悄悄告诉你：新加坡买房投资比上班赚得更多

默认标题_自定义px_2021-02-23-0.png 博纳产业有温度的一站式服务在这个人人谈房的时代，如何通过房产实现财富翻倍，已成为大家最关心的事情。

在新加坡买房投资，只要选对了项目，把握住房产的最佳出手时机，便可轻松获利，完全不比上班赚得少。

近年来，从发展商手里买新开盘的项目，然后在交房时或者交房几年后卖掉，从而赚取一笔中间差价，这几乎已经成为了新加坡本地人投资的一个共识。

除了投资价值，很多买家认为，目前在新加坡购房性价比很高，不仅有机会获得永久产权，还能享受优质的教育资源、安全的环境以及舒适的生活等等。

因此，那些既追求投资回报，又对生活品质有着高要求，还要考虑子女的教育和未来的买家，无疑优先选择新加坡的房产项目。

那么，投资新加坡的私宅公寓，真的能获得想要的回报吗？

众多成功案例中的

两个典型项目

1 Kingsford Waterbay

今年年初修建完成

数据来源：新加坡城市发展局

某投资者于2017年5月花费90.7万新币购下850尺的三房项目，2018年接近项目交房的时候，同楼层同户型的单位成交价格为116万新币。

算下来，15个月的时间，该项目投资升值254,080新币。

因为是投资的期房，该投资者若投入现金25% （226,980新币），另外75%贷款，那么，这15个月的资金投资回报率为113%，除去购买的印花税，相当于现金在15个月内翻了倍。

平均每个月赚18,915新币，相当于企业高管一个月的薪水了吧！

2 Principal Garden

今年年初交房

数据来源：新加坡城市发展局

该项目在2016年4月时，1房单位成交价为778,000新币，而2017年年底，项目接近完工的时候，同户型涨到了935,000新币。

19个月的净利润为157,000新币，平均每个月赚8263新币，这简直高于工薪阶层的薪水了！

很多人在投资房产时，认为地理位置最重要！有没有地铁最重要！是不是永久产权最重要！

如果我告诉你，这些普遍认为最重要的因素其实都不重要呢？

上面所列举的两个项目，既不靠近地铁站，也不是永久产权，投资回报率一样的高。

由此可以看出，最重要的其实是入场的时间和价格，还有选到正确的项目。

绝大部分新加坡人都会通过房产经纪人来寻找优质房产项目，对于新进场的投资者，更应该通过经纪人的帮助，完成整个投资交易过程，获得可观的回报。

谢可 Coco

主营业务：中国客户房产销售 HP：+65 98582680微信号：xieke87

众多私宅公寓项目如何选？推荐！今年最值得入手的项目👇

1 Affinity at Serangoon

(位于实龙岗北)

该盘目前正在火爆销售，政府最近宣布的跨岛地铁站离该公寓仅480米的距离，这才是真正的地铁房!

同时，该项目距离新加坡顶尖名校——乐赛小学（ Rosyth School）不到1公里。

学区房+地铁房的双优配置，使得该项目炙手可热，房源正快速从货架飞走。

该项目的发展商豪利控股（ Oxley Holdings）是本地知名发展商，新交所上市公司，经验丰富。

Affinity at Serangoon 共有1052个公寓单位，属于超大型公寓项目，楼盘占地2万5千米，将修建50米的游泳池，还有网球场、烧烤台、草坪、屋顶花园、水中健身、会所等超过80项的公寓配套设施。

公寓住宅内部配有高档家具设施，所有卧室能容纳至少一个Queen Size床，厨房设备齐全。

该项目总共将兴建7栋14层高的小高楼，四栋别墅，以及5间商铺。预计2023年竣工。

房型选择

1房：45平米

1房+书房：50-64平米

2房：59-70平米

3房：80-117平米

4房+书房：135平米

三房

小编点评：

该项目位于新加坡第十九邮区，著名的实龙岗花园范围内，成熟居住社区的代表，属于理想的居住地点。周围交通便捷，附近有后港、高文、罗弄泉、实龙岗四大地铁站，住户可以根据自己的需求任意选择其中一条地铁线前往全岛各处。发展商还将为所有住户提供至实龙岗地铁的一年免费往返穿梭巴士。项目附近名校众多，名校光环下，更是带来房产价值上涨潜力，租金回报也能得到最有力的保证!项目东北部规划的占地50公顷的榜鹅数码园区，已动土兴建，这也被称为新加坡的“硅谷”，世界级的工业园区，无限升值潜力。

2 The Tre Ver

(位于波东巴西)

该项目通过林荫步道步行7分钟（约580米）即可到达波东巴西（PotongPasir）地铁站， 4个站到达多美歌地铁站，地理位置绝佳，交通相当便利。

著名的斯坦福美国国际学校也近在咫尺，1公里内还有圣安德烈小学，也是排名不错的学校。

项目位于成熟社区，生活购物非常便利。近Poiz商场，各种食阁、超市、商店、杂货店应有尽有。

依傍美丽的加冷河，闹中取静的生活环境，与项目本身结合自然景观的理念遥相呼应，浑然一体。

该项目属于大型公寓项目，占地约1万8千平米，总共729个一卧到四卧的公寓单位，预计将于2021年竣工。

发展商是实力雄厚的华业集团（UOL），从展示房的用材就能看出该项目的品质是非常有保障的。

推荐户型：畅销四房豪华版

小编点评：

该项目是目前市场上性价比最高的，比周围的新楼盘便宜约S$300/尺，升值潜力巨大。无论投资还是自住，以现在的低价入手，待项目建成完工之时，立刻就能看到投资收益啦！

3 Boulevard88 铂瑞雅居

(近乌节路)

该项目位于乌节路核心地段，将成为新地标。也是永久产权绝版地段，周围再无地可以发展。

项目将于今年3月8日盛大开盘，距离乌节路及乌节路地铁站仅375米，属于闹中取静的绝佳地理位置。

铂瑞雅居由设计新加坡地标金沙（Marina Bay Sands）的设计师Safdie操刀设计，新加坡知名发展商城市发展（CDL）的巅峰之作。

由Safdie 设计的项目除了著名的金沙以外，还有重庆莱佛士广场、杭州国际中心、中国国家美术馆等，经他操刀的建筑设计无一例外的成为世界各大城市的地标建筑。

该项目有左右二栋各28层高的大楼于顶楼相连，项目外观豪华大气。

房型选择

2房+书房：122平米

3房：165平米

4房：260平米

顶楼豪宅：527-562平米

三房

小编点评：

该项目适合对生活品质有高要求的人群，以及有自住需求的买家。毕竟，这可是大设计师Safdie的作品！乌节路的限量版，仅此一栋，不可复制。

4 8 St Thomas

(近乌节路)

8 St Thomas坐落在乌节路（Orchard）的中心地带，是一座永久地契的豪华公寓，占地面积28000平方米，由2栋分别为35层和36层的建筑构成，共250间住宅单位，房型上有1房至4房可选，另外还有2间顶层复式公寓。

该项目是精致与优雅的完美融合，设计巧妙，风格精致。

宽敞的布局，全面的配套设施和自然景观让住户拥有一个绝无仅有的家。

配套设施包括网球场、地下停车场、会所、奥林匹克规格的游泳池、水疗池、温泉池、多功能厅、健身房和蒸汽室等等。

项目附近学校众多——

公立学校有：

立化小学（River Valley Primary School）、圣玛格烈小学（St Margaret Primary School）、英华学校附小（Anglo-Chinese Junior School）、彰德小学（Zhangde Primary School）、欧南中学（Outram Secondary School）和颜永成中学（Gan EngSeng Secondary School）。

国际学校有：

芬兰补习学校（Finnish Supplementatry School）、瑞典补习学校（Swedish Supplementary School）、ISS国际学校（ISS International School）、采士华国际学校（Chatsworth International School）和伊顿国际学校（EtonHouse International School）。

四房