新加坡在寸土寸金的市中心推出1600套“超级组屋”

新加坡政府通过建设组屋，做到了让新加坡居民居者有其屋，拥屋率超80%，是全球第一。新加坡超过80%的人口居住在组屋里，而剩下的高收入家庭和外国人则居住在私人住宅。组屋的价格是私人住宅的三分之一或更低，政府也会提供优惠政策给组屋购房者。

去年年底，新加坡政府在梧槽推出“黄金地段组屋”，在这个新模式下，不同背景的新加坡人包括低收入家庭，都有机会和能力住进地点优越的新组屋。

今年，政府又将在花拉公园区域内新建一个以体育为中心的“超级组屋”项目。

本周一（4 月 25 日），新加坡建屋局以体育和城市重建局 (URA) 共同宣布，政府将在花拉公园 10 公顷的土地上，兴建大约 1,600 个新组屋单位，计划在未来3年内推出出售。

项目占地大约有 19 个足球场那么大，政府规划将大约 20% 的场地会留作运动和娱乐用途的开放空间，其中包括一个 1.2 公顷的中央绿地个公园和一个新的体育中心。在寸土寸金的新加坡，政府选择在如此核心、回报率极高的的地段建立大型组屋项目，确实是为民着想了。

（计划开发区域。图源：住房与发展委员会）

优秀的地理位置

这篇区域的地理位置十分优秀，靠近小印度和花拉公园地铁站，以及Takke市场和 city suqare mall，还有KK 医院。

周边有 Farrer Park Primary School、St Joseph's Institution Junior 和 Anglo-Chinese School (Junior) 在内的多所学校。

这篇区域还有非常多的体育中心，政府表示会保留部分设施，例如：花拉公园地标之一前拳击馆大楼将被保留并改建为多功能社区运动空间。但花拉公园游泳中心因过于老旧，将不会保留。

从 1940 年到 1980 年，花拉公园是新加坡的非官方体育中心。期间兴建了许多体育中心，包括：建于 1956 年的花拉公园田径中心、1957 年开放的花拉公园游泳馆、拳击馆和八个网球场。

（保留的拳击馆（黄色）将改建为社区体育设施。图源：住房与发展委员会）

大家关心的价格

此次花拉公园的项目离去年启动的梧槽“黄金组屋”项目不到1公里，这个项目也可能以黄金地段模式下推出。

有住房分析师表示，花拉公园地块的四居室五组价格可能在50万至70万新币之间，可能不会有五居室的单位出售。

黄金地段组屋模式主要有以下特点：

1. 黄金地段组屋的市价非常高，因此政府会推出额外津贴，帮助更多买家负担这类组屋。

2. 预留给已婚子女优先计划的单位将减少。

3. 要住满10年才能转售或投资私人房地产，并需要把额外津贴额归还给当局。

4. 即使住满10年，屋主也不允许出租整个单位，只能出租房间。

此外，购屋者也须符合以下条件：

1. 只有夫妻或多代家庭才能购买，其中一人必须是新加坡公民。单身人士即使年满35岁也不能购买这类组屋。

2. 家庭月收入不超过1万4000新币。

3. 过去30个月内不能拥有或出售私宅。

有分析师预测，新项目若在黄金地段组屋模式下推出，每个单位将可能有超过10 个申请人争夺，若不然，申购率也会超过8。