SERS计划下，新加坡组屋买卖有新规定

新加坡组屋买卖有新规定！

受选择性整体重建计划（SERS）影响而买下替代组屋的屋主未来必须住满五年才能出售单位。

根据建屋发展局网站，新的最低居住年限（Minimum Occupation Period）规定今年4月7日生效，也就是建屋局宣布宏茂桥3道第562座至565座组屋获选重建的同一天。

过去受选择性整体重建计划影响而购买替代组屋的屋主，可在选购替代单位的七年后就出售单位，即使他们未住满五年。

这项改变意味着，这些替代组屋的屋主日后将和一般组屋屋主一样，必须住满五年才能出售单位。

但是要注意的是，购买替代组屋的屋主的最低居住年限将从领取钥匙的日期开始算起，而不是选购单位的日期。

新加坡的组屋制度大家都是熟悉的，那什么是选择性整体重建计划呢？

选择性整体重建计划（SERS）属于强制性，只有约5%的组屋获选。而这些组屋通常位于具有开发价值的地段，因此被政府提早收回进行重建。政府会根据市场价给予赔偿，甚至是提供额外的赔偿，同时也会为受影响的住户提供替代组屋的选择。

宏茂桥三道四座组屋将进行选择性整体重建计划，超过600户家庭将获分配附近地区的新组屋。

获选整体重建的是宏茂桥三道第562到565座组屋。这四座组屋建于1979年，共有606个单位，大部分是三房式和四房式单位。

这些组屋的屋主将根据当局委任的专业估价师所评估的组屋市价获得赔偿。为协助屋主抵消搬迁的费用，建屋局也会提供1万元的搬家津贴，并支付购买替代组屋的印花税和律师费。

符合条件的屋主也可享有多达3万元的津贴，以及向建屋局申请房贷。

建屋局将在附近的宏茂桥通道兴建替代组屋，屋型包括二房式灵活单位、三房式和四房式单位。

新的替代组屋地点在工艺教育中区学院附近。当局将兴建六座17层或25层楼高的新组屋。新单位拥有99年屋契，共有1065个，屋型包括二房式灵活单位，三房以及四房式单位。

屋主也能在购买替代组屋单位时，选择住在熟识的邻居或亲戚附近。

建屋局表示，选择性整体重建计划有助政府更新较老旧的组屋区，并为居民提供更好的居住环境。

至今共有82个地段获选参与选择性整体重建计划，超过4万1000户家庭从中受益。

但是后来在实际操作过程中，也出现了一些问题。

获选加入选择性整体重建计划（简称SERS）的宏茂桥组屋居民不满必须补贴多达10万元才能买到相同大小的替代组屋。

根据官方文件，

屋主可获得的赔偿一般上足以让他们购买一间相同房型的替代组屋。

但是，受影响屋主说，相同的房型不等于相同的大小。

根据报道，受影响的四房式组屋屋主预计可以获得39万6300元至46万8500元的赔偿，

包括1万元的搬家津贴。这些四房式组屋的面积介于92至93平方米。

这足够他们购买售价介于39万6000元至48万7000元的四房式替代组屋，不过四房式替代组屋的面积只有80平方米。

若是要购买一间面积大约90平方米的四房式组屋，就要43万8000元至56万3000元，比受影响屋主预计可得的赔偿高出许多。

另外六户受访居民也认为购买同等大小的替代组屋必须额外贴钱对他们“不公平”。他们也担心，许多受影响的年长居民无法承担替代组屋，除非他们大屋换小屋，因为这些年长者很可能无法申请到贷款来支付差价。

建屋局表示，赔偿数额只是按照附近组屋近期交易价所得到的预估，专业估价师会再进行评估，受影响屋主之后会被告知实际赔偿数额。

建屋局和受访房地产分析师也都指出，替代组屋的屋契将有99年，比这些旧组屋长一倍，这也是为什么替代组屋的售价会比赔偿数额来的高。

“如果选择性整体重建计划的安排是公平的，我相信不会有那么多居民不高兴。”

除了替代组屋，受影响居民也能申请预购组屋或剩余组屋，建屋局会保留10%的组屋优先分配给符合条件的产业受征用业主、选择性整体重建计划屋主和租赁组屋居民。

但当局规定居民必须申请交屋日期不超过2029年3月31日的预购组屋。

只能说众口难调....