新加坡买房/租房，你了解吗

在新加坡，政府对开发商的管制非常严格，开发商必须在开发住 宅项目前取得建房计划许可和房地产开发商销售许可证，才能开 始销售。

建房计划许可由建筑控制专员负责审批，房地产开发商销售许可 证则由政府房产审计官签发。这样就能确保买家购买的房产，是由政府批准取得建房许可的开发商开发。

新加坡所有房地产之交易信息、交易价格等资料，皆可于政府网上查询，交易过程透明度高。

根据新加坡房地产发展商监管与注册法令(Singapore Housing Developers(Control and Licensing)Act)在项目未落成期间，买家所支付的款项，会先置于银行或金融机构设立的指定账户，直到项目获取临时入伙证(TOP) 后方可提取；只有特殊原因(例如支付建筑工程、营销和等费用)才准许提取部分款项；而买卖协议亦必须使用标准格式处理。上述规条保障买家购买仍处于建筑阶段的物业。

01 新加坡购买期房和现房的付款程序

期房(住宅类房产)

仍在施工或未获得法定完工证书后的开发项目。

现房(住宅类房产)

已完成及获得法定完工证书后的开发项目。

02 租住物业程序

意向书 (简称 LOI)

租赁小知识

一封简单的信函，说明您打算租赁有关物业，一般情况下要使用出租方提供的标准格式进行签署并提交。

包含外交条款，保证金和租赁期限 (通常为1-2年) 等内容 - 以及您对租赁的要求，例如：空调服务，互联网及家具等。

租赁物业步骤

此处提及的文件是与出租方签订的个人租赁协议。

租住物业程序

租赁的基本步骤按照以下流程，办理房屋租住。

保证金

1 要确认租住房产

需要提交：

• 租户本人签署的意向书 (LOI)。

• 诚信押金(1个月的租金，被视为保证金)。

• 租户的就业准证或身份证和护照影印本。

• 提交理想租金金额。

2 当出租方接受并

确认租金金额后：

• 已签署的其中一份意向书退回给租户。

• 双方签署租赁协议。

3 要完成此租赁过程

需提交：

• 已签署的租赁协议(简称TA)。

• 第一个月的租金，相关印花税及保证金余额(如有)。

房东在租赁期间持有的金额 (标准做法是一年租期一个月的租金，两年租期两个月的租金)。

签署租赁协议时应缴付，并在租期结束时将原有金额退还。

违反租赁协议中规定的任何条件所产生的成本和费用将从保证金内扣除。

租赁协议

根据意向书的内容，正式同意租赁房产租赁协议。

列出您将承担的所有费用，例如具体的法律费用和印花税。

签署时应支付保证金和预付租金。

印花税

应付给新加坡国内税务局的费用。

根据全年租金的租赁税率计算。

更多信息：新加坡国内税务局。

※ 公司租赁所需的文件包括于新加坡会计与企业管制局(ACRA)发布的营业证明的副本，以及占用人的有效就业准证/身份证和护照复印件。

03 新加坡物业税项

买家印花税

买家印花税是当买家购买新加坡物业时，于签署楼宇买卖合约后所须缴付之税务印花税是根据物业交易的代价款额或物业市值计算(以较高者为准)。

买家印花税将四舍五入到最接近的整数。

例子1：

如物业的购买价为S$1,000,000，买家印花税将计算为 新元$1,000,000 x 3% - 新元 $5,400 = 新元24,600

例子2：

如物业的购买价为S$2,000,000，买家印花税将计算为 新元$2,000,000 x 4% - 新元$15,400 = 新元$64,600

额外买家印花税

额外买家印花税是根据买家类别及持有新加坡物业之数量而定立须缴付之税务：

A. 买方是个人或企业。

B. 买方的居住身份。

C. 买方拥有的住宅物业数量。

*自由贸易协议：瑞士、列支敦士登、挪威、冰岛的公民和永久居民以及美国公民均列作新加坡公民类别纳税。

卖家印花税

卖家印花税是在2010年2月20日或之后购买并在持有期内出售的所有住宅物业及住宅用地均须缴付。

04 新加坡房产区域

新加坡分28个邮区，3大区域。

这3大区域分别是中央商务区，中央边缘区以及商务区以外。

05 新加坡房产区域私宅热图

第1，2，6，7，9，10区为私宅价格最“热”区。

06 新加坡房地产优势

瑞银全球房地产泡沫指数 2019

※ 无资本收益税，无遗产税；

※ 外国人可获得高达70%的贷款；

※ 贷款年利率平均1.5%；

※ 按净使用面积销售；

※ 有99年、999年和永久地契产权供选择；

※ 开发商免费赠送停车位；

※ 坚挺稳定的新币；

※ 租金回报可覆蓋本金+利息；

※ 保护购房者权益的法律法规；

※ 新加坡的发展为房地产增值。