淡滨尼一咖啡店以4168万元高价易手 是近期最高售价之一

淡滨尼21街第201座的一家咖啡店，最近以4168万元的高价易手，业界估计这是近期咖啡店被收购的最高价格之一。

根据买家今年4月申请的房地产转售禁令（caveat），咖啡店以4168万2168元易手，交易据悉将在7月份完成。这家咖啡店面积占604平方米，是淡滨尼21街一带面积最大的一间咖啡店，共有约18个摊档。

地产公司ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，4168万元在组屋区咖啡店售价当中算是高价位，甚至可以与乌节路商店价格媲美。

淡滨尼这家咖啡店的收购价为每平方英尺6964元。根据市区重建局和地产公司ERA产业研究与咨询的资料，今年上半年乌节路远东购物中心（Far East Plaza）和幸运商业中心（Lucky Plaza）的店铺售价为每平方英尺介于4000元至8000多元，与这家咖啡店差不多。

武吉巴督11街第155座的一家咖啡店，在2015年以3100万元售出，打破当时的最高纪录，而淡滨尼这家咖啡店的交易价如今刷新了这个纪录。

记者辗转联络到买家，但对方表明对这次的收购不予置评。

租金涨一倍 有摊主大吐苦水

一名不愿透露姓名的摊主告诉《8视界新闻网》，她在淡滨尼这家咖啡店营业了23年，租金从未大幅度上涨，直到两个月前换了新老板，6月起每月的租金涨一倍近1万元，这不包括杂费等其他收费。

“以前包括杂费的租金是大约6000元，新老板一来就开口通知租金上调至1万。我跟老板商量很久后才勉强让他以9000元租给我，不包括杂费。”

这名摊主说，租金上涨让她非常辛苦，但因为顾及到员工的饭碗，决定先继续营业六个月，如果真的负担不起租金，将考虑结业。

另一名不具姓名的摊主则透露，不少摊主因为租金大幅度上调，已经决定在月底弃租。

产业专家：咖啡店高价易手 或因剩余租约时间长

根据土地管理局的资料，这家咖啡店仍有76年的剩余租约（leasehold），麦俊荣认为这或许是买家出价如此之高的主要原因之一。

他表示：“或许一些买家觉得这里的地产价值以后会上涨。因为剩余租约还很长，之后可能有机会以更高的价位出售，与此同时收租金。”

他也指出，由于咖啡店很少出售，需求有限，因此价格容易被炒高。