。

本地房地产咨询公司橙易产业表示，从今年第一季度开始，越来越多的高技能外籍人才被吸引来新加坡，工作、移民。

这些高技能人例如来自银行、金融、科技和金融科技等行业人才对本地的高档私宅非常感兴趣。政府的计划宣布后，预计这将进一步帮助新加坡房地产市场。

据信，新加坡政府将会在2019年第四季推出[email protected]试点计划，符合条件的高增长科技公司将获得“核心团队成员”(Core Team Members)的就业准证(Employment Pass),这可以为高科技企业在新加坡更容易获得人才组建团队所需。周一，新加坡贸工部部长陈振声在会议上也透露这类企业获得该计划资格的必要条件。

新加坡住宅市场会因这些高技能外籍人才的引进而受益，因为这样的人才往往是高薪资人士，这类高收入人士对住宅条件也是有一定要求。而这类高科技公司都位于新加坡的城市边缘以及商业园区，而不是中部核心地区，对租赁的物业需求可能遍布全岛。例如东部的樟宜商业园区(Changi Business Park)。

根据市建局的数据，在2019年第二季，私人公寓的租金就上涨1.3%，而上一季度的增幅仅为1%。

仲量联行的高级市场顾问对此表示，不过私人住宅的租金涨幅也取决于高技能外籍人才的数量。这也是对新加坡房地产市场的一个新需求，但是这是否能推动经济增长还仍需要观察。

世邦魏理仕(CBRE)新加坡及东南亚市场研究主管表示，从新加坡房地产市场的供应情况来看，新加坡尚有很多空置的单位，因此新的需求基本上将有助于填补空缺。虽然租金有所上涨，但是预计不会继续上涨，因为更多空置单位的完工会给租赁市场带来压力，加上不确定的经济前景等外部因素也可能成为阻碍原因。