中国买主“一口气”买了新加坡20套高档房产！大概还能多买十套吧

去年推出的房地产降温措施，虽将外国买家的额外买方印花税（ABSD）调高至30％，却似乎没有抑制一些外国超级富豪对新加坡楼市的兴趣。

英国《联合早报》报道称，福康宁区域康宁河湾日前发生批量成交，中国一买家一次性过购20套，均为三卧房、四卧房大户型，预计成交金额逾8500万。

康宁河湾（Canninghill Piers）项目。（凯德地产、城市发展提供照片）

另外，这名买家可能还准备买多10个单位，使达到1亿人民币以上的总成交金额。这还意味着仅仅此次交易就可能向新加坡政府提供大约3000万美元印花税税收。

此次交易是ERA产业促成的，企业在接受询问时不做评论。

接受调查的市场人士及分析师注意到，冠病防疫的限制正在逐渐放松，这推动了越来越多的外国买家返回新加坡楼市。尤其在全球局势依然动荡不安的情况下，新加坡一直被认为是房地产投资的"避风港",料定将吸引更多的国外买家。

所谓成批出售（bulk sale），通常是发展商以低于市场的优惠价格，让买家有如“打包”般一次过买下项目数个单位。

博纳产业（Propnex）集团高级总监符策铭接受《联合早报》询问时说，他带领的康宁河湾销售团队上周六接获发展商通知，一名买家下单预订21个单位。

他说：“一次过买下这么多单位，显示了新加坡楼市对许多富豪仍具强大吸引力。事实上，今年3月不少外国买家已开始回流，像我有一名客户最近就买了圣淘沙别墅。”

据对这笔交易了如指掌的知情人介绍，这名买主是中国福建人，但购房资金却从印度尼西亚转到新加坡。

他最后购买了总共20个，包括10个售价在310万-330万之间的三卧房，另10个售价在530万-560万之间的四卧房，成交总额达8500多万。

据一位不方便具名的业内人士称：“据我了解，目前买家也正在考虑购买更多10个单位，这让其购房总成交额可能会突破1亿人民币，仅ABSD就要付出3000万人民币。”

康宁河湾由城市发展（CDL）和凯德地产（CapitaLand Development）联合发展，共有696个单位。若包括这20个成批出售单位，该项目迄今卖出639个单位，相当于项目近92％。

外国买家青睐

新加坡私宅

政府去年推出降温措施，将外国买家的ABSD从20％直接调高到30％。这也导致今年前四个月外国买家在新加坡购买的房子比去年同期减少约30％，共买入134个单位。

不过，政府在4月进一步放宽防疫措施后，外国买家交易量也跟着回升，4月共买入58个单位，显著高于首季每月平均的25个单位，占当月总销量9％，是2020年1月以来的最高比率。

合登房产集团（Huttons）研究主管李思德说：“现在外国一些地方局势依然不稳定，不少国家也受到通胀高涨问题影响。相比之下，新加坡通胀影响相对不大，利率较全球来得低，在全球市场动荡之际，被视为投资避风港，使得新加坡楼市继续吸引外国买家。”

橙易产业研究及咨询部主管孙燕清相信很多外国买家对新加坡的私宅仍有好感，所以在新加坡防疫限制在今年4月份放松时，买家就会陆续返回新加坡。

她说：“据我所知，不少外国富豪因当地政治和商业局势变化，已移民到新加坡申请成为公民或永久居民，所以外国买家实际交易量可能比官方数据来得高。”

但她也指出，外国买家交易量仍低于疫情前的水平，说明降温措施对他们还是带来一些冲击。

展望下来外国买家交易情况，符策铭认为，虽然ABSD涨至30％，一些买家依然会从长远考量，继续入场购买新加坡私宅，预料下来还是有大手笔的成批出售交易。

他还说：“现在优越地点的新项目并不多，外国富豪喜欢的大户型单位难求，所以他们想要以成批出售方式买房，问题或许不在于资金，而是有没有足够房子给他们买。”