香港保险银联被禁，人民币如将贬值，考虑来新加坡买房！
从昨天下午开始，香港保险圈炸锅了！银联从10月29日起，将停止内地客户在港刷银联卡缴纳保费，而由于国内VISA、Mastercard的清算通道受银联控制，支付业务涉及到清、结算业务，因此，从10月29日起，国内VISA、Mastercard信用卡到时也很有可能不能用于香港保险保费的缴纳。
为什么这条消息引起巨大轰动？中国境外的新移民、投资者或留学生一定都对国家外汇管理局对境内个人购汇监管的限制有一定的了解：目前中国人凭本人身份证每人每年只可购买等值5万美元外汇。而之前可以通过银联来刷卡消费的香港保险，则不仅只是一份保险的作用，也是作为一种规避个人购汇监管将人民币换成美金资产的一种方式（香港的美金保单，理赔时候都是以美元支付）。今年人民币兑美元中间价持续下跌，屡创新低。而最近美元指数上涨、本币贬值速度开始加快，也加快了换汇情绪的持续发酵。因此今年有巨额内地资金持续涌入香港购买大额保单，促使银联颁布这一“限刷”政策。
说完银联新政策，我们再来看看中国的楼市。就在上个月，全国共有22个城市集中出台楼市调控收紧政策，一轮整体性的调控政策收紧局面确立，十月楼市在调控下出现了金九冲高银十快速回落的现象，楼市成交开始放缓。不过，笔者认为，与其说中国的楼市是“限购”，不如说是为了“限卖”，目的就是将资产捞捞的锁在房市里。人民币贬值压力增大、楼市见顶、货币政策及利率政策将有系列动作，而这只是经济周期调整的开始阶段，相信这不是人民币贬值的结束，反而只是刚刚开始，而国家不断出台的政策也将老百姓将人民币转移到境外规避风险的道路一条条收紧……
所以，中国的中产家庭，手里有点闲钱的，要配置境外资产，在境外投资理财买房置业送小孩读书的，真的要抓紧了！最近也是不断有朋友在询问笔者，中国人如何在新加坡购置房产。那么这里就系统的总结一下，其实也是方便自己，以后有朋友问到相关问题就可以把这篇文章直接分享给对方。当然也欢迎读者分享这篇文章给你在中国的亲友。再次提醒，人民币资产的优(zhuan)化(yi)，一定要尽快做打算！这车再不上，明年也许就再也补不了票了！
Q: “中国人在新加坡可以买房吗？可以贷款吗？”
A: 可以购买，可以贷款。外国人可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。外国人能够申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价钱的70%、贷款利率较低，利率在1%-2%之间浮动。
Q: “新加坡的公寓地契是多少？也是70年吗？”
A: 新加坡有两种地契类型：99年地契和永久地契。但目前推出的新公寓，尤其是地铁站附近的，一般都是99年的。如果购买新公寓，一般不需要对地契有过多的执念。
Q: “新加坡房产和中国房产一样含公摊面积吗？”
A: 新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。
Q: “在新加坡买房后还要自己来装修吗？”
A: 新公寓都是精装修好的，包括所有的地面，墙面，窗户，门，空调，厨房，厕所，热水器，甚至烤箱冰箱水池衣柜……都是带的，而且质量都挺好的。也就是说除了灯和床，沙发什么的，都是房子自带的。
Q: “公寓设施都有什么呢？生活是否方便？”
A: 公寓有配有保安、保洁人员。公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施，基本和度假酒店没什么差别。
Q: “如果不自住，而是出租的话，每月的租金够还房贷吗？我人不在新加坡怎么办”
A: 通常情况下，租金基本都是够还房贷的。而且新加坡的房屋市场规范，中介素质一般都比较高，收房后的出租管理之类的都可以委托给中介代劳。（需要介绍靠谱中介可以加微信 xinjiapoyan6 咨询，买房不收任何中介费。）
Q: “外国人买房，如果纯投资不考虑自住的话，地理位置挑选哪里比较好？ ”
A: 即使是投资，不考虑自住是否方便，还是推荐要买靠近地铁的房产，投资风险小，回报率高。如果是自住，则通常推荐考虑工作交通方便的地方，或是孩子上学方便的学区房。
Q: “购房费用就是总价吗？”
A: 外国人购房总费用=房产总价+印花税（房价的3%-5400新币+房价的额外15%）+律师费（$3000新币）
也就是说100万新币的房子，外国人购买的话就是100万+（3万-5400新币+15万新币）+3000新币=117万9760新币。粗略估计的话基本就是房价*1.18这样。按照贷款能贷到70万的情况，也就是现金要准备大概一半房款左右（48万新币）
一百万新币在新加坡大概能买到近地铁但不是非常靠近市中心的3卧室公寓。当然生活也是非常方便的，毕竟新加坡它就这么大。
Q: “一百万新币的有点贵，我没那么多钱。新加坡最便宜的公寓多少钱呢？”
A: 新加坡最便宜的一卧室公寓大概约50万起（眼哥插一句，通常这种都会在开盘第一天被抢光，例如前阵子淡宾尼推出的ALPS）。
那么如果您是中国人且不是新加坡永久居民的话首付现金大概需要24万新币左右，目前新币汇率大概在4.8-5左右浮动，也就是120万人民币左右的现金储备（如果能贷款70%的话）。当然预算更充足的话，挑选范围就更大了。
Q: “那首付款我怎么转移到新加坡呢？”
A: 最保守的方法是每人每年5万美金，多找几个家人亲戚就差不多够了。如果买豪宅的话，再告诉你其他办法吧。
Q: “如果买了房，我们能过来住吗？”
A: 如果成年人不在新加坡工作也不投资移民的话，一般是只能来旅游的。但是！如果你家里有小孩，则可以让小孩来读幼儿园，女性家长如妈妈姥姥奶奶就可以办理陪读签证过来了，省去租房的麻烦。就算以后不在新加坡了，用租金来还房贷，也不是大问题。
Q: “新加坡的房产会升值吗？”
A: 实话实说，现在全世界的房产随便买买买就能涨个一两倍的时机已经过去了，相信稍微关注投资的您一定也明白。新加坡的房市近两年由于政府严格的调控措施，短期内也许并无快速升值的迹象，但是可以肯定的告诉您，暴跌是绝对不可能的。例如近期推出的几个楼盘，都是一开盘当天就卖了一半单位。再加上租售比高，地契长，精装修好打理，发展商通常比较靠谱，从业人员素质高等等一系列的考量，新加坡房产，是远远比新加坡旁某某城市靠谱的一种境外投资配置。
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