外国人购房须知，原来30%的额外买家印花税是可以这样省下的

众所周知，新加坡是亚洲的金融中心，从它优越的地理位置，稳定的政治环境，优良的医疗体系，严密的治安，严格的法律制度，都是吸引外来人才来这里生活，定居的不二理由，更有越来越多的高收入人群会选择新加坡的低龄教育，方便子女日后的教育与欧美教育体系接轨，所以往往在这样的情况下，在当地置业是必不可少的。

说到置业，不得不提到新加坡的房产税，大家都知道，在去年年底，政府提高了外国人购房的额外印花税的百分比，但尽管在这样的情况下，仍有个别例外情况，是可以省下这笔钱的，接下来就让大家了解是有哪些的例外？

回顾 - 新加坡的房产税

在新加坡无论身份如何，买家都需要缴纳相应的买房印花税。但特定身份的买家，还需要缴纳相应的额外买房印花税(ABSD）。以下是印花税的税率表：

01 新加坡公民

如果您是新加坡公民身份，那么您在新加坡购置的第一套房产不需要缴纳任何额外买房印花税。如果是第二套房产，则需缴纳房产价格的 17% 作为额外买房印花税。第三套及以上则需要缴纳房产价格的 25% 作为额外买房印花税。

02 新加坡永久居民（PR）

如果您持有新加坡永久居民（PR）身份，那么您在新加坡购置第一套房产只需缴纳房价 5% 的额外买房印花税。如果是第二套房产，则需缴纳房产价格 25% 的额外买房印花税。

03 外国人（海外买家）

新加坡允许外国人在本国置业，如果您还没有移民新加坡，那么购买任何房产都需要缴纳房价 30% 的额外买房印花税。

安全生产月由来

安全生产月 开展安全生产月

1980年5月，经国务院批准，由国家经委、国家建委、国防工办、国务院财贸小组、全国总工会和中央广播事业局等十个部门共同作出决定，每年6月都开展安全生产月。

开展安全生产周

从1991年开始，全国安委会开始在全国组织开展"安全生产周"活动。6月17日至23日，全国安委会首次开展了以"安全就是效益和提高职工安全意识"为主要内容的"安全生产周"活动。

重新开展安全生产月

2002年我国将“安全生产周”改为“安全生产月”。中共中央宣传部、国家安全生产监督管理局等部委结合当前安全生产工作的形势，确定2002年6月份开展首次安全生产月活动。

如果您拥有美籍孩子

恭喜您新加坡买房省下30%的税

大家都知道前些年，中国有“美国生娃热”现象，所以有不少中国家长，自己是中国国籍，但是孩子是美国国籍。这种情况，如果家长想在新加坡买房，以家长的名义购买，就要支付高额的税。

但是用孩子的名义购买就可以得到额外买家印花税的减免。一套房甚至能节省30%的税！

准确来说如果您的孩子是新加坡公民，或者美国公民，瑞士公民或绿卡，冰岛公民或绿卡，列支敦士敦公民或绿卡的话，孩子未满21周岁可以通过设立信托的方式，以孩子的名义购房，就可以申请退返额外买家印花税！

父母设立信托，指定不满21岁的未成年子女为受益人。把房产购买在儿女名下，享受第一套房产免ABSD的优惠。

在新加坡信托购房

符合3条件可申请退税

安 要 点

在新加坡采用信托方式买房，一律需要先支付额外买家印花税。符合条件的买家可以向税务局申请退税。

税务局(IRAS)明确列出了3项条件。符合所有3项条件的情况下，才可以向税务局申请退税：

0 1 信托受益人必须是可以确定的自然人。

通常情况下，父母设立信托买房，设定未成年孩子成为受益人，孩子有身份证明，肯定是“可以确定的自然人”。

0 2 信托人已经支付了35%的额外买家印花税。

0 3 退税申请必须在信托执行日期的六个月内。

以下两种情况 不能退税

0 1 信托买房时，信托受益人需要即刻持有住宅的拥有权，而不是设立年龄条件，延迟执行。

很多父母给未成年儿女信托买房时，指定儿女需要在年满21岁后才可以执行信托，实际拥有房产。税务局明确说明，这种设立年龄条件的买房信托，不会退还ABSD。

0 2 信托买房时，不能设立条件。

比如父母设立信托给儿女买房，儿女持有50%的拥有权，另外50%的拥有权需要等大学毕业后再持有。设立类似条件的买房信托，不会退还ABSD

结语

外国人在新加坡买房是很常见的，无论是自住，满足刚需，还是选择出租来达到一个被动收入的目的，都是不错的选择。