4个月低潮结束，外国买家重回新加坡新私宅市场，总值近1亿元两套豪宅同月售出

经历四个月低潮后，外国买家回流新私宅市场，2022年4月共买入58个单位，显著高于首季每月平均的25个单位。分析师指出，新加坡在市场动荡中被视为避风港，加上新加坡房地产市场稳定，是吸引外国买家的关键因素。

合登房产集团（Huttons）研究主管李思德指出，地缘政治的不确定因素促使国际资金流向新加坡房地产，外国买家4月买下的单位占当月总销量9％，是自2020年1月以来的最高比率。

橙易产业（OrangeTee & Tie）整理的数据显示，外国买家2021年全年每月平均在新加坡买入45个新私宅，11月份买进78个，为单月最高。

2021年12月中政府推出新一轮房地产降温措施，将外国买家的额外买方印花税（ABSD）从20％调高至30％，外国买家在2021年12月到2022年3月每月只买进20多个新私宅，但在4月份显著回温。

对此，李思德表示，外国买家的预算其实并没有改变，当中一些反而还提高预算。

例如，新私宅市场4月的大宗交易包括外国买家买下位于那森路的豪宅项目“兰心居”（Les Maisons Nassim）的两个单位，成交价4900万元和4600万元。

外国买家2022年首四个月

购134个单位同比少30％

综合2022年首四个月，外国买家共买下134个单位，仍比2021年同期少了约30％。

从地区来看，代表高档私宅的核心中央区（CCR）最受外国买家欢迎，占整体销量47％，其他中央区（RCR）的中档私宅和中央区以外（OCR）的大众化私宅分别占44％和9％。

博纳产业（Propnex）总裁依斯迈（Ismail Gafoor）接受《联合早报》访问时说，外国买家2022年买气相对减弱，是因为“整体新私宅销售低迷，以及项目推出有限。”

尽管如此，他发现外国买家占2022年首四个月私宅销量达5.5％，高于2021年同期4.1％，当中高档私宅的占比从2021年同期的6.1％提高至2022年11.4％。

依斯迈认为，俄乌战争引发地缘政治紧张局面，加上中国采取严厉封控措施带来不确定因素，被视为避风港的新加坡对外国买家更具吸引力。

随着新加坡经济复苏和迈向与冠病共存，橙易产业研究与咨询部总监孙燕清指出，这让新加坡比其他国家更占上风，有助增强投资者的信心，将资金长期存放在新加坡。

地点优异高档私宅

最受外国买家欢迎

尽管新加坡房价节节攀升，但她发现其他发达城市的房价也同样在上涨，“基于新加坡市场稳定，以及我们的房地产质量、长期投资回报等诸多正面因素，新加坡房地产依旧深受国际投资者的青睐。”

分析师指出，高档私宅最受外国买家欢迎，包括里峇峇利一带的The Avenir和瑞雅嘉苑（Riviere），以及靠近东海岸的Meyerhouse。依斯迈说，上述项目位于投资者和外国人喜爱的传统地点，交通便利，也相对靠近市中心和设施。

高档私宅项目Avenir。（构想图由丰隆控股提供）

孙燕清注意到，新加坡私宅依旧最受中国买家青睐，他们2022年首四个月买下70个单位，其次为马来西亚、美国、印度尼西亚和印度的买家，情况与2021年相似。

李思德预期，全球局势不稳定将推动更多外国买家投资新加坡房地产，外国买家预料可占2022年整体私宅销量约5％，与疫情暴发之前差不多。

文：周岳翔