2021年第四季度房地产市场信心下降，但仍保持乐观

根据新加坡国立大学房地产 (NUS+RE) 发布的房地产信心指数 (RESI) 季度调查结果，新加坡房地产市场的信心有所下降。

RESI 包括当前信心指数和未来信心指数，分别跟踪过去和未来六个月的情绪变化，以及综合情绪指数，这是当前整体市场信心的衍生指标。

2021 年第四季度，综合信心指数从上一季度的 6.6 下降至 5.4。NUS+RE 指出，尽管有所下降，但对当前和未来状况的看法仍然积极。

NUS+RE 在其 2021 年第四季度 RESI 报告中表示：“[综合] 情绪指数仍高于 5，这表明市场状况将继续改善，但速度将放缓。”

当前信心指数从 2021 年第三季度的 6.7 下降至 2021 年第四季度的 5.4。同样，未来信心指数从 2021 年第三季度的 6.6 下降至 2021 年第四季度的 5.5，因为与上一季度相比，由于新的 Covid-19 变体Omicron，以及 2021 年 12 月宣布的房产降温措施，大家都感到不那么乐观。

新加坡国立大学教授兼房地产主管指出，由于新的降温措施，豪华住宅市场在 2021 年第四季度的信心调查中受到的不利影响最大。

NUS+RE 在其报告中强调了可能对未来六个月市场信心产生不利影响的潜在风险，包括通货膨胀和利率上升，92.1% 的受访者认为这是一个担忧之处。相应地，65.8% 的受访者表示债务市场融资和流动性收紧是 2021 年第四季度的主要风险。

在 2021 年第四季度，约 30% 的受访开发商预计未来六个月将推出适度或大幅减少发布的单位数量。

超过一半的受访开发商预计未来 6 个月新楼盘的售价将适度或大幅上涨。约 35% 预计新推出的价格将维持在与现在同一水平。

调查结果表明，政府土地出售 (GLS) 和整体出售的兴趣将会降低。

尽管发布了房产降温措施和未来的通胀，但大多数受访者对私人住宅市场的前景保持谨慎乐观。

目前一系列因素——包括经济复苏、房产项目启动延迟导致单位供应减少，以及将房地产视为具有弹性的资产类别——创造了升级者和首次购房者的强劲需求。