王瑞杰再三保证　剩30年屋龄的组屋依然是值钱货

许多网民因财政部长王瑞杰针对高龄政府组屋所做出的发言，心里不舒坦了。

财爷昨天在博纳产业（Propnex）年度大会上作出三大论点。

第一点（举例）：

按照新加坡人在25岁购买一间99年屋契的组屋计算，当屋主年满85岁，也就是达到国人平均寿命时，他的组屋单位虽然剩下30多年的屋契，但依然有价值。

第二点（回答关于组屋屋主是不是只是“租客”而已）：

“这个辩论一直在进行着……（人们说）‘不对，这是一个可怕的骗局……这个macam（简直就是）租房嘛’，（我说）拜托，现实一点。”

第三点（总结）：

屋主到了85岁，可以决定是否要将屋子转交给孩子……屋子还是会有价值的，虽然需要视经济增长而定，不过还是会有价值，不会在85岁时变得毫无价值。

财爷在产业年度大会上为何会无端端谈到敏感的组屋屋契课题，还一再强调说：组屋单位在屋主年满85岁后依然有价值，而并非大家所说的“毫无价值”。

那是因为大会主持人，也是博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）“抵死”问了王瑞杰关于政府组屋屋契随着“老龄化”越变越没价值，而且这个课题已经变得“非常政治化”，财爷怎么看？

被主持人这么一问，而且是当着近5000名Propnex房屋经纪这么问，财长当然要见招拆招，而且还要小心拆弹。

组屋屋契这颗“炸弹”自2017年3月在“信息透明化”的原则下被政府抛出来后，两年多来一直是网上热议的敏感课题。政府当时澄清说，大多数组屋单位在满99年屋龄后就会归还给政府，不少屋主因此担心组屋老龄化的问题，也引发“组屋居住者只是租客”的说法，最担心的是组屋满99年后，价值归零。

《联合早报》报道说，官方资料显示，目前仅有约1％组屋单位的屋龄超过50年，组屋单位的屋龄中位数为29年，不过有不少屋主近年开始思考组屋老龄化的问题。

李显龙总理和国家发展部长黄循财较早前已尝试纠正过这种看法。

红蚂蚁咬了咬总理去年8月19日国庆群众大会当天的面簿贴文，他是这么解释的：

关于99年屋契

政府组屋的屋契之所以设为99年有一个关键原因——我们必须公平对待下一代。

如果政府将地块（无论是政府组屋或者私人住宅）以永久地契形式出售，即永永远远，那我们迟早会没有地段为下一代建造新的组屋。

屋主就会将他们的组屋一代一代传下去。那些不够幸运继承产业的人民将一无所有。我们的社会将分裂为“屋主”和没拥有房子的人。这将会变得非常不平等，导致社会阶层分裂。

据《新明日报》报道，国家发展部长黄循财在出席2018年8月21日举行的民情联系组举办的国庆群众大会对话会上，针对一名公众在现场提问，希望政府澄清组屋的99年屋契是否只是“长期租约”，组屋是否是屋主的资产时，如是解释：

“经过一段时间，若我国经济发展良好、薪资提升，产业的价值就高度有可能，会随着基本经济要素而提升。组屋作为国人分享国家成功的一个份额，也会跟着水涨船高。”

他补充说：

“这也是我国居者有其屋的最基本信条，即：让每一名新加坡人都能拥有一个家，只要国人和国家共同合作让经济增长，我们的家就会是重要且有价值的资产。”

“当你买一辆车，你能使用多久？这算是租车还是你名下的车？99年屋契远远比10年还长。它（组屋）是属于你的，是一份资产，是由屋主所拥有。”

从李显龙总理的“晓以大义”，到黄循财的“组屋是你的资产，你就是屋主”，到今天王瑞杰的“剩下30多年的组屋屋契依然有价值”，都在传达一个信息：组屋是有增值空间的资产，也是国人名下的资产。

网民：哪有新加坡人25岁买得起房？

那网民为何心里不舒坦呢？因为六十年后组屋的价值会上升多少，大家不是占卜师难以估算，但财长说的两点却让人听了忍不住火气上升。

网民什么大道理都没抓住，就只听进部长所说的“新加坡人在25岁购买新组屋”这句话。对网民而言，这仿佛“天方夜谭”，25岁才刚毕业出来工作，谁有能力买得起房？简直就是在戳大家心中的痛点。

不过，红蚂蚁倒是咬出了财长的苦心。他举这个例子不外是想说，即使年纪轻轻，25岁就买到组屋，住在里面到了85岁，组屋剩30多年屋龄，依然有价值。如果国人在30多岁才买到99年屋契的组屋，到了85岁，剩余屋龄就更长，也更有市场价值。

网民关心的另一个重点就是，财爷所说的“依然有价值”，究竟是什么具体价值？有网民说，1块钱也是价值，怀旧情感也是一种价值，财爷具体想说的是哪种价值？

“赢了咯。这样过了99年，也依然有价值。怀旧情感的价值。以前的部长，包括总理都对组屋的剩余价值三缄其口。然后轮到我买了转售组屋后，有人决定开金口。这其实就是给我们这些买了转售组屋的人判了死刑。一个政府组屋单位满99年后怎么可能是零价值？我能理解地块必须在99年后归还，但建筑本身至少还有一些剩余（废料）价值吧，毕竟我们付了那么多钱。”

有些网民吁请大家别情绪化的跳脚，看看别人花3000万元买套99年地契的洋房，连眼都没眨：

“那些花了3000万新元在圣淘沙买了间99年屋契的洋房的人都没有投诉99年屋契到期后，价值归零，为何我们这些组屋屋主却一直在大呼小叫。我们有选择权，要买或不买。我们也可以选择租房，然后用剩余的钱去赚更多的钱。

（红蚂蚁听了很受伤，那些有3000万新元买洋房的人，也只不过是挪用了银行余额的零头罢了，但是对红蚂蚁而言，买组屋是必须将毕生积蓄投进去才买得起的。如果跟有钱人说：不好意思你的毕生资产到期后全归零，相信他们也会大呼小叫。）

回头想想，人们会大呼小叫，不外是觉得自己的金钱付出没有得到翻倍回报，至少没有比隔壁邻居在上世纪70年代以两三万新元的低价购得大户型组屋，如今在公开市场高价出售，一赚就是五六十万元，甚至更多。人比人，觉得吃亏了、所以不高兴。

红蚂蚁倒是挺欣赏一些非常务实的网民，懂得化悲愤为力量。

“如果你能讲整间组屋以每个月2000元出租，那35年后你就能赚到84万新元。所以即使屋契只剩35年，你买过来后先满足五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP），还有30年可以出租，还能赚到72万元租金。那样的组屋目前的价格约为50万5000元至54万元（视利率而定），所以购买时不要超过那个价位。当然，前提是，你必须拥有约50万元现金。问题是很少买家有那么多现金，这也会进一步压低价格，反正买到50万元以下的转售组屋，就赚到了。”

呵呵，红蚂蚁如果有50万元现金，现在就立刻辞掉工作去实施这项“有钱途”的投资计划。问题是谁口袋里有那么多现款啊？