新加坡人不吃不喝4.6年就买得起一套房　香港人要不吃不喝20.9年

位于中峇鲁文庆路City [email protected] Keng。（海峡时报）

不吃不喝4.6年就能买得起一套房子，蚁粉觉得难办到吗？觉得新加坡的房价还贵吗？

国际公共政策顾问机构Demographia最新公布的2019年度国际房价负担能力调查显示，

截至去年第三季。新加坡住房的价格中位数为40万元（可以买到4房、5房式预购组屋），家庭年收入中位数则为8万7000元，因此房价收入比是4.6倍。

看到一连串数字很头痛对吧？

所谓房价收入比，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数（40万/8万7000=4.6）来计算，数值愈大表示当地房价的可负担能力愈差。

以新加坡4.6倍的中位数来计算，意味着一个家庭只要不吃不喝4.6年就能买得起一套住房。

乍看之下，感觉应该不难办到对吧？如果有吃有喝，10多年应该也能买到吧。当然没叫你买公寓啦。

这个第15届Demographia国际住房负担能力的调查，覆蓋了8个国家的309个城市，包括美国，中国（只调查了香港），英国，澳大利亚，新加坡，加拿大，爱尔兰和新西兰。调查计算出需时多少年的家庭总收入，才可成功在当地买到一个单位。

最贵房价榜排行前10如下：

中国——香港

加拿大——温哥华

澳大利亚——雪梨

澳大利亚——墨尔本

美国——圣何塞

美国——洛杉矶

新西兰——奥克兰

美国——旧金山

英国——伦敦

加拿大——多伦多

香港拥有全世界最贵的房价，中位数为20.9。意味着一个家庭须不吃不喝20.9年，才能供完房贷。

新加坡在香港的衬托下，房价瞬间变得很便宜。

不过，新加坡的房价仍然被这份调查归类为“严重无法负担”（Seriously Unafforadable）。因此，新加坡在309个城市里排行第202（1是最负担得起）。

这个调查的标准为：3.0以下等于“负担得起”、3.1到4.0为“些许负担不起”、4.1到5.0则是“严重负担不起”，超过5.1等于“极度负担不起”。

这份报告也指出，新加坡在全球主要城市中，受限于土地供应的情况最严重。不过，新加坡政府却通过政府津贴的方式，令88%的人口拥有自己的房子，在调查中居首。　

房地产业者则指出，我国的做法是根据收入、公积金储蓄等衡量贷款限额，以及房屋津贴来确保国人买的房子是可负担得起的。

新加坡建屋发展局这些年来，也采取多项措施来增加住屋的可负担性，包括推出比市场便宜的预购组屋，这还不包括首次购屋者可获得的特别购屋津贴。这使得新政府组屋的售价比转售组屋低得多。

与此同时，购买转售组屋的买家若符合条件，也能获得津贴，但这项调查一律不将这些津贴列入考量。

有网民评论说，在薪水差异很大的情况下，使用收入中位数的算法，既没有用也没有意义。尤其在一个贫富悬殊的国家。事实上，因为高收入阶层有办法操纵房地产市场，让低收入阶层很难买到房子，甚至让那些中等阶层的也难以买到。

另外，博学多才的何晶夫人貌似也对报告指新加坡房价“严重无法负担”不太同意。

夫人9月4日在面簿上转载这份调查报告时说：

关于住房负担能力的一个经验法则是，房价中位数是家庭全年收入中位数的5倍。

“当这个比率高于5时，我们才应该担心。”

换言之，就新加坡的情况而言，4.6的比率还是属于负担得起的，高于5才属于严重负担不起啦。

红蚂蚁认为，新加坡比上不足比下有余。所以.......没有对比就没有伤害。