掏1400万元买圣淘沙豪宅换来492处缺陷　富豪怒告发展商却被反咬一口

花1400万新元买下一栋梦寐以求的豪宅，却发现原来是噩梦的起始。刚建好并装修完毕的新别墅里，竟出现多达492处缺陷和瑕疵。

发展商的效果图标榜着将由曾经设计过名牌服装店阿曼尼（Giorgio Armani ）25 家店面的克罗迪奥（Claudio Silverstrin ）亲手构思与设计，这也是大师首度在亚洲设计住宅。此外，装修使用的材料与施工队也将是最上乘的，成品绝对是一栋美轮美奂的豪宅。

这样的介绍说辞和效果图，加上发展商马来西亚杨忠礼置地（YTL Land）的雄厚背景，怎能不让人心动？竣工后的丽沙岛别墅外观也确实和建筑效果图长得一模一样。

交付时货不对办，竟然是一颗酸柠檬

不料2012年3月交付使用时，屋主找建筑测量师来评估后发现，四层楼（地上三层+地下一层）的豪宅内有492处缺陷（defects），几乎每层楼、每间房都有问题，“施工粗糙，不适合人居住”。

缺陷：屋顶没有铺好防水层，下雨时屋内也下小雨。

缺陷：逢雨就漏水，几乎所有的房间的地板都是潮湿的。

缺陷：一楼浴室的门设计不当影响进出与使用。

 缺陷：二楼浴室的门设计不当影响进出与使用。

缺陷：厕所的自动门关不全。

缺陷：二楼淋浴室一打开花洒，水就自动往门外流。

缺陷：豪宅的车用电梯和人用电梯无法正常操作，车用电梯内部甚至出现多处生锈。

缺陷：车用电梯内下雨天就会积水。

屋主不但将这些“outside look good, inside no good”（金玉其外，败絮其中）的视频上载到YouTube平台上，也在法庭上播放一段四分钟的视频，让大家亲睹下雨时屋内漏水，厕所门设计不当影响使用者进出等情况，作为呈堂证供。

超级富豪怒告发展商

这起豪宅“货不对办”案的起诉人是新马两地家喻户晓的牛奶品牌Marigold创办人“牛奶大王”张庆本的弟弟张庆泰（70多岁）。目前已经退休的他曾担任马来西亚乳酪私人有限公司（Malaysia Dairy Industries Pte Ltd）副董事经理。

他在2010年买下圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove ）南翼人造岛屿丽沙岛（Sandy Island ）上18栋豪华精品濒水别墅中的其中一个带阁楼与地下层，有五个房间，面积8000平方英尺的四层楼别墅单位，售价约为1400万新元。

丽沙岛的这18栋别墅，是升涛湾的360多栋豪宅的一部分。丽沙岛在2010年推出市场后立即被海内外超级富豪抢购一空，平均每栋售价都在1400万新元左右，买家当中有不少人持有中国护照。

发展商马来西亚杨忠礼置地（YTL Land）在2012年3月15日将房子移交给张庆泰后，他大失所望地发现屋内屋外有许多“重大缺陷”。客厅、精装厨房、睡房和地下层不但有多处漏水和积水，浴室和厕所门的设计与安装也不合理，墙壁油漆不匀称，木地板和玻璃板也有多处刮花。发展商甚至没有完成部分装潢，厨房的嵌入烤箱没接上电源，洗碗机也没接上水源。

在新加坡和国外投资拥有多个房产单位的张庆泰2013年接受《海峡时报》访问时说：

“我真的很震惊，从来没有看过这种规模和程度的装修缺陷。让我深感委屈的，主要是那些重大的装修缺陷如漏水和浴室厕所的门。”

愤怒的张庆泰决定花钱请建筑测量师进行专业评估，结果找出492处缺陷与瑕疵，于是将丽沙岛发展商杨忠礼置地旗下的Sandy Island Pte Ltd告上庭，索赔200万新元。其中96万元是修补缺陷和瑕疵的费用，14万元是调查缺陷的费用，其余的约87万元则是屋子从2012年3月至2015年5月，因无法居住而蒙受的损失。这还不包括改造两架电梯所需的费用。

起诉方律师：不求房子完美无瑕但必须能入住

代表张庆泰出庭的德尊律师事务所（Drew & Napier）的开明德（Cavinder Bull）高级律师昨早在庭上播放了短视频后在开庭陈词中强调，他的起诉人张庆泰并不是“挑剔”，也并非想要一个“完美无暇的房子”，但房子至少应该适合人居住，更何况这是一间价值1400万元的豪宅。

开明德还说，起诉人曾多次向发展商反映问题，但发展商却不肯施工修补。起诉人只好在2014年进行招标，指定最低价的承包商修补别墅。

辩方律师：发展商控告起诉人诽谤

代表发展商Sandy Island的辩方律师骆维明则反驳说，起诉人所指的492个缺陷当中，有好一部分并不合理，但辩方依旧诚心诚意想解决问题。反倒是起诉人诸多刁难，多次不让辩方上门检查或施工，而且还不讲理地要求辩方在还没查看缺陷之前就必须提供修复方案。

此外，起诉人还向辩方施压，如果不答应遵照他所提出的方式、用他指定的专家和施工队去修补缺陷，就不允许辩方入屋查看缺陷。

骆维明高级律师还说，起诉人也威胁辩方，他很可能会把事情“闹大”，而实际上他也这么做了。这包括2013年接受《海峡时报》采访，促成9月13日刊登的题为“Claims of flaws at Sentosa villa”（圣淘沙别墅据称有缺陷）的文章，导致公众认为发展商不可靠、毫无诚信。

此外，张庆泰过去5年还频频以名为7SandyIsland和 7Sandy Island（丽沙岛7号）的用户名，将声称是记录了丽沙岛别墅缺陷的照片和视频，上传到YouTube和Flickr网站，说这是为了方便提供给辩方参考。

骆维明说：“但对方其实是要将这些资料公开给公众看，否则只需私底下传给辩方就好了。”

基于此，辩方已反控告张庆泰诽谤发展商名誉，向他索赔。审讯仍在进行中，接下来会传召专家证人上庭。

虽说好坏期望值因人而异，但相信看到视频中的那些“惨不忍睹”画面后，应该会有不少人站在屋主那边。比较让人百思不解的是，同样的设计图，同样的施工队，同样的发展商，为何其他17栋别墅都没有重大缺陷，唯有这栋别墅出现492处缺陷，这是巧合还是衰运？还是有什么不为人知的秘密？

接下来七天的审讯或许会揭开更多内幕。红蚂蚁都想当吃瓜族了。