新加坡：租办公室指南

导读：新加坡凭借长期建立的有利于企业经商和监管环境、方便透明且数字化的政府服务、开放多元的文化环境，成为跨国企业设立区域总部最具吸引力城市。本篇会介绍在新加坡租赁办公室需要了解的基本信息。实时汇率：1新币≈4.69人民币，可用1新币≈5人民币估算

01 办公用途商业地产分类

01写字楼

以中央金融区为主，包括滨海湾、丹戎巴葛及珊顿大道周围近年开始在新加坡的四周规划新的商业中心分为A|B|C三级 A级办公楼是最受大企业欢迎的，通常不会出售，只能租赁有最高端的建筑设计及建材选取，非常漂亮显眼的外立面内部采用最先进的控制系统和设施位置绝佳，非常方便例如：丹戎巴葛中心（目前新加坡最高楼）

02工业园&工业区办公楼

主要由新加坡淡马锡旗下星桥腾飞和凯德地产持有和经营

不同的园区对业务范围有对应的要求

适合高科技和研究团队

租金和配套服务比写字楼优惠很多

03商业保留屋

一些传统店屋一楼作为餐饮业，楼上会出租作为办公室每平方尺租金较低但有效面积使用率也会比写字楼低约20%-30%

蓝色区域为重要的商业地产区域，环绕在岛的四周：包括中央金融区，东部靠近机场作为樟宜工业园区（航空、物流），西部裕廊工业区（港口、石化、机械、食品等），北部兀兰工业区（家具、食品、造船等）。重要的还有国立大学旁边的纬壹科技园区（医药、高科技互联网）和淡滨尼晶圆制造公园（半导体产业），等等。

（来源：新加坡市区重建局URA）

02 办公室类型

01传统型办公室

每次租期通常2-3年，大的办公空间也可以商议5-6年的租期续约时会根据市场变动调整价格押金通常是三个月的租金，在租赁到期后房东需退还只提供场地，通常需要租客重新装修布置前期投入较高，长期费用较低适合大中型企业 Tips：若签的租期较长，有时房东会同意提供前2-3个月免租金，让租客可以进行装修

02服务型办公室

包括近年来流行的共享办公空间

精装修，有配套设施按需使用，拎包入驻，租期灵活，费用套餐化

前期费用低，长远看费用较高

适合中小型公司及初创企业

03 如何选择商业地产

01业务所在区域

主要取决于业务范围，金融机构一般选择中央金融区，高科技研究团队可以选择纬壹科技园，等等

其他可因客户要求、靠近供应商与主要竞争对手来选择

02交通便利

靠近地铁，通勤方便，是招聘员工的一大优势多样的餐饮选择、酒吧和咖啡厅、超市、便利店等有景观设计、小公园等优化办公场所体验，吸引人才停车场的配置和停车收费情况

03建筑规格写字楼现代化高端大气的外观和办公室装修是对企业形象的一大加持物业服务也应考虑：供电能力、空调系统、电梯系统、网络、安保、停车场等

每周楼盘

TANJONG PAGAR CENTER

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丹戎巴葛中心

发展商：国浩置地集团

设计事务所：SOM建筑设计事务所 & Architects 61

产权：99年

地区：第2邮区

总楼层：64层

竣工：2017年

项目简介

国浩集团在新加坡的首个综合体项目，位于丹戎巴葛地铁站正上方。项目主体为一栋总建筑面积达170万平方英尺的高楼，其中包括38层的A级写字楼Guoco Tower 、6层的优质零售和餐饮店面、181户高层的豪华住宅单位和一间豪华型商务酒店（现为Sofitel索菲特酒店）。作为一个地标性建筑，丹戎巴葛中心高达290米，是新加坡的第一高楼。