今年是入手转售组屋（HDB）的好时机吗？

新加坡建屋发展局的数据显示，组屋转售价格2014年全年下滑6%，是2002年以来最大跌幅。今年截至第3季度，组屋转售价格下滑幅度不到2%，有降速的意思。股票市场中讲究急跌不抄底，左侧交易者会选择在缓跌趋于尾声时入手，搏击反弹。虽然组屋在新加坡房市中不被鼓励为转手套利的产品，但一些优质稀缺单位仍然受到追捧，在转售市场中受整个低迷大环境的影响有限。

在转售市场整体疲弱的情况下，今年仍有超过102间优质组屋以超过90万的市场价格成交。这些组屋都位于地点较好的市镇，比如红山、女皇镇等。这些高价单位通常是地点优越的高层单位，比如地标性组屋达士岭，一些建屋局不再兴建的面积较大的公寓式组屋，还有名校一公里之内的学区房等。

新加坡优质稀缺组屋大致分为：地标性组屋（如：达士岭）成熟市镇面积较大的公寓式组屋（稀缺单位）

名校一公里之内的学区房

在疲软房市中，优质稀缺单位成为有实力买家的首要选择，这类单位供应有限，抗跌能力较强，待到市场逐渐回暖走强之时，反弹空间也会高于普通组屋。虽然今年组屋转售价格继续走低，但整体已经趋于平稳，真正有需求的买家开始陆续进场。

而学区房属于刚需（对执意要孩子进入排行靠前学校的家长而言，必须在孩子入学前购置妥当，以孩子入学年限为参照，之前购买则成必然）。

作者计划将在woodlands区域的5房式组屋换去成熟市镇学区内的4房。按照市场火热时期的价格，woodlands区域靠近地铁的5房市组屋转售价格在50多万，如今低于45万，价格相差8-10万；成熟市镇的学区房4房市场火热时曾达70—80万，如今60多万，相差也是10多万。按照房价下降比例来看，成熟市镇的组屋较为抗跌，但买家同时也减少了现金支付的高额溢价。（溢价：也就是直接掏腰包的现金部分。行情好时，溢价较高，给买家带来的压力也较大。）

对于一卖一买同时进行（行称：对敲）的主，市场处于高低点影响都不大。对于首次购置转售组屋的买家而言，市场处于低位时择机入场除了能省去一些高额溢价，买家市场选择也更多。

买HDB是自住，和投资私人公寓相比，购买HDB的时机显得不那么重要，重要的是有没有需要。对于孩子已经步入适学年龄的买家而言，刚需压顶，也只能硬着头皮入市了。个人较为看好今年是转售组屋市场低位入市的一个时间点。（75%的居民住在组屋，政府虽不鼓励借组屋转售套利投机，但也不会让组屋价格持续疲软，使得居民手中的固定资产持续贬值吧，会有个底线。）

个人浅见，难免偏颇，望大家评论中一起讨论：今年是不是入手转售组屋的好时机？

也可以加微信xinjiapoyan18咨询房产专栏作者。

Amy