【新加坡本周转售公寓利润分析】爱士特公寓转售利润高达345万

8月27日至9月3日这一周，在新加坡转售公寓市场中有两笔利润最高的交易，位于同一个项目，爱士特苑(Astrid Meadows)，公寓位于新加坡黄金地段的第十区加冕西路(Coronation Road West)。

第一笔交易(利润345万新元)

在8月30日，这个位于公寓5楼的一套四居室，面积3810平方英尺，以696万新元(合1829新元)售出，卖家是在2005年10月以350万新元的价格(尺价921新元)的价格购入，总利润达到345万新元(99%)，这也意味着卖家14年的年化利润为5% 。

第二笔交易(207万新元)

另外这个转售单位位于爱士特苑三楼，总面积为3800平方英尺，在8月28日以640万新元价格售出(合尺价1684新元)，卖家于1997年以433万新元购入(合尺价1140新元)，净利润207万新元，这也意味着22年的年化利润为2%。

爱士特苑(Astrid Meadows)是一座永久地契的私人公寓项目，于1999年落成 ，位于新加坡的黄金地段，距离荷兰村地铁站(Holland Village MRT) 步行即可，驱车几分钟就可以达到购物天堂乌节路，属于新加坡中部核心地区。

本周利润第三的单位:

位于第九区的帝国公寓(The Imperial)的一套2077平方英尺四居室，卖家在8月30日以425万新元(合尺价2046新元)的价格售出。这套公寓是卖家在2006年8月以242万新元(尺价1164新元)购入，其利润为180万新元(76%)，意味着卖家13年的年化利润为4%。

帝国公寓到今年为止转售交易都是盈利的，5笔交易中的利润从18.8万新元到215万新元不等。今年迄今为止利润最高的一次转售交易是5月份，当时一套1808平方英尺的单位以377万新元出售(合尺价2085新元)，为卖家带来215万新元的利润，卖家是在2003年以62万新元(合尺价896新元)的价格购入。

本周亏损单位：

与此同时，本周亏损转售的交易是滨海坊(The Sail @Marina Bay)，这个公寓单位面积为614平方英尺，以130万新元的价格在8月29日售出。卖家在2011年以163万新元（合尺价2652新元）购入，这意味着卖家8年内亏损32.7万新元，年化亏损率为3%。

滨海坊公寓今年已经有11宗转售交易，但其中4笔是亏损出售，在30万新元至44.75万新元之间。亏损最高的一笔交易是在今年4月，当时是公寓的1号楼中的一套883平方英尺的单位以176万新元易手。