在新加坡出租组屋，安全起见这些规矩你必须懂

编者按：自从上回略讲了些在新加坡租组屋的规定后，不少小伙伴追问具体详情。这篇就尽量做个总结，有说得不周详之处，欢迎大家在后台留言~~

首先要重申上篇提到过的的一个理念，组屋是政府给予新加坡人生活上的妥善照料，如果物主滥用了政府的好心，后果会很严重，除了罚款，更有可能会被没收组屋。

这不是开玩笑！从2013年到今年的6月，有超过2万2000个组屋单位被调查，在发现的79起违例个案中，有6名物主就因为严重违反条例，就被建屋局强行收回了组屋单位。

至于今年的违例情形，较往年更有恶化！单上半年，就有21起违例，等同去年的全年总量，更是2014年全年11起的近两倍。看来，政府对违例组屋的检查决心和打击力度，绝不含糊！

一起来看看，在新加坡租组屋，最容易犯哪些规？

1）非法整间出租。一般在新加坡，出租组屋都要锁一间，原则上是假定物主可以住在里头，时不时监控组屋的出租状况。真想要整间出租的话，得向政府报备批准。

新加坡在四年前就有规定，只有那些不曾出租过组屋的PR物主，才能在组屋过了最低居住年限（5年）后，获准出租整个单位，不过期限只有1年。来年想要继续整间出租的话，必须有站得住脚的理由，比方说，屋主被外派到其它国家工作，暂时回不来……

这样一年年续的话，最多也不能超过5年。大概的逻辑如下：如果一个PR5年都不曾回新加坡居住，说明他对于新加坡的归属感实在有限（顺便说一句：对公民出租整间组屋，就没有最多只能租5年的限制，当然向政府陈述理由，比方说搬去和子女同住，以方便彼此照应等，还是必须的。）

当然物主还是可以老老实实锁一间房再出租，租金自然会比以前少些，可是太平啊。如果还要铤而走险悄悄出租整间的话，那对不起一旦被查出来，惩戒可是很严重的。

就有一名朋友，前段时间举家回流新加坡，很重要一个原因就是——组屋出租太久了，再不回来就不太好交代了。一旦组屋被收回了的话，大致上PR身份也就不保了，所以权衡之下，还是找了个机会拔回来了。

▲PR的蓝色身份证，现在可不容易申请到

2）短期出租给游客。这基本上就要“归功于”Airbnb这样共享经济平台的踊跃出现。因为日租的收入高，不可避免就有屋主愿意这么做，把政府的为保障组屋区的居民利益，短期出租不允许少过6个月的规定，忘到了后脑勺，也算铤而走险了。

自然一经发现，处罚也是相当重的。做法当然就是罚款，权当吐出非法出租利润的意思；更辣眼睛的做法，就是强行收回组屋。

有人要说话了，既然条例不允许短租，索性禁止Airbnb这样的网站在新加坡存在，不就万事大吉了？精明的政府可不这么想，就像airbnb所说那样，新加坡一向是全球创新典范，在创新型的分享经济方面，甚至还是领头羊，那它怎么能反其道而行之，严禁Airbnb在本地开展业务呢，这不自己打自己脸了嘛？！

所以，国家发展部长黄循财就明确说了：

“暂时既不会放宽组屋短期出租的条例，也不会禁止住家出租平台在本地的运营，政府会继续采取态度，关注本地短租市场的进展。” 新加坡眼解读黄部长的话就是~~鼓励（起码说不反对）房屋短租，但是物主得够低调还要负责任，一旦太过招摇弄得民怨四起，要收拾残局的还是屋主自己。有一个例子，在新加坡住个Airbnb，惊动了私家侦探律师便衣辅警，虽然事发地点不是组屋，也还挺有借鉴意义的。

▲国家发展部长黄循财

3）“二房东”。违例租户连累物主遭受“池鱼”之殃，有些租户在租下整间组屋后，就摇身一变当起了“二房东”。在转租房间赚取收入时，有可能因组屋单位的居住人数超过限制而受罚。

比方说，“二房东”一经发现违例，会罚他们五年内不能租组屋（可以租公寓）；在这种情形下，除非屋主能证明自己是真的不知情，不然也是不容易脱干系。

就听说过例子，男物主因为妻子长期在外国工作，起初一向是出租自己的整间组屋，自己则单独租住在同事家里，毕竟这样算下来收入还是相对高些。突然就听说，他搬回自己的组屋住去了。

原来是有人租了他的房，又招揽了不少租户以后，人多嘴杂动静大，弄得邻居烦不甚烦，三番五次抗议无效后，索性就把这家的违例情况给举报了。他既是物主，也被叫去问了话。过后他就当机立断，快速遣散了所有租户，自己住回去妥善打理。应该是看他的态度非常端正吧，他的组屋后来还是保住了。

▲组屋是大多数新加坡人不舍得放弃的宝贵资产

其它违例出租组屋的情况还包括：未满最低居住年限就出租，或者未经建屋局批准，就擅自出租单位。前面我们有提到过，一般上新组屋得住满5年、转售组屋住满2年后，才能卖或者出租，可有些物主，买组屋的目的就为投资赚租金，哪里愿意白白失去赚钱的机会，索性就偷偷出租。这种暗度陈仓的做法很常见，所以也是政府重点取缔的违例行为之一。

新加坡是在2010年，大力稽查和取缔违例出租组屋的行为的。当年就查到了95个违例物主，并强行收回了39个组屋单位。这不情况好转了几年后，今年又开始恶化了。于是，政府的应对措施一波接一波~~

显然新加坡政府对于组屋的违例出租，很当一回事。奉劝大家还是多学些常识，少惹事端为妙。