习惯了灵活办公，我们还需要办公楼吗

疫情反复下，灵活办公从尝试变为“不得不”的选择，而逐渐习惯了灵活办公的人们，还会需要办公室吗？新加坡的商业地产投资前景几何？

2021年商业地产投资同比增长177%

2021年，是亚太商业房地产市场总体呈现强劲发展的一年，也是新加坡商业房地产投资激增的一年。

根据行业报告显示，在2021年第四季度，新加坡的商业房地产投资额同比猛增430%至29亿美元；而2021年全年新加坡商业房地产投资总额达到90亿美元，同比增长177%。

与此同时，亚太地区资本的趋势报告也显示，亚太商业房地产投资在2021年同比增长 22%，远高于疫情之前的五年平均增长水平。但相较于新加坡，亚太地区的增长幅度则显得有些逊色。

有行业专家表示，亚太地区正在恢复疫情前的增长轨迹：“几乎所有主要市场和行业都恢复或高于历史水平，这表明投资者正在关注亚太地区的未来增长前景”。

锁定更优但更少的办公空间

在亚太地区中，写字楼是商业地产的主要对象，占所有商业地产投资额的42%以上。由此可以看出，资本市场对于商业地产持有着较为乐观的态度。

有行业专家指出：“尽管灵活办公会导致企业对办公空间使用量普遍减少，但在亚太地区，CBD的整体入住率仍稳定在90%以上。”

也因此，有行业报告认为：“通过办公空间的重新配置，将让员工可以使用更少的空间实现更高的协作程度，同时在租金还未大幅增长之前，企业越来越倾向于更优但更少的办公空间。”

因此有数据显示，在新加坡的2021年第四季度：

1）在空置率方面，新加坡写字楼的整体空置率下降0.1%，其中第一类办公楼的入住率增加了0.4%；

2）在租金方面，相较于中部以外地区写字楼租金的环比增长0.3%，新加坡中部地区写字楼租金环比上涨更为显著，达到0.8%。租户对优质办公室的需求似乎正在增长。

新投资会从住宅流向写字楼吗？

面向未来，随着50%的新加坡员工在2022年年初重返办公室，新加坡写字楼的租赁需求和市场情绪或许会进一步改善。

有行业专家认为：“在需求持续，但供应量有限的大背景下，预计新加坡CBD甲级写字楼租金会进一步增长，空置率则会趋紧。”

也有行业专家在从另外一个角度，分析新加坡商业地产领域的发展：“由于2021年12月15日宣布的私人住宅市场额外买家印花税的政策调整及其他降温措施，可能会有投资者从私人住宅市场将目光投向写字楼领域。”

对于非新加坡国籍的投资人来说，当前办公楼等的商业地产投资领域的“性价比”更加值得关注——无需支付额外买家印花税，只需支付（地产价格3%减去5400新元）的买家印花税（BSD）以及7%的消费税（GST），相较于投资私人住宅，购置成本直接降低了23~28%左右。

那么新加坡有哪些值得关注的写字楼？远东机构愿为您推荐一个综合性的办公项——Woods Square（兀兰中心），集多种功能于一体，可以满足您的多元化办公需求，具备未来的发展潜力。

Woods Square

兀兰中心

* 实景拍摄电脑修饰图

位于兀兰区域中心的重要地段、紧邻兀兰地铁站，远东机构、远东乌节有限公司和日本积水住宅株式会社联手倾力打出兀兰地区首个可购买的综合性商业项目——Woods Square（兀兰中心）综合办公中心。

凭借优良的设计，在2021年6月“世界房地产大奖（亚太区）”（International Property （Asia Pacific）Awards）中， Woods Square（兀兰中心）成功折桂“新加坡最佳办公空间发展项目”殊荣！

* 艺术效果图

立足兀兰区域中心，从Woods Square（兀兰中心）出发，3分钟步程可达汤申-东海岸线兀兰地铁站，在未来可乘一站至兀兰北站衔接马来西亚柔佛新山。尤其是从2021年8月汤东线第二阶段通车后，从兀兰地区往返新加坡多个区域的时间将明显缩短。

* 艺术效果图

作为兀兰区域中心的“新星”，Woods Square（兀兰中心）设施完善，包罗万象，这里有零售店、餐饮业及托儿中心；还有与自然环境相融合的绿意天台、景观廊道、屋顶天桥等休闲区，为您创造轻松开阔的环境。

* 实景拍摄电脑修饰图

此外，Woods Square（兀兰中心）可满足成熟的、发展中或创新企业对办公空间的差异化需求，这里有传统的优质办公空间，还有创新概念的SOLO办公空间。

* 实景拍摄电脑修饰图

相对于同等面积的普通办公室，SOLO复式办公单位的层面高达 5 米，挑高天花板，扩大格局；在室内还可以自由设置间隔，满足企业不同的办公空间需求。