合登观点分享：5月发展商销售数据

发展商在5月份推出了1,240个单位，销售了1,356个单位。由于Piccadilly Grand和LIV @ MB两个主要项目的成功推出，2022年5月的销售数字比4月增加了一倍多。这两个项目的销售额占5月份总销售额的40.9%。与一年前相比，销售量增加了51.5%。

核心中央区(CCR)的销售量为216个单位，其他中央区(RCR)的销售量为893个单位，中央区以外(OCR)为247个单位。其他中央区(RCR)的销售因Piccadilly Grand和LIV @ MB的成功推出而得到推动，这两个项目70%以上的单位在推出当天就被售出。Piccadilly Grand的单位以中位数尺价2,175新元推出，而LIV @ MB的单位则以2,405元的中位数尺价售出。

图1: 200万及以上的交易量

表1：2022年5月楼市龙虎榜：

2022年5月，外国人的购买数量猛增了58.5%，估计有84个。据报道，一位中国人购买了康宁河湾的20个单位。根据房地产转售禁令，总金额为8,760万元，平均价格为每平方英尺2,773元。除了康宁河湾，Riviere、Haus on Handy、The Avenir和Piccadilly Grand也在2022年5月吸引了外国买家。

图2：外国人的购买比例

表2：2022年5月外国买家购买的前5个项目

5月份26.1%的交易价格低于150万元，30.4%在150万至200万元之间，43.5%高于200万元。83.3%的购买者是新加坡人，永久居民和外国买家分别占10.5%和6.2%。

自2021年12月以来，新加坡人购买房产的价格范围发生了变化。现在常见的价格范围是150万至200万元，相比以前价格范围是低于150万元。导致这变化的可能是以下几个原因，新加坡人现金充足，低于150万元的选择较少，以及市场上的高价房产。

表3：按居民身份和价格范围分列的5月购买情况

2022年5月售出20个执行共管公寓(EC)单位。North Gaia仍然是市场上唯一有单位出售的EC项目，直到2022年第四季度在登加的下一个推出。

6月份将是一个安静的月份，没有计划推出大型项目。随着未售出单位的耗尽，销售量可能低于600个单位。

在2022年第三季度，市场将会有几个大型项目的推出 – AMO Residence，Lentor Modern，Sceneca Residence，Sky Eden @ Bedok和The Arden。这些项目可能是2022年该地区唯一推出的项目，这意味着如果买家想居住在那里地区，他们没有其他选择。

AMO Residence 是一个拥有372个单位，99年地契的项目，位于宏茂桥大道1号。它靠近Mayflower地铁站，将是2022年宏茂桥唯一推出的项目。该项目还靠近广阔的绿化带，如碧山-宏茂桥公园和Lower Peirce Reservoir。面向西北部的单位将享受到自然保护区的景观。

Lentor Modern是一个拥有605个单位的混合发展项目，能直通Lentor地铁站。它位于一个私人住宅的区域，可以享受Lower Peirce Reservoir的景观。这里将有一个近10万平方英尺的商场，提供广泛的、餐饮选择、托儿所和一个1万平方英尺的超市。

Sceneca Residence将有268个单位，而位于1层的Sceneca Square将有约2,000平方米的零售设施。它紧邻Tanah Merah地铁换乘站，离新加坡博览中心、樟宜商业园景、新加坡南洋大学和勿洛广场只有一站之遥。这将是今年在Tanah Merah推出的唯一项目。

Sky Eden @ Bedok是一个综合发展项目，位于原Bedok Point的场地。它将有158个单位，步行到勿洛地铁站很近。该地区有较多设施，包括市场、小贩中心、体育设施和一个商场。而且该地区的最后一次推出是在10多年前。

The Arden是第23邮区和2022年西部地区唯一推出的项目。蔡厝港上一次推出超过100个单位的项目是在2012年邻近的Hillsta。该地区有很多商场，如Hillion Mall, Junction Ten，Bukit Panjang Plaza和Lot One Shoppers' Mall。这地区也有较多学校，从小学到初级学院的教育供家长选择。

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