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花拉公园附近 23层商住混合项目即将登场

花拉公园一带很快有新项目登场,这是一栋楼高23层的商住混合项目,有408个住宅单位,一楼作为商业零售空间,且设有婴幼儿中心。

Piccadilly Grand (4月可以看房)

地段:直通拉花‬公地园‬铁站

关键词:近靠‬市区、综合体、SJI校名‬一公里、名知‬房企CDL+MCL

户型:1-5房

该项目由城市发展(CDL)和MCL地产(MCL Land)的合资公司发展,它们上月以4亿4589万元标到诺森伯兰路(Northumberland Road)私宅地段,相当于容积率每平方英尺1130元。

这一带上次推出私宅地段是2017年的柏鲁马路(Perumal Road)地段,发展商刘景发(Low Keng Huat)以1亿7408万元标到这幅地段,相当于容积率尺价1001元,如今已发展成Uptown @ Farrer,并于2019年9月推出市场。

这个99年地契项目临靠花拉公园地铁站,共有116个住宅单位、七个商业单位,以及240个服务式公寓单位。

上个月售出六个住宅单位,中位数尺价1797元,截至4月已售出74%。

花拉公园地区处于实龙岗路(Serangoon Road)、吉真那路(Kitchener Road)和跑马埔路(Race Course Road)的交汇处,与小印度相距不远。

这里距离市中心只有15分钟车程,有地铁站连接、靠近中央高速公路,附近有多座小贩中心及小学,包括圣若瑟书院附小和英华小学等。

城市广场(City Square Mall)周围私宅项目屈指可数,转售市场相当淡静。

从去年至今,屋龄超过10年的城市雅居(City Square Residences)和佳利豪园(Kerrisdale)各有逾30个单位转手。

城市雅居的转售价介于每平方英尺1387元至1824元,佳利豪园的最高转售尺价则达1282元。前者属永久地契,于2009年建成,共有910个单位。后者则属99年地契,于2006年完工,是执行共管公寓,有481个单位。

相比之下,这一带租赁市场比较活跃,双卧室单位的月租平均从3000元起跳。

城市雅居最受租户欢迎,今年来共签下151个租约,佳利豪园签下了29个租约。

同样在2019年建成的私宅项目The Citron Residences(54个单位)和Sturdee Residences(305个单位)则分别签下16个和28个租约。