世界杯不断爆冷？新加坡房市爆热！下半年新私宅了解一下

最近很多朋友捶胸顿足于世界杯不断爆冷，南京市公安局更是微博提醒球迷不要冲动，不要跳楼。因为买球靠运气，买楼靠眼光，不要赌球，存钱买楼，今天借此机会我们和大家介绍下新加坡下半年开盘的新楼盘有哪些？

2018年下半年新加坡新推出私宅赏析

新加坡下半年估计有13个新私宅项目推出，单位总数共9388套。当中包括发展的集体出售项目，如Riverfront Residences（前Rio Casa）、Jade Scape（前顺福雅苑）、The Tre Ver（前Raintree Gardens）和前Florence Regency的重新发展项目等，规模相对庞大，像Riverfront Residences就有多达1400个单位,最低售价仅从$57.8万起，对，没开玩笑，这个价格是真的$57.8万起，外国人买房还可以低利息贷款哦。

下面让吴洲带各位一起来看看，2018年下半年新加坡具体开盘的楼盘有哪些？

1号楼盘： 滨海盛景豪苑 (Marina One Residences)

滨海盛景豪苑 (Marina One Residences) 地理位置异常优越，位于迷人的滨海港湾，在连接城市以及地铁建设范围内，居于新加坡著名的世界级金融商务区。由淡马锡控股和国库控股的合资企业，马新私人有限公司(M+S Pte Ltd)联合发展。国库控股董事总经理阿兹曼雅亚指出“滨海盛景”将为新加坡滨海湾金融中心打造新亮点，可媲美美国金融中心曼哈顿及香港的中环；此外，该计划也将为滨海湾整体发展建设掀开新里程碑。

Marina One Residences（滨海盛景豪苑）由两栋34层高级公寓大厦组成，合计1042个99年地契的公寓单位。建筑由德国著名建筑设计师Christoph Ingenhoven设计。Marina One Residences（滨海盛景豪苑）是包括豪华公寓，零售，甲级写字楼的综合发展楼层，公寓销售单价最低从$2400新币每英尺起，准现房，可以参观实际单位看房。

2号楼盘： 尚景苑 (Stirling Residence)

尚景苑(Stirling Residence)位于新加坡女皇镇的Stirling Road，3分钟步行即可到达女皇镇地铁站，项目靠新加坡商业中心，交通十分方便。尚景苑属于99年地契公寓，由三栋大楼38/40层楼高组成。户型设计由一卧房到四卧房一应俱全，面积介于49平方米到150平方米之间（441平方尺到1345平方尺之间）。尚景苑连结多条主干道和高速路如亚逸拉惹AYE和中央快速公路CTE，交通便利，十分钟驾车可达乌节路、中央商业区、滨海湾金沙等。作为一个成熟住宅区，尚景苑附近就有大型商场宜家（IKEA Alexandra）、亚历山大中心（Alexandra Central），女皇道购物中心（Queensway Shopping Centre）和Anchorpoint购物中心等，那里有许多新加坡的当地美食、休闲娱乐设施等。尚景苑四周教育资源丰富，小学、中学和大学近在咫尺，如附近有女皇镇小学和女皇镇中学等。新加坡理工学院（Singapore Polytechnic）和新加坡国立大学（National University of Singapore）等也离尚景苑不远，该楼盘开盘在即，最低投资金额从$80多万新币起。

3号楼盘： Riverfront Residences

Riverfront Residences的所在地正是在2017集体出售成功的私有化的中等入息公寓，Rio Casa。Rio Casa当时是以5亿7500万元集体出售给由金成兴（KSH）、豪利控股（Oxley Holdings）、联明（Lian Beng）及Apricot资本组成的合资公司Oxley Holdings Limited。Riverfront Residences 位于第19区的后港7道（Hougang Avenue 7），它拥有1472个单位，还拥有21个分层屋契有地住屋和6个商铺。Riverfront Residences享有将近300米的美丽河畔风景，水景近在咫尺。公寓外的后港7道就有公车站，在公车站乘搭公车3个站就能抵达后港市中心（距离后港市中心800米左右，也可以步行），那里有很多食阁、商铺、超市和大型商场，以及后港地铁站（Hougang MRT Station，NE14），该楼盘价格估计为2018年价格最诱人的公寓楼盘啦，售价最低仅从$57.8万起。

4号楼盘： The Jovell

The Jovell位于机场方向附近的50 Flora Drive，由知名发展商Tripartite Developers Pte Ltd (Hong Leong和CDL City Developments子公司)开发，属于99年地契。该项目建筑面积为330,225平方英尺（30,678平方米），由9座8层楼的豪华建筑组成，共429个住宅单位。项目坐落在Upper Changi Road和Flora Road的交叉处，半径5公里三个地铁站 ：Changi West，Pasir Ris和Tampines地铁站。鉴于地理位置的优越性，The Jovell市场潜力巨大，出租收入非常可观，因为无论樟宜机场工作人员，机组人员或者在Changi business park工作的高收入人群都会成为潜在的客户群体。

项目周边商场众多White Sands，East Point Mall，Tampines Mall，Century Square将满足业主日常的购物休闲娱乐需求。

此楼盘开盘在即，最终售价待开发商公布，有兴趣的可以添加吴洲微信，第一时间获取折扣和价格信息。

5号楼盘：英雅苑（Park Colonial）

英雅苑（Park Colonial）公寓位于兀里地铁站（Woodleigh MRT），马路之隔即为美国斯坦福国际学校，楼下就是地铁站，乘坐地铁无需日晒雨淋。公寓位于政府总体规划扩大城市的比达达利新镇，具有较大的增值发展潜能。该公寓由Chip Eng Seng Corp，Heeton Holdings and KSH Holdings发展商联合开发，属于99年地契。英雅苑公寓将建造16层楼高，大约800套1至3卧室单位。该地区周边有许多购物中心，如Nex购物中心、Venue名店、Poiz中心等。

附近的学校有Cedar Girl’s Secondary School、Maris Stella High School、Saint Andrew Junior College、美国斯坦福国际学校等。

该楼盘预计7月开盘，最低售价一居户型从$70多万起，个人极力推荐给投资客，好位置，常年稳定租客。

6号楼盘： 3 Orchard By-The-Park

3 Orchard By-The-Park 位于第9区的乌节区（Orchard），这是属于新加坡的中央区也是新加坡最高尚的住宅。这里是新加坡的黄金地也是房地产投资热点之一。该项目的位置是位于乌节林荫道路（Orchard Boulevard）和乌节泉巷（Orchard Spring Land）的交界处。项目就在Camden Medical Centre对面。项目是由马来西亚发展商杨忠礼置地（YTL Land）所开发的。坐落在亚洲著名的购物区，乌节路，围绕着项目是豪华的高级酒店和新加坡具有地标性的购物商场。项目也靠近新加坡植物园（Singapore Botanic Gardens）。3 Orchard By-The-Park 的所处地段占地约5,777平方米，是属于永久年地契。项目包括3栋25层高的建筑，项目共有77个单位，包括14个两卧房单位、33个三卧房单位、26个四卧房单位、2个三卧和四花园套房单位和2个四卧和五卧阁楼单位。单位面积介于99平方米至641平方米。3 Orchard By-The-Park 的位置非常优越，就位于乌节林荫道地铁站（Orchard Boulevard MRT）的旁边。该地铁站将在2021年开始通车。

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7号楼盘： Daintree Residence

七月份即将推出的Daintree Residence公寓位于武吉知马的Toh Tuck Road该项目占地面积26210平方米，地契为99年，建筑层数为5层，预计住宅房屋数量为327个单位。发展商为马来西亚实达集团(SP Setia), 实达集团于2012年首次在新加坡市场亮相，推出永久产权公寓18 Woodsville。除了新加坡之外，该集团还开拓了英国，越南，澳大利亚和中国的房地产市场。

Daintree Residence公寓附近精英学校众多，包括：武吉知马小学，卫理公会女子学校，和南阳小学。华侨学院，南洋女子中学，国立初级学院等。项目毗邻武吉知马购物中心，美丽世界中心以及武吉知马广场，休闲购物，十分便利。

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8号楼盘： Jade Scape shun 顺福轩

Jade Scape的前身是位于玛丽蒙地铁站附近的顺福雅苑（Shunfu Ville），该公寓2016年以6亿3800万元集体出售给青建地产（南洋）集团。Jade Scape位于第20邮区，距离Marymount地铁站不到200米，靠近Thomson-East Coast线上汤姆森站。公寓四周环境优美，绿意盎然，靠近汤申自然公园（Thomson Nature Park）和MacRitchie水库。Jade Scape公寓楼高达36层，可建约1100个私宅单位，平均面积为93平方米（1,000平方英尺）。公寓附近设有主要设施如零售店、超市、餐馆、诊所和银行等。公寓靠近诸多名校，如莱佛士学院，莱佛士女子学校，莱佛士初级学院和Catholic 初级学院等。

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9号楼盘： The Tre Ver

Tre Ver位于第13区波通巴西1号大道沿线，土地面积为18,711平方尺（201405平方米），Tre Ver前身为Raintree Gardens，2016年通过集体出售由UOL集团与UIC集团购买并开发。项目距离Woodleigh地铁站非常近，周边商场鳞次节比，有Upcoming Woodleigh Mall、The Poiz Centre、The Venue Shoppes等，购物非常方便。Tre Ver属于99年地契，由3座20层高、2座19层高和4座8层高豪华建筑组成，合计729个单位，户型由1卧室到5卧室俱全，顶层还有penthouse单位供业主选择。

10号楼盘： 桦丽居（Woodleigh Residences）

桦丽居（The Woodleigh Residences）和桦丽商城（The Woodleigh Mall）位于第D13邮区上实龙岗路（Upper Serangoon Road）的比达达利综合发展项目。该项目属99年地契，由新加坡报业控股和日本鹿岛房地产发展公司（Kajima Development）联合开发。桦丽居将提供约680套2-4卧室豪华单元以及齐全的各项公寓设施，如游泳池、健身房、智能家居、日式榻榻米室和社区花园等。桦丽居交通便利，位于兀里地铁站旁，楼下就是本地首个地下巴士转换站。

桦丽居和桦丽商城是比达达利组屋区（Bidadari Estate）总蓝图之宝的项目，是该区首个私宅地段。桦丽商城除了购物美食外还有一个面积为6000平方米的民众俱乐部、一家托儿所和一个面积为2200平方米的邻里警所。公寓靠近比达达利公园、历史文化步行道和阿卡夫湖（Alkaff Lake）。公寓四周教育资源丰富，如1公里范围内就有四德小学、海星中学和圣安德鲁初级学院等。

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11号楼盘： 风华南岸府（South Beach Residences）

风华南岸府（South Beach Residences）是由CDL（城市发展集团）和马来西亚IOI集团联合发展的大型综合项目，地点位于美芝路。这是一个综合性发展项目，包括办公楼、设计型酒店、餐饮店面和会员制俱乐部。45层高的南楼底下21层楼是有654间客房的高级酒店，23至45层楼则是二到四卧室的豪华公寓，其中包括六间顶层豪华公寓单位。34层楼高的北楼则是高档办公大楼。风华南岸府一共拥有190个住宅单位的项目，拥有360度无敌全景，滨海湾、中央商业区风景线和乌节购物区尽收眼帘。整个综合项目地段占地约34,5959平方米，是属于99年契。项目拥有的户型包括88个两卧房单位、61个三卧房单位、35个四卧房单位和6个拥有三到五卧房的阁楼单位。单位面积介于90平方米至535平方米。风华南岸府交通便利，就坐落于新加坡市中心位置，这个项目直接连接滨海中心地铁站（Esplanade MRT）和政府大厦地铁转换站（City Hall MRT）。

此外，今年下半年Florece Regency重新发展项目和西海岸谷项目也将陆续投入市场销售，Florece Regency重新发展项目位于后港2道，由龙光地产开发，预计推出1400个单位；西海岸谷项目位于西海岸谷，由城市发展开发，预计推出730个居住单位。

风华南岸府为准现房豪宅公寓楼盘，销售单价待开发商公布

根据星展银行最新发布的房地产报告，随着新加坡人口在2030年预计增长至650万人，新加坡私宅平均尺价将从目前的$1446元上涨至$2908新元每英尺，涨幅高达101％，预计12年后新加坡平均私宅价格将从当前的平均$180万元每套增至$250万元。

而第一太平戴维斯本月6月18号，重新调整对新加坡房产市场2018年增长百分比的预测，从原先的预测新加坡2018年房价平均上涨12% 到15% 调整为全年房价增长15% 到20% ，笔者吴洲作为奋战在第一线的从业人员，虽然对于房价的增长百分比没有以上专家预测的那么大胆，但是可以肯定的是，综合目前的新加坡经济发展态势和稳定的政治环境，开发商拿地成本水涨船高，在无全球性或者区域性金融危机的前提下，新加坡房价未来三年绝对看涨，建议有意向想三年内在新加坡置好业的朋友，尽早入手为佳，否则面临的是付出更高的购房成本。

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关于吴洲：任职于新交所上市企业，新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销董事，金牌房产经纪人（新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），他从业8年，秉承专业诚信，事无巨细的工匠精神从业理念，迄今为止，成交完的产业总市值以数亿新币计算，服务过数百位中高端客户投资新加坡产业，获得客户满意好评，服务过的客户群体有新移民，企业家，艺人，教授学者和房地产开发商等，常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用】，如果您有任何新加坡产业需求，欢迎买家/卖家联系我们，常年买卖各类产业，我办事，您绝对放心。

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