新马关卡开放,可能致本地租金上涨

新马关卡开放带来哪些影响？

本地房租是否会下跌？

新马陆路关卡即将在4月1日全面开放，有些越堤族就好奇本地房租会不会因为不少人恢复每日来回而下跌，但受访的房地产业者认为，租金短期内不会下跌，反而会微微上调。

带动租金价格调动的因素很多，新马陆路关卡开放相信并不会对租金波动造成太大影响。

虽然陆路关卡开放后，相信会有一些原本在本地租房的越堤族恢复每天往返两地，但也有很多在隔岸等著入境新加坡工作的马国人准备在本地找房，需求自然也会上升。

“自新马疫苗接种者旅游通道（VTL）去年底开通以来，很多房产公司就接到不少目前人在马国，但希望回到本地工作和租房的人士的询问。”

而且在本地租房的不只有马来西亚人。随着新加坡逐渐开放边境，相信会有更多外国人前来，预计带动租赁需求。

此外，本地的房屋市场目前吃紧，也是影响租金的原因之一。

在疫情期间，许多预购组屋项目延迟完工，一些买家在等待项目完工的当儿选择在外租房，也有些人因为居家办公而选择搬出去住或转而购买更大的房子。

在过去一年里，一旦有房屋出租或出售，往往在短短一个星期内就被人抢走。现在的情况是卖和出租很容易，但要租房和买房很难。

本地的房租租金也有一定的增长，之前一个房间的租金平均介于700到800元，现在已经涨到高达900元。一个五房式组屋单位过去的平均租金介于2800元至3000元，现在价格基本在3200元至3300元左右。

业内人士预计，本地的租金水平在接下来几个月至年底将维持不变，而随着本地逐渐开放边境，更多来自其他国家的外籍人士可入境工作和找房，相信租金或微升。

预计租金会维持至少几个月的时间，之后可能会微起，但幅度不会像过去一年那么大。

租车需求增长

随着边境重开，不少人也着手规划北上马国回乡祭祖探亲和出游行程，进而带动租车生意。受访业者的咨询多了三成，有业者表示租车费会上涨10%。

往年其实也有不少人一家大小租车到马来西亚探亲过节，平均租上四到七天，佳节期间会有十多辆车子出租。两年后再次获准开车进入马来西亚，业者相信今年需求会增加一倍。

一般来说，咨询周末的配套和7天配套的客户比较多，新的配套然后价钱会比往年高一点点，大概10%左右。

最近需求比较高，是因为要回去马来西亚或者柔佛去探望亲戚朋友，或清明节扫墓。假期来说的话，休旅车就会比较受欢迎。进去扫墓或者只是进去为了工作这方面，中小型的车子比较受欢迎。

以季节来说的话，农历新年是差不多占营业额10%到15%，开斋节就稍微比较高一点，可能甚至20%到25%。

在需求推高下，业者有意扩大车队应付需求，不过持续走高的拥车证价格是主要考量。