AMO Residences1890psf起：为什么这么便宜
爱同+圣尼各拉女小精品学区房：AMO Residences的官方指导价出来了：$1890psf起。
具体来看，
两卧126万起
三卧181万起
四卧248万起
五卧285万起
这个价格真的很划算，但相信不是所有单位都这么便宜。仔细研究这个项目的周边环境，可以发现：
朝西北的单位面向的别墅区，是永久无遮的视野，而朝向东南的单位，左侧的空地未来会建超高层住宅（容积率高达4.2，AMO的容积率才2.5），右侧是已经在建的新组屋（容积率3.2）。
以下几点个人想法供参考：
1. 西北朝向的单位虽然有西晒，但是因为视野更好，反而会比东南要贵，预计尺价会高5-7%。
2. 在建组屋最靠近AMO的位置是多层停车场，相信10楼以上的单位都不会被挡住。不过再远一点的组屋还是会挡住公园的风景。
3. 在建组屋预计2025年初完工，在AMO之前，所以噪音方面无须担心。
4. 左侧的空地还没有拍卖，也没有具体规划，也就是说施工时间一定比AMO要晚，入住后会有噪音的担忧。
5.虽然发展商入场门槛价格定得低，但估计每层的差价会定的高一些，如果能抢到低楼层便宜的单位，会是很好的投资选择。
6. 从自住角度来看，23号楼的西北朝向>21号楼西北朝向>23号楼东南朝向>21号楼东南朝向。相信在价格上也会体现出差别来。
具体价格在开盘当天才会最终确定，无论是投资还是自住，到时候都需要灵活调整策略。
样板房这周末开始开放，名额有限，预约从速。
评论