足不出户，也能买到梦中的豪宅！新加坡远程购房最全解析来了

在资产创造和亚洲财富激增的背景下，新加坡房地产受益匪浅，因为疫情加速了外国资金的流入，有越来越多的高净值人士和国际名人都选择在新加坡购置豪宅，同时，国内的买家也成了高端房产市场的一股主导力量。

在疫情肆虐的这几年里，改变的不仅仅是投资方向，同时商业和贸易的形态也在渐渐改变，除了商品贸易，房地产行业也在快速变革，在海外远程看房或者VR看房也成了新的潮流，通过线上方式“远程”购房，给身在海外的投资者创造了一个非常便利的平台。

接下来，就让我们了解一下关于“线上购房”的具体信息。

新加坡买房的优势？

01 没有遗产税

为了吸引更多的外来投资和财富，新加坡政府自2008年宣布正式取消遗产税。

此前新加坡一直是对不动产和动产征收遗产税。其中，遗产价值不超过1千万新加坡元的部分按照5%征收，超过1千万新元的部分则要按照10%来征收。

取消遗产税政策是新加坡财政部长尚达曼在国会公布政府预算案时宣布实施的。此举的目的是为新加坡吸引更多的外国投资和高级人才，包括吸引亚洲各地富裕人士将资产放在新加坡。

02 外国人购房也可以申请贷款

新加坡人的房产持有率很高，基本上是人人有房。不例外的，在新加坡的外国人，也可以在这里拥有梦想中的房子。

各种身份都可以贷（包括工作准证持有者，家属准证持有者，离岸外国人等），只是额度多少的差别而已。对于购房者的房贷申请，新加坡银行的态度就是：各种身份都可以贷（包括工作准证持有者，家属准证持有者，离岸外国人等），只是额度多少的差别而已。

情况一：常住新加坡的外国人对于长期在新加坡工作、生活的外国人，最多能够申请到房屋总价70%的贷款。

情况二：离岸外国人如果你是不在新加坡的外国人，那么最多能够申请到房屋总价60%的贷款。

03 不限制外国人购买私人地产

新加坡对外国人购房的限制较少。只有新加坡政府为人民提供的保障性住房（组屋HDB）和有地住宅（别墅）禁止外国人购买。海外投资者可选择全岛范围的私人公寓和圣淘沙的有地住宅。圣淘沙是新加坡顶级富豪的聚集地，同时也是唯一允许外国人购买有地住宅的区域。

04 租金回报率高

目前，新加坡的私人住宅的租售比在3%-4%之间。相较中国一线城市不到2%的租售比，投资优势明显。

最新调查显示，2021年新加坡私人住宅租金与去年同期比较整体上涨8％。其中大众化私宅的租金涨幅最为显著，高达8.9％。中档私宅和高档私宅分别上升8％和6.7％。（资料来源：联合早报）随着经济好转，加上政府计划进一步开放边境，新加坡的租金表现将依旧稳健。

05 买房时无公摊面积

由于开发商掌握了关于公摊面积的话语权和真实信息，容易在利益的驱动下，主动侵占消费者的权益，从而倾向于扩大公摊面积、提高公摊比例。而且，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，公摊比例越大，业主就需要支付更多的费用，在完整住宅寿命期，几十年积累下来又是一笔不小的支出，对消费者权益造成不当侵害。

因此，在全面取消公摊面积后，可统一实施套内面积计价，消费者买了多大面积，就得到多少实用面积，从而实现明白付费、放心购房，避免开发商用公摊面积做手脚。同时，购房面积统一标准，也符合明码标价的公平原则，可消除信息不对称问题，使得商品房信息进一步公开透明，减少不合理收费项目，以化解业主与开发商、物业的诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

06 买房配免费停车位

在新加坡，停车位为附属设施，每个单位附一个停车位。停车位不可单独售卖。

海外远程购房

01 远程开通新加坡银行账户

购买新加坡房产的第一步是开通一个本地银行账户，因为新加坡买房需要通过本地银行账户来支付房款与其他费用.

可以通过银行远程操作进行开户，也可以异地同步审核文件。同时，付款过程中需要专业房产律师来提供指导，让买房、支付的全程更加有保障。

02 远程缴纳定金和签订合同

选定项目后，买家需要给开发商支付房价的5％作为定金*，签订定金合同（OTP）。定金可以通过网银进行电子汇款。在签订定金合同的两周内，买家会收到开发商发出的买卖合同（S&P）。收到买卖合同的三周内，买家可以选择执行或者放弃此房产。如果买家签字确认，海外买家将会由律师事务所提供远程在线签订服务。

律师会将签订好的文件递交给购房者，您需要继续完成接下来的流程——必须在八周内支付房价15%的费用。当然买家也可以选择不执行购买，这时就需要把未签名的买卖合同退还给开发商。

*需要注意的是：支付的5%定金合同（OTP），只能退回75%，剩下的25%相当于违约金赔付给开发商。

03 远程缴纳税

任何人在新加坡购买任何类型的房产都需要缴纳买家印花税。可以委托代理律师进行缴纳服务。

一般缴纳时间签订买卖合同后的两周内。买家印花税的征收方法是：总房价在100万新币内的征收总价3%减去$5400的印花税，房价超过100万新元的征收总价4%减去$15400的印花税。

根据买家的身份不同，还需要支付额外买家印花税，征收方法如下：

04 根据项目进展，远程分期付款

如果在新加坡购买的是期房，在签订买卖合约和支付所需印花税之后，请等待律师通知目前的房屋建筑阶段，以及具体付款要求。

由于根据不同完成阶段支付不同比例，可以一定程度缓解资金压力，也可以让购房程序更加安全，所付房款将进入指定账户，确保资金流向可追查。

同时，就在介绍远程购房的同时，市面上也有值得推荐的综合项目，给这个快节奏的城市里，添加更多从容和自由的生活空间。

上榜全球十大豪宅公寓项目 - 华利世家 Wallich Residence

Wallich Residence 华利世家坐落于第2邮区的丹戎巴葛中央商务区，是由新加坡房地产领域的领导者-国浩置地集团，耗资32亿新元打造的一个集商业、住宅、零售、酒店和城市公园于一身，并与丹戎巴葛地铁站直接相连的六合一"垂直城市"综合体项目。

该项目房型多元丰富，其中包括一至四卧房单位、4套顶层复式豪宅和1套超级顶层豪宅，共拥有181个单位。而华利世家作为丹戎巴葛中心的最顶端，整栋大楼以290米的高度，超越大华银行一号大厦（UOB Plaza One）、莱佛士坊一号（One Raffles Place）及共和大厦（Republic Plaza）维持近20年的纪录，跃居成为新加坡第一高楼。该住户不仅有一览城市美景的无敌高度，也能体验绝无仅有的便利生活享受。

此外，华利世家还设有四个专属的设施楼层，其中包括首层大厅的酒店服务标准礼宾服务部；39层令人惊叹的无边际泳池及俯瞰摩天大楼的运动中心；52层的私人图书馆、小剧院和盛宴厅及62层拥有屏息美景的观景台，以满足住户对生活的一切需求。

华利世家地处丹戎巴葛中央商务区的中心地带，其交通四通八达、出行便利，经滨海高速(Marina Coastal Expressway)、亚逸拉惹高速(Ayer Rajah Expressway)等主要高速公路可方便抵达新加坡城市的各处，且距离樟宜机场也仅16分钟车程即可抵达。而丹戎巴葛地铁站就在该项目的底层，前往莱福士金融区、乌节路及牛车水等地仅是一箭之遥。