新加坡三大银行上调房贷利率，为抢入学资格学区房房价继续攀升

新加坡三大银行调高房屋贷款的固定利率，其中以星展银行（DBS）的利率最高，每年为2.75％。

证券分析师预测，利率上升有助于提高银行的净利息收益率，但贷款收入可能减少。若经济衰退，个人和企业更会减少贷款，冲击银行的收入。

根据星展银行网站，两年和三年固定利率贷款的年率同样上升到2.75％。大约三个月前，两年和三年固定利率贷款年率分别为1.65％和1.85％。银行也停止提供2.05％年率的五年固定利率组屋贷款。

大华银行（UOB）的两年固定利率贷款年率起0.3个百分点至2.65％，华侨银行（OCBC）也同样把两年贷款的固定年率设在2.65％。

新加坡银行之所以上调贷款利率，是跟随美国联邦储备局调高利率的脚步。联储局暗示接下来可能还会数次加息。

分析师：小一预留学额增至40个 推动热门小学周边房价继续攀升

教育部去年9月对小一报名制度做出修订，2C阶段预留学额从20个增至40个，带动热门小学周边房价继续攀升。

分析师指出，小学改制后，更多名额预留给2C阶段，是推动热门学校周边房价攀升的主要因素。

新加坡小学生（档案照）

根据新加坡市区重建局（URA）第二季私宅转售数据，10所热门小学周边的转售私宅价格同比增长介于8％到28％，然而，这些地区的交易量却骤减了，减幅介于12％到64％。

其中，乐赛学校（Rosyth School）和莱佛士女子小学（Raffles Girls' Primary School）一公里范围内的转售私宅价格涨幅最大，同比各涨28％和21％。乐赛学校位于中央区以外（OCR）的第19区，而莱佛士女子小学位于久负盛名的名校区武吉知马地段。

英华小学（Anglo-Chinese School）和新加坡华人女子学校（Singapore Chinese Girls' School）周边转售私宅销量下滑最大，同比减少50％和64％。这两所小学都为位于市中心第11区的诺维娜（Novena）。他们周边私宅的转售价同样也最高，中位数尺价为2092元。

明年入学的小一新生报名从昨天开始分阶段进行，2C阶段的报名在7月27日至29日。

根据橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清指出，转售私宅价格上涨，可能受到附近新私宅的推动，例如，乐赛学校附近推出的嘉和馨苑（The Garden Residences）、Affinity at Serangoon和Parkwood Residences，以及莱佛士女子小学附近推出的富雅轩（Fourth Avenue Residences）和Dunearn 386。

她认为，随着最近小学改制，更多家长可能选择热门学校附近买房或租房。

此外，由于更多名额预留给2C阶段导致之前阶段名额减少，为增加入校机会，可在之前阶段报名的家长也可能选择在学校附近购房和租房。这两大因素推动了热门小学周边私宅的需求。

文：李蕙心、岳开新