REIT观察 新加坡房托在市场震荡中展现韧性，5只S REITs录得机构净流入

受科技板块拖累，全球股市在2022年第二季度持续震荡。海峡时报指数（STI）的总回报率本季度至今下跌8%，而富时发达市场指数（FTSE Developed Index）更是下跌16%。经过本季度调整，海指在2022年初至今总回报率则收窄至1%。

相比之下，iEdge S-REIT指数继续保持韧性，年初至今的总回报率仅微跌0.8%，跌幅远远小于富时EPRA Nareit发达国家指数（全球REITs基准）的18%。

5只S-REITs跻身交易最活跃的股票之列，其年初至今机构净流量占市值的百分比最高

来源：新交所，彭博，路孚特(数据截至2022年6月17日)

新加坡交易所上周的市场报告显示，在交易最活跃、年初至今机构净流入与当前市值之比最高的20只新加坡股票中，有5只S-REITs。这20只股票在年初至今的平均总回报率为22%。5只S-REITs分别是雅诗阁公寓信托、新达产业信托、凯德综合商业信托、辉盛国际信托和吉宝房地产信托。这5只S-REITs在年初至今的平均总回报率为18%，机构净流入总额超过3亿新元。

在过去5个交易日（至6月23日）中，机构投资者是新加坡股票的净买家，录得 1.16亿新元的净流入，而在更早前的5个交易日则录得1.66亿新元的净流出。机构净流入最高的5只股票是星展集团控股、新电信、凯德投资有限公司、Digital Core REIT和香港置地。

Digital Core REIT在2022年第一季度最新业务报告中称，其可分配收入较IPO预测增长了2%。2022年4月，Digital Core REIT的第五大客户，即多伦多的一家私营IT服务供应商申请了破产保护。鉴于多伦多市场向好，REIT管理人仍预计能够填补该客户带来的缺口，将不会影响每单位派息。

在过去一周的董事买入方面，美国汉普郡联合房产信托（UHREIT）的非独立非执行董事David Tuvia Goss于6月20日和22日买入了50万单位的UHREIT，平均价格为每单位60.9美分。

美国汉普郡联合房产信托是首只在新加坡上市的美国以超市为主的购物中心及自助仓储房地产投资信托基金。截至5月，2022年第一季度的可分配收入为810万美元，比2021年第一季度高出7.9%。UHREIT于2021年11月12日完成了对殖民广场的首次收购，并于2021年11月24日完成了对彭罗斯广场的首次收购。这两项收购都为2022年第一季度的可分配收入做出了积极贡献。