新加坡买房，你的预算够了吗

买房，对我们绝大多数人来说应该是人生中最大的一笔开支，因此对购房流程的清楚了解以及对个人还有家庭财务状况的谨慎合理规划就显得尤其重要。

新加坡在经历了楼市火热的2021年之后，政府在12月16日颁布了最新的房地产降温措施以抑制房价的过快上涨。其中，额外买方印花税的提高特别显著，主要是为了对购买多套房的投机行为进行精准打击，而对刚需群体却没有什么影响。

那什么是额外买方印花税呢？还有什么其他因素是你在制定你的买房预算的时候需要考虑的呢？

基本印花税 BSD (Buyer’s Stamp Duty)

基本印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税，可以使用现金或者公积金(CPF)支付。其对购买人的身份没有区别，是每一个人都避免不了的。具体计算方式如下。

额外印花税 ABSD (Additional Buyer’s Stamp Duty)

这是政府用来控制房价的举措，每套房产除了需要缴纳基本印花税以外，还需要支付一笔额外印花税。 额外印花税的计算，需要参考购买人的身份和购买的套数，2021年12月16日降温措施后，截止今天的额外印花税如下。

不过额外印花税ABSD可以靠一些方法避免或减少，比如小编就是和开发商商量先reissue OTP 6个月到拿到PR正式身份，从而成功的避免了15%的额外印花税。当然具体情况要看买家的profile和财务能力，欢迎联系小编做私人定制化评估。

另外值得一提的是，在新加坡对第一套房的定义是按个人为单位而不是按家庭。这就意味着一对夫妻可以独自买属于自己的第一套房。小编现在正在努力存首付帮老婆大人买属于她的第一套房，以实现家庭在新加坡拥有两套公寓的投资小目标。

律师费

在新加坡无论是买房或者卖房，都需要指定一个专业的律师以协助你处理一整套买卖房产合同相关的手续。按照目前市场的费用来说，一般为3000新币左右。小编有长期合作的律师事务所，可以助你买房卖房无忧。

贷款资格和额度

在新加坡，包括外国人在内的购房人士都是可以跟在新加坡的银行申请贷款的，比如DBS, OCBC, UOB等等。一般来说，外国人最多可申请贷款总房价的60~70%，因个人的财务状况而有所不同。而在新加坡工作的外国人或者是永久居留持有者则最多可以申请到75%的贷款额度。这也主要取决于银行对个人所做出的信用评估结果。当然去年的降温措施中对每月贷款偿债率的控制也影响到了总的贷款额度。你可以通过小编向银行的专业贷款顾问进行详细咨询。

新加坡的贷款利率整体上还是偏低的，现在在1%-2%之间，远远低于国内的水平。所以在新加坡买房，无论是自住或者投资，都还是比较划算的。大致上呢，各大银行都会提供浮动利率（比如和SORA挂钩）和固定利率，二者也各有利弊，需要分析各大银行的配套以及促销进行综合筛选，找到最合适的方案。贷款合同以后也是可以更改的甚至更换银行（Refinancing），所以说平时多关注一下金融市场的动态也是多多有益的。