【小珊说房产】这才是来新加坡投资的正确打开方式

卓越的金融体系、安全的生活环境、地表最强护照、智慧城市、人均寿命最长...这些独有的优势吸引著来自世界各地的投资者。

越来越多的投资者因为看重新加坡的投资环境，选择在这里安居乐业。这些投资者选择在新加坡扎根当然不只是因为新加坡是一个人杰地灵的地方，还有一个非常重要的因素，那就是新加坡的福利。

额外买方印花税的"免、减"政策

新加坡的额外买方印花税在2021年又被调高了5-15%。

最新一轮新加坡房地产降温措施 联合早报

从图中可以清晰地看到买方需要缴纳的额外买方印花税越来越高，但新加坡公民的第一套房产那里需要缴纳的额外买方印花税始终为0。没有错，新加坡公民购入的首套房产不需要缴纳额外买方印花税。举个例子，戴森创始人曾豪掷7,380万新元买下华利世家超级顶层豪宅，不过如果戴森是新加坡公民，并且华利世家是他在新加坡买入的第一套房产，他就可以免去几千万的额外买方印花税。

而且拥有新加坡公民身份之后，也就拥有了购买有地住宅的资格。在新加坡，有地住宅是至高身份的象征。据报道，海底捞创始人张勇就曾认购了位于格洛路(Gallop Road)的一栋洋房，建在永久地段上，土地面积为2万1,647平方英尺，在新加坡植物园的隔壁，居于新加坡的黄金地段。

一起来看看新加坡的洋房:

位于格洛路的一处洋房

位于贝蒙路的一处洋房

位于旧荷兰路的一处洋房 还有一种情况是"退税"，就是可以去新加坡国内税务局(IRAS)申请退还额外买方印花税。但这并不是所有人都可以申请，是有限制条件的，例如：

1. 只限于共同购买第二个房产的已婚夫妻，夫妻必须有一方是新加坡公民；

2. 在完成第2个房产交易的6个月之内要抛售第1个房产；

3. 自购买第2个房产后，已婚夫妻未购买或获得任何其它房产项目；

4. 申请退税的期限，在卖掉第1个房产后的6个月内提交申请。

新公司的"三年减税"政策

新加坡作为世界上经商最便利的国家之一，它为企业家投资创业提供了各种便利条件。一是新加坡的企业所得税率为17%，相对比中国的企业所得税的25%，低了很多。

二是在新加坡注册的新公司还可以享受政府提供的减税计划。符合条件的新公司，在公司成立的首三个课税年度内，可以获得税务减免，具体为：正常应课税收入税的第一个100,000新元可享受75%的免税，下一个100,000新元的正常应课税收入税减免50%(适用于2020年及以后在新加坡创办的新公司)。

如此大的优惠力度吸引了腾讯、字节跳动、脸书、谷歌等众多中国和海外知名企业来到新加坡成立子公司，入驻新加坡的甲级写字楼，如：

国浩大厦

TikTok租下两层楼，面积共5万8,000平方英尺

华侨银行中心东大厦

2020年腾讯租下约1万平方英尺的共享空间

风华南岸大厦

脸书续租10万平方英尺的办公空间

丰树商业城

谷歌在此入驻

新加坡优质的投资环境吸引著众多投资者的目光聚焦在这里，新加坡也一直为在这里买房置业的投资者提供最大的便利和福利。