凯德置地继收购星桥腾飞后，为新加坡的发展提供出更广阔空间

很多人可能认为凯德置地(CapitaLand)只专注于商业地产的开发而没有过多涉及其他地产开发项目。

其实在今年的一月，凯德置地宣布斥资110亿新元收购星桥腾飞(Ascendas- Singbridge)。凯德与星桥腾飞的整合，能在资产类别和基金管理等方面取得协同效应。收购也将会给凯德置地带来很多利益，例如集团会扩大现有两大核心市场就是新加坡与中国，所管制的资产分别增长40%和9%。

实际上，完成收购的凯德集团在新加坡首要任务之一，就是重振科学园1区(Science Park 1)的面貌。并且集团已经着手与政府相关部门就这一发展进行接触洽谈。

星桥腾飞的主要业务是在商业空间，所管理的资产已经达到236亿新元，其主要项目包括科学园(Science Park)和樟宜商业园(Changi Business Park)等。他们的投资、开发和管理大规模城市可持续发展项目中也包括中新广州知识城、新加坡四川高科技创新园区和吉林中新食品区等。

新加坡科学园1区与2区分别占地面积约为30公顷和25公顷，分别于1982年以及1993年开始运作。根据新加坡市建局的《2014年总体规划》，1区与2区科学园位于商业用地范围内，大部分土地的容积率为1.2。

市场分析人士认为，科学园较低的容积率是历史原因，这里是新加坡早期的商业园区。虽然上世纪80年代在科学园1区开发的原始建筑已经很好地满足人民进行科学研发和知识密集型活动的目的，但是它们仍是独立的建筑，空间设置和设施非常局限。新的研发中心不仅希望拥有高规格的办公场所、实验室场所，还希望能够提供相互联通、便利设施机构。

所以，提高土地容积比率，从而增加楼面面积，将有助实现上述这些目标，并可以刺激科学园内的老旧楼宇进行重新发展。截止目前为止，星桥腾飞已经将8座旧的科学园旧建筑改造成3个项目。科学园2区的开发活动公告开始，位于科学园路(Science Park Road)21号大厦已经被拆，这块土地目前空置等待重建。

截止今年6月底，凯德置地在新加坡的投资组合包括156处房产，总建筑面积约为400万平方米，涵盖种类分别：工业物流类、商业园区、商场、写字楼、服务住宅和住宅项目。收购星桥腾飞后，凯德置地同时也获得了一支强大的团队，对工业领域有了更深刻的了解，也将为集团开辟更多新的可能性和选择性。