新加坡调整组屋政策 帮助低收入家庭购房

组屋（HDB）是新加坡的国民住宅，由政府规划建设，为符合条件的购房者提供各种优惠津贴，并以低廉的价格出售给本国国民。据海外媒体报道，新加坡政府近日出台了一系列旨在让政府组屋更能被居民负担得起的新措施。

据悉，新措施包括将购买新组屋或在公开市场上购买二手组屋的家庭月收入上限从1.2万新元提高至1.4万新元，购买执行共管公寓（EC）的收入上限也将从1.4万新元提高至1.6万新元。

新加坡国家发展部部长黄循财表示，这些措施将帮助更多的中低收入家庭购买他们的第一套住房。根据新加坡国家发展部和建屋发展局的一份联合声明，新加坡国家发展部可能必须在2020年增加政府组屋的供应量，以满足因为新措施而增加的需求。

其实，新加坡政府一直设法缩短申请购买新组屋的等候时间。就在去年3月，新加坡政府宣布采取系列措施帮助购房者，尤其是缩短“刚需”群体等候预购组屋的时间。新加坡政府还放宽了预购组屋和剩余组屋销售活动的条件。此外，为帮助年轻“刚需”群体购买组屋，新加坡政府对公积金购房津贴计划作出了调整。

新加坡的组屋制度是国际公认的政府公共住房政策成功实施的典范，许多城市正在“效仿”。与一般传统的“保障房”小区不同，新加坡组屋的户型设计也相应变得多样化，以满足不同居民的需求。

据悉，位于新加坡中心区域的达士岭组屋区堪称组屋前卫设计的典范，虽然是组屋，但外观却似私人公寓。达士岭组屋区由7栋50层高的摩天大楼组成，彼此由位于第26层和第50层的高空天桥相连接，每个天桥上都有一个500米长的空中花园。

有分析人士表示，新加坡组屋制度成功的背后离不开政府主导，在组屋销售中可以优先以低价向中低收入核心家庭提供组屋，而且政府本身不依赖于土地财政，收入来自于税收，杜绝了“高地价—高房价”的恶性循环。不过，新加坡的组屋政策已实施了近半个世纪，新加坡政府规定组屋的产权为99年。如今，部分老旧组屋的房龄已达50年之久，因而组屋本身价值是否会随房龄增长持续贬值这个问题让不少新加坡民众感到忧虑。

新加坡金融管理局日前发布最新调查报告，预测新加坡今年全年经济增长率为0.6％，远低于3个月前预测的2.1％。由于新加坡经济二季度表现欠佳，加上全球经济增长乏力，新加坡贸工部已于5月份把全年经济增长预测从1.5％至3.5％，下调到1.5％至2.5％。新加坡二季度经济同比增长仅为0.1％。

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