【SRX房地产门户网站】分析8月份新加坡组屋与公寓租赁情况

SRX在今天发布了最新的数据，对八月份本地房屋租赁市场进行分析：非拥有地私人住宅和组屋的出租量都有所下降。私人公寓租金小幅上涨，组屋租金环比略有所下降。

八月份，新加坡约有4306个公寓单位出租，较7月的5252个单位下降了18%；同比2018年的8月租金下降17.5%。比较5年平均成交量水平，上月仅下降1.6%。

本地房地产咨询公司橙易产业的研究与咨询主管表示，新加坡公寓租赁量环比下降，与过去两年的观察相符，2018年8月下降4.4%，2017年8月下降8.1%。橙易同时指出，这一放缓是预计之中，因为租房量通常是在7月份达到峰值，然后在8月逐渐减少。报告指出，许多外籍人员将在今年第三季度之前续签租赁合约或者新合同，因此随着年底的临近，租赁需求预计将进一步放缓。

公寓租赁信息

从租金上分析，今年8月租赁的公寓中：

租金最高的部分来自2000新元到4000新元的单位，占总成交量的65.6%；

其次是4000新元到6000新元的单位，占总成交量的16%；

2000新元以下的单位占9.3%；

6000新元到1万新元的单位占7.7%；

租金1万新元以上的单位仅占1.4%。

公寓租金较7月小幅上涨0.2%，同比上涨3%，与2013年1月的峰值相比租金下降16.5%。

从地区上分析：

中部核心地区CCR：8月较7月租金上涨0.3%；

中部其他地区RCR：8月租金增长了0.9%；

中部以外地区OCR：8月租金略下降0.5%。

组屋租赁信息

至于组屋市场，租金也出现了同样的跌幅，环比下降22.2%。8月份约有1490个组屋单位出租，7月份为1951个单位。与去年8月的1879相比下降了20.7%。

按照户型分析：

四房式组屋单位占总租赁的36.7%

三房式组屋单位占35.5%

五房式组屋单位占22.2%

行政组屋单位占5.9%

组屋整体租金基本稳定，较7月下跌0.1%，同比上涨0.7%。在非成熟地区租金较上月下降0.3%，而成熟地区租金则保持不变。