专家：SERS地点变数多，勿投机买旧组屋

本地预计只剩数千个组屋单位有望选入SERS，而政府接连宣布多个靠近市区的优质地段将兴建新组屋，有望成为附近旧组屋的替代选项，但业内人士指出，自从宏茂桥屋龄43年地段亦不突出的组屋被 SERS后增添许多变数，未来SERS地点将变得更难测。

建屋局上个月宣布，宏茂桥3道第562到565座组屋获选选择性整体重建计划(SelectiveEn bloc Redevelopment Scheme，简称SERS)。这四座13楼高的组屋建于1979年，共有606个单位，大多为三四房式单位。这是时隔四年再次有组屋纳入SERS。

由于上述地点并不处在热门区，这个月的国会就引来数道相关的议员提问，包括还有多少单位有望纳入SERS。国家发展部长李智隆在书面回复中透露，建屋局目前负责管理约100万个组屋单位，估计只有约5%的单位适合 SERS。

至今，我国已在82个地段展开SERS，涉及单位约4万1000间，而李智陞说，下来不会有太多地段符合SERS。由于相关资讯相当敏感，对房屋市场造成影响，因此不便透露更多详情。

不过，以上数据也意味着还能纳入SERS的单位料只剩几千个。

有业内人士就指出，近来政府宣布多个将发展组屋项目的新地段，包括南部濒水区和快乐山前警察学院的地段，这些地方附近都有非常老旧的组屋，直落布兰雅和大巴窑就有好些单位屋契剩少过45年。因此，靠近这些地区的旧组屋不排除会被SERS，然后有望安排屋主住进这些新项目。

然而，AltitudeReal Estate主要执行员林金财受访时说，能 SERS的单位剩下不多，而我国还有其他在市区而目屋龄很老的地方如牛车水和美芝路的老组屋，如今再加上宏茂桥这个出乎意料被SERS的地段，可见SERS有太多可能性，因此购屋者不应抱着投机心态买房。

SERS并未设下最低屋龄

针对屋龄43年还不算太旧的宏茂桥组屋被纳入 SERS，李智陞的书面回复解释选择的地段都是经过仔细评估，而且牵涉多个因素，包括地段重新发展的价值。

“尽管屋龄是其中一个考量，但在决定是否适合SERS上，(政府)并没有为此设下最低屋龄。”

正在拟定VERS计划细节

政府正在研究VERS计划的四大详情。

也有议员询问有关是否能让更老旧的组屋先进行SERS，李智陞重设SERS需要考量多个因素。那些老旧组屋没有获选纳入SERS的，目前也有各项翻新计划提升住屋环境，包括为那些屋龄已经六七十年的组屋进行家居改进计划2(HIPII)。

至于自愿提早重建计划(VERS)，李智陞说，此计划适用于屋龄70年以上的，但这是个复杂的计划需要长期的细致规划，而政府仍在拟定细节，包括如何选择地段、如何设定重新发展的步伐、政府的赔偿方案，以及怎么确保执行后政府财政上的可持续性。