花拉公园建设中 区内转售私宅 ！加利谷山优质洋房 预示价4800万元求售

花拉公园大建住宅与体育设施 区内转售私宅料吸引买家

城市雅居今年来有四个单位转手，远远不如去年同期的16个单位，

相信这与新一轮房地产降温措施有关。（王彦燕摄）

政府将大力发展花拉公园，不仅计划兴建住宅，还会建造体育设施，区内转售私宅项目料会吸引许多买家，推动价格上涨。

政府日前宣布将把花拉公园和小印度地铁附近兴建约1600个组屋单位，区内也会建设包含游泳池和不同运动设施的体育中心。到时，这个40多年的老住宅区将吸引更多家庭入住，区内住宅料会受到追捧。

上周六开盘的新私宅项目鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）正好赶上这个时机，社区发展将加大项目的吸引力。这个项目包含零售商场鑫丽坊（Piccadilly Galleria）周边重新发展后，相信会有更多附近居民到商场光顾。

距离花拉公园地铁站不远的私宅项目城市雅居（City Square Residences）今年来有四个单位转手，交易价介于94万元至将近170万元；每平方英尺价格介于1648元至2001元。

这个永久地契项目在2009年落成，有910个单位，属于大型私宅项目。去年私宅市场火旺，该项目在首四个月便售出16个单位，远超今年同个时期的转售量，相信同新一轮房地产降温措施有关。

转售价与城市雅居相近的是只有三年屋龄的Sturdee Residences。这个99年地契项目位于美智路（Beatty Road），共有305个单位。

该项目位于花拉公园地铁站和明地迷亚地铁站之间，周边有许多店屋。虽然距离地铁站须步行大约10分钟，但仍受许多买家欢迎。

今年来有八个单位转手。最低交易价约82万元，尺价为1982元；价格最高的单位在本月以150万元成交，尺价为1810元。

Kerrisdale的转售成绩不俗。

建于2005年的Kerrisdale属于99年地契，有481个单位。今年来有八项交易，价格在130万元至将近189万元，尺价介于1191元至1356元。相较于城市雅居和Sturdee Residences，Kerrisdale的价格更接近大众私宅水平。

The Citron Residences是小型永久地契项目，只有54个单位，于2019年竣工。由于单位数量少，出售的房子不多，自2017年至今，只有六个单位转手。

当中包括一笔在2017年11月进行的楼花转售（sub-sale）交易，价格为102万元，尺价为1373元。该项目今年3月的唯一一笔交易以149万元成交，尺价为1629元。

若以这两笔交易作比较，价钱在五年内上涨了18.6％。

加利谷山贞安路优质洋房 预示价4800万元求售

来自 / 联合早报

这幅地段有潜能分隔成两幅地，建造两栋独立优质洋房。（莱坊提供）

位于加利谷山（Caldecott Hill）贞安路（Joan Road）的一栋永久地契优质洋房地段求售，预示价4800万元。

根据莱坊（Knight Frank）的文告，这幅地段面积近3万平方英尺，且形状规则，面向街道正方的长度达53米，纵深55米。该地段有潜能分隔成两幅地，建造两栋独立的优质洋房。

地段预示价4800万元，相当于每平方英尺1628元。

加利谷山最近的两笔优质洋房交易在奥立夫路（Olive Road），面积分别为2万7909平方英尺和2万3424平方英尺，前者以创纪录的5020万元售出，相当于每平方英尺1800元，后者的成交价为3600万元，相当于每平方英尺1537元。

该地段附近的前加利谷广播中心（Caldecott Broadcast Centre）地段，已初步指定重建15栋租赁地契的优质洋房。

来自 / 联合早报 文 / 李蕙心