新加坡买房必看！期房购买流程详解

新加坡买房必看！

有兴趣来新加坡投资置业的朋友，可能还并不了解在新加坡买期房的流程，和国内不太一样，在新加坡买期房只用跟着规定好的流程走，没有什么繁杂的花样。

这一篇我们只针对于新加坡的期房来讲，如果是转售房（二手房），付款方式又会不同。

新加坡有一个发展商条例 (Housing Developers Rules)，严格规定了期房的付款流程，所有的本地发展商都必须遵守。

期房购买流程

（按时间来支付首付款）

总的来说，决定购买的三个月之内，需要支付25%的首付和对应的印花税。因此，前期需确认好财务状况，准备好首付的钱。

（如果不能在三周内签订购房合同，之前支付的5%定金，将扣除1/4作为违约金，归还给开发商，剩余部分退给买家。）

PS：

1. 购房总价不包含印花税、律师费用及应由买方承担的其它行政费用。

2. 除了房价的金额之外，买家需要多准备约房价3%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。

3. 开发商在购房者缴纳定金后，向购房者出具房屋预售合同，则视为该房产已经售出，不得再转售给其他买家。

关于贷款额度

外国人在新加坡买房，是可以申请贷款的。

根据2018年7月出的最新政策，个人购买公寓，如果名下没有其它房贷，最多可向银行贷款75%，则买家需要支付25%的首付款，其中至少5%必须以现金支付，其余的20%可以用公积金或现金支付。

如果买家名下已经有一套房贷，则第二套房只能向银行贷款45%。

并且，银行贷款一般不会超过30年。

新加坡贷款利率小于2%，和国内比，在新加坡贷款买房是非常划算的。

关于印花税

何为买家印花税（BSD），是在新加坡购买任何类型的房产都需要缴纳的税种。根据房子总价的不同，分别计算。

何为额外买家印花税（ABSD），是针对住宅买卖的特殊税种，是政府为住宅类房产降温的一记大杀器。经过政府今年7月份的调控，外国买家购买私宅所须缴付的额外买家印花税，从15％升至20％。

印花税可以用公积金或现金支付。

另外，如果拥有美国、挪威、冰岛、瑞士、列支墩斯登（欧洲）以上5个国家的护照，那么，第一套房产将会享受和新加坡公民一样的待遇，只需交买家印花税，而没有额外印花税。

关于尾款

支付完以上所有费用后，接下来，发展商根据工期完成的进度来收取75%的尾款。

在新加坡，发展商通常需要 3-4年的时间来完成一个住宅楼的修建，75%的尾款按以下的进度支付。

每一个工程进度都由专门的监管部门监管，发展商必须获得该工程完成的证书以后，才可以通过律师，向买家（或买家的贷款银行）索求付款。

如果是全款购买期房，75%的房款则要经历3-4年，入住新房以后才需要全部付清的。这和在中国买期房需要一次性付清尾款很不一样，也体现了新加坡对发展商监管的严格。

如果是贷款75%购买期房，这就意味着，在等待新房修建好的这段时间内，月供是跟着工期的进度逐步提高的，银行也会按照工程进度放款，未放款的部分无需月供，也没有利息。

需要注意的是，房屋修建好后的第一年是发展商的保修期，买家入住一年后，觉得没有什么问题，再支付最后15%的尾款。

75%尾款的支付过程长达3-4年，从10%的贷款开始逐步月供，可以更加从容的管理现金流。

另外，在国内会遇到开发商卷款跑路的情况，在新加坡是绝对不可能发生的，因为开发商收到的房款直接打到第三方建房的户头，不能随意提取，只能等到一个阶段工程完工后，开发商才能拿到这个阶段的钱。

所以，类似于开发商丢下烂尾楼，卷款跑路的事情，在新加坡完全不存在的！

新加坡公民也很积极的维护自身权益，开发商若出现一点点小瑕疵就会被起诉告上法庭，而新加披又是一个非常法制化的国家，法律条款严谨，惩罚力度和执行力度强，不管是开发商还是个人都很遵守法律条款，按规则办事。

因此，资金充裕的朋友在新加坡可以理性投资，利用好银行杠杆，耐心寻找合适的机会入场，新加坡的私人公寓是值得被持续关注的。