骗买卖双方获取双倍佣金 房屋经纪被判监23周加罚款

图：《今日报》

房屋经纪在处理一间政府组屋单位的交易时，欺骗买卖双方以赚取双倍佣金，结果因为约好检查房子时迟到，买卖双方才有机会在谈话间揭发他的所作所为。

据新传媒英文新闻网CNA报道，52岁被告Toh Yew Hock前天（9日）被判坐牢23个星期，外加罚款1万1000元。

他之前受雇于房地产代理公司博纳产业，本月初承认触犯房地产代理条例下的双重代理罪、失信罪和欺诈罪三项罪名。

案情显示，一对夫妇在2018年4月委托被告作为代理，以82万元出售他们的政府组屋单位。买家在5月份看到网上后表示对单位有兴趣，于是联络被告来安排看房。

2018年5月12日，被告告诉买家，称有人愿意以81万元的价格买下单位，因此屋主已经停止让人看房。

这名买家听信后，决定同样出价81万元，并且另外支付被告3%的佣金，包括买家的1%和卖家的2%佣金，以获取看房的机会。

买家在2018年5月24日看房后，被告建议他提高出价，最终出价82万元，但不会承担卖家佣金，还开出一张1000元的划线支票来支付选购权费（option fee），并将这张支票交给被告转交给卖方。屋主接受了82万元的出价后，隔天将选购权书给了买家。

被告之后告知买家交易成功，但又撒谎称屋主额外加了条款，要求买家支付一半佣金。虽然买家起初不愿意，但同被告协商后，仍支付了1万5000元的佣金。

买家在同年6月11日从一份估价报告中得知，这个单位的估价为76万元，比成交价低约6万元。他将报告转发给被告，但并没有表示对额外支付的6万元感到不满或无法负担。

不过，被告两个星期后却致电屋主，谎称买家因单位估价低而难以获取银行贷款，最多只能承担2万元的现金溢价（cash-over-value）。隔天，被告提议屋主压低售价，以79万元出售单位，屋主勉强答应。

被告与买家在2018年6月15日见面完成交易。被告谎称剩余的4000元选购权费应以现金支票支付，因为卖方急需现金。买家将支票交付给了被告，但这笔钱被他挪用。

在那之后，被告与屋主见面，谎称买家同意以79万7800元购买单位。由于这个价格低于选购权书上列出的82万元价格，于是被告向屋主提出一种方法来弥补2万2100元差额。

他称买家要求免除4000元以及1万元的“退款”，并且谎称买家曾要求屋主支付8200元的买方佣金。

虽然屋主感到不安，并询问被告是否可以修改或重新发出选购权书，来反映新的较低售价。不过，被告却表示，这将延迟销售过程，可能导致买家无法在到期前行使选购权书。

由于屋主不希望交易失败，因此同意被告的做法。

被告最后保留了4000元的现金支票，并将1万元的“退款”转给了买家，声称是因为屋主对单位较低估值所给予的赔偿。然后，被告还从买家那里获得了1万5000元的佣金。

不过，被告的阴谋最终在同年8月18日，当买卖双方检查房子时揭发。买家与屋主发现双方都支付了买家佣金给被告，并在被告到场时揭发他，之后将这起事件告知房地产代理理事会和博纳产业。