本地房地产门户网站SRX分析8月二手公寓转售价格

根据新加坡本地房地产门户网站SRX周二发布的月度数据，新加坡二手私人公寓和价格在8月份保持不变，而销量则有所下降。

8月份，私人公寓整体转售价格与上月持平；7月同比6月下降0.5%，6月也出现下降。而8月的转售量下降了13.6%，成交量为751个单位，7月份的转售量为869个单位。

橙易地产(OrangeTee &Tie) 的研究和咨询主管表示，这可能是由于经济环境不确定性不断增加，以及8月时华人农历7月的原因。尽管如此，销量仍高于2018年8月至2019年7月的702个单位，从长远来看，8月份的交易量比5年的平均水平低1.7%。

按价格划分：

价格200万新元以下的单位：78.8%

价格200万-500万新元之间的单位：15.8%

价格500万-1000万新元之间的单位：4%

价格1000万元以上的单位：1.4%

8月，中部其他地区(RCR)的房价涨幅最高，至1.1%; 中部核心地区(CCR)房价上涨0.4%；中部以外地区(OCR)房价下跌0.9%。

整体二手房价同比上涨0.2%，RCR价格上涨1.9%，OCR小幅上涨0.1%，而CCR价格下跌2.2%。

8月份转售价格最高的公寓是乌节路地段 Le Nouvel Ardmore的中的一个公寓单位，以每平方英尺4000新元的价格售出了1570万新元。

Le Nouvel Ardmore

中部其他地区(RCR)中：成交价格最高的是信立新村(Sennett Residence)的一套6居室顶层公寓，售价为550万新元。

中部以外地区(OCR)中：成交价最高的是汤申林(Thomson Grove)的一套35年楼龄的永久地契公寓，售价为270万新元。

在CCR与RCR的转售房价随着这些细节分市场新项目的启动价格上升而同步上升。新启动的项目价格更高可能是由于这些房产属于永久地契公寓项目以及公寓的整体质量和优越的地理位置。另外，上一阶段的集体出售热潮中很多都以较高价格收购，所以造成成本上升。

总体而言，8月份的X值(TOX)为负10,000新元，比7月的负11,000新元有所改善 （数据仅包括转售交易超过10宗的地区）。最高的X值(TOX)的记录是在第四区圣淘沙(Sentosa) 和港湾(Harbourfront)，X值为45,600新元；紧随其后的是第三区的亚历山大(Alexandra)和联邦(Commonwealth),X值为15,000新元。

另一方面，X值(TOX)最低的是第十区东陵路(Tangling Road)、荷兰村(Holland Village)和武吉知马(Bukit Timah)，X值为负91,000新元；其次是第八区的花拉公园(Farrer Park)和实龙岗(Serangoon),X值为负49,000新元。