新加坡买房出新政！推出50年组屋，住满50年即可转卖

新加坡建屋发展局（HDB）星期六（7月2日）发布公告，宣布为符合条件的SERS屋主提供两个额外选项：

1.选购50年屋契的三房式或更大型单位，前提是50年的屋契足以让屋主居住至95岁。

2. 年长屋主也加入屋契回购计划，把部分剩余屋契卖回给建屋局，再购买屋契较短的替代组屋。

SERS指的是选择性整体重建计划，可以算是新加坡的拆迁计划。一般来说，受此计划影响的居民可以从当局那里得到一部分市场补偿和和SERS津贴，这些钱已经足够用来购买99年屋契、单位房型或面积相近的替代组屋了。

但是最近受此计划影响的宏茂桥组屋居民，因为那里的房子比较贵，即使拿到了政府的补偿和津贴，他们也要自己“掏”将近$10万元才能买到类似的组屋，因此很是不满。

因此新加坡政府推出了这两个新选择。

购买50年屋契替代组屋的屋主，可在达到最低居住年限（MOP），即领取钥匙并住满五年后把单位转卖出去，也可出租整间组屋。如果是购买99年屋契单位，屋主同样可以这么做。

但是如果选择加入屋契回购计划，屋主不可转卖或出租整间组屋。如果要提前终止较短屋契，可把单位归还给建屋局，按直线法比例（pro-rated on a straight-line basis，即每年的金额是一样的）获得剩余屋契的退款。

根据建屋局提供的几个案例，选购50年屋契组屋，或者加入屋契回购计划再购买短屋契组屋，屋主都有可能获得净收益。

图片来自联合早报

建屋局指出，如果不打算购买替代组屋，屋主可选择利用搬迁福利，通过预购组屋或剩余组屋销售活动等申请新组屋。他们也可选择在公开市场出售目前的单位，再购买心仪的转售组屋。