新加坡1月发展商销售数据

发展商在1月份推出了178个单位，售出了673个单位。2022年1月的销量比2021年12月高出3.5%，但比一年前低58.8%。

去年的一月份推出了一些较大型的项目，例如鑫悦府 (Normanton Park)一共有1,862个单位和429个单位的The Reef at King’s Dock，导致整体销量推高到1,600多个单位。在2022年1月，只有2个新推出的项目，Belgravia Ace和Ikigai。因此，推出的销售单位急剧下降。

2022年1月份推出的销售单位数量是2021年2月以来的最低值，也是2017年以来1月份推出的最低值。尽管推出量很低，但整体销售量比2021年12月还要高。

2022年1月唯一超过100个单位的项目是Belgravia Ace。这个项目共有107个单位而且是个分层地产项目。Belgravia Ace已经售出了77个单位，根据买卖楼花平均价格为440万。该项目为业主提供了别墅居住的好处和共用设施的便利。以目前的市场条件，普遍的的半独立式洋房的价格大概在600万元左右，相比之下，Belgravia Ace的价格非常吸引买家。在供应方面，Belgravia Ace是市场上唯一的永久产权分层地契别墅项目。它也是最大的分层地产项目之一。有限的供应意味着那些错过此机会的人需要等待另一个分层土地项目，或者从现房市场购买。

大多数买家都是第一次买房，不受新房地产降温措施的影响。能够拿出超过一百万的首付和印花税，意味着要么有代际财富传递或者买家有充足的流动资金。

2022年1月，Belgravia Ace的推出将价格在200万元及以上的购买比例推高到了50.5%。

图1: 200万及以上的交易量

资料来源：市区重建局，合登研究截至2022年2月14日

1月份20.8%的交易价格低于150万，28.7%在150万至200万元之间，50.5%是高于200万元。85.9%的购买者是新加坡人，永久居民和外国人分别占10%和4.2%。由于Belgravia Ace的推出，新加坡人在200万至500万元之间的购买有了很大的增长。

表1：按居民身份和价格范围分列的1月购买情况