2017年12月24日

分类: 八卦

2017年最畅销的新私人公寓有哪些？

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简

介

年末将至，2017年对新加坡房地产业而言是一个不平凡的一年。众多楼盘集体出售了，新推出公寓一栋又一栋，新私宅销售量明显高过去年，私宅价格也正在稳步提升。房地产市场的春天已经来临，在这美好的季节里，让我们回顾一下今年交易最火爆的新公寓，这些公寓在2017年的成交额占公寓总开发单元的至少50%，有些已全部售罄，我们称之为2017年最畅销公寓。

这些公寓包括：河景苑 (Parc Riviera)、豪佳苑（Grandeur Park Residences）、The Clement Canopy、海景轩（Seaside Residences）、苏菲雅山庄（Sophia Hills）、心乐轩（Le Quest）、高文之星 (Stars of Kovan)和Park Place Residences At PLQ。

这些公寓中，有2栋位于西南部的第5邮区（河景苑和The Clement Canopy），1栋位于中部乌节路黄金地段的第9邮区（苏菲雅山庄），1栋位于中部东区的第14邮区（Park Place Residences At PLQ），1栋位于东海岸的第15邮区（海景轩），1栋位于东海岸上段的第16邮区（豪佳苑），1栋位于东北部的第19邮区（高文之星），1栋位于西北部的第23邮区（心乐轩）还有1栋位于中部东区的第14邮区（Park Place Residences At PLQ）。心乐轩、高文之星和Park Place Residences At PLQ属于综合项目。总体说，这些公寓各有特色，但有一个共同点，就是人气旺，买气旺。

2017年新加坡新私宅

销售量明显高于去年

2017年即将结束，新年的钟声即将敲响。在这辞旧迎新的日子里，让我们回顾一下2017年的私人公寓的交易情况。总体看来，私人住宅物业市场呈现明显回升迹象。2017年第三季，私人住宅价格微升0.7％。代表大众化私宅的中央区以外（OCR），代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）的价格分别上涨0.8％，0.5％和0.1％。

根据市区重建局的数据，2016年1-11月份销售的新推出私宅（公寓）总量为7318套。而2017年1-11月份销售的新推出私宅（公寓）总量为9414套，同比增长近30%。在今年头11个月销售的新公寓中，代表大众化私宅的OCR居首位，达5374套，占57.1％，其次是代表中档私宅的城市边缘公寓，达3267套，占34.7％，代表高档私宅黄金地段的核心中央区（CCR）公寓，达773套，占8.2％。OCR的主要价位在每套140-145万，平均单价为每平方尺$2201新元（$23691新元/平方米）。RCR的主要价位在每套$130-$1345万，平均单价为每平方尺$1658新元（$17847新元/平方米）。OCR的主要价位在每套$95-$100万，平均单价为每平方尺$1322新元（$14230新元/平方米）。

今年第16区（Bedok, Upper East Coast, Eastwood, Kew Drive）的OCR新推出的单位数量最多，共有720个单位出售。就RCR区公寓而言，第14区（芽笼和友诺士）推出的新单位最多，共有733个单位销售。对CCR区而言，第9邮区新销售公寓单位最多，共有589个单位出售。

2017年新公寓销售情况（至11月底）

私宅市场分区

成交额（套）

主要价位分布

平均单价

推出最多单位的邮区

CCR

773 (8.2%)

140-145万

2201

RCR

3267 (34.7%)

130-135万

1658

D14

OCR

5374 (57.1%)

95-100万

1322

D16

所有分区

9414

$95-$145万

$1511

D9，D14，D16

2017年最畅销公寓（至11月底）

公寓名

邮区

地契

总单元数

出售单元（%）

平均尺价

河景苑 (Parc Riviera)

99年

752

752（100%）

$1,241

豪佳苑（Grandeur Park Residences）

D16

99年

720

604（84%）

$1,389

The Clement Canopy

99年

505

423（84%）

$1,370

海景轩（Seaside Residences）

D15

99年

841

549（65%）

$1,721

苏菲雅山庄（Sophia Hills）

99年

493

302（61%）

$2,002

心乐轩（Le Quest）

D23

99年

516

287（56%）

$1,310

高文之星 (Stars of Kovan)

D19

99年

395

203（51%）

$1,473

PARK PLACE RESIDENCES AT PLQ

D14

99年

429

217（51%）

$1,806

展望明年，私人公寓市场的交易将会进一步改善，售价也预期稳步提高。这里介绍8栋在2017年交易最火爆的新公寓，这些公寓在2017年的成交额占公寓总开发单元的至少50%，我们称之为2017年最畅销公寓。

畅销楼盘1：河景苑 (Parc Riviera)

河景苑位于新加坡第5邮区西海岸谷和亚逸拉惹高速公路的交界处,99年地契，1757平方米（18908平方尺）。该楼盘由EL Development 开发，共建752个1-4卧室单位，面积介于43-159平方米（463-1711平方尺）。

该公寓规划在金文泰（Clementi）地区，距金文泰地铁站和裕廊东地铁转换站（Jurong East MRT）均超过1公里范围，但距规划中的未来新建地铁站较近。该楼盘的另一个卖点是附近1公里范围内有名校南华小学（Nan Hua Primary School）以及其它一些学校包括国际学校。楼盘推出时，EL Development引入了一种“单层定价”的创新销售方案，就是位于1-15层的单元，只要面积相同，各层的定价都是固定的。这样的定价吸引了许多潜在买家和其它开发商的兴趣。目前，该楼盘已全部售罄。

畅销楼盘2：豪佳苑（Grandeur Park Residences）

楼盘坐标和名片

豪佳苑位于第16邮区樟宜路上段和勿洛南3道的交界处，99年地契，24,394平方米（262575平方尺）。该楼盘由集永成集团(Chip Eng Seng）旗下的子公司CEL Development Pte Ltd开发，共建6座14-15层高建筑,合720个私宅单位,2间商铺以及1间托儿中心。距离豪佳苑最近的地铁站是丹那美拉（Tanah Merah MRT），约200米步行距离。附近的大型购物中心有勿洛购物中心（Bedok Shopping Complex）、勿洛坊（Bedok Point），购物广场（Bedok Mall）和樟宜坊（Changi City Point）等。驾车人士只需15到20分钟就可到达乌节路和中央商业区。豪佳苑已售出604个单元，占84%。

豪佳苑楼盘卖点：

属东部价格最合理楼盘，升值潜力大；与邻近的The Glades相比，有明显的价格优势；

交通便利，乘地铁可直达政府大厦地铁站（City Hall MRT)和莱佛士坊地铁站 (Raffles Place MRT),200米范围内还有11条巴士路线，驱车可连接到东海岸公园大道（ECP）和泛岛高速公路（PIE）；

公寓设计高端、现代，如引入智能家居新概念，嵌入耶鲁生物学数字锁，采用指纹、虹膜等开门，确保安全，没有忘带或丢钥匙的风险。

公寓周边教育资源丰富，1公里范围内有6间幼儿园、3所小学和4所中学。附近还有两间初级学院，一所大学和多间国际学校。拥有多所名校，如卍慈小学、圣公会中学和淡马锡初级学院等。

公寓设施齐全，如包含多种亲子设施，如托儿所、儿童俱乐部、健身房、泳池、70米的儿童探险区以及90多个生活设施。

豪佳苑户型设计和欣赏：

豪佳苑以“身心灵”（Body, Mind and Soul）为设计概念，打造绿意盎然的环境。公寓装修采用简单的色调配以简约线条，尽显奢华大气。发展商在墙面和地板材质的选购上也花了一番功夫，材质的塔配给人一种非凡脱俗的、内在的高品位，并与住户精心挑选的灯饰相匹配，展现主人的个人风格和品位。同样地，卫浴和厨房也采用高端名牌，喜欢自己做菜的朋友们一定喜笑颜开。

目前所剩单元已不多，这里介绍一个三室一厅户型，使用面积82平方米（882英尺），最低价格$129万新元起。这个户型的所有房间均可放置双人房。房间、客厅均方方正正，给您充分的家私摆设空间。厨房、餐厅和客厅之间通过过道和餐桌等的布置自然形成不同的功能区，充分利用有限的空间。户型南北走向，无西晒。客厅和主人房均配备阳台。由于是三室一厅户型，适合与父母同住或有小孩的夫妇自住。出租也是一个好选择，所处的地理位置及公寓的便利设施，为潜在的高回报提供了保障。

畅销楼盘3：The Clement Canopy

楼盘坐标和名片

The Clement Canopy楼盘位于第5邮区的金文泰一道和亚逸拉惹高速公路之间，99年地契，占地13037平方米（140329平方尺），建筑面达45633平方米(491189平方尺)，共建2-4卧室单位505个，单位面积59-143平方米。该楼盘由新加坡置地（Singland Homes Pte Ltd）和大华置业（UOL）共同开发。这个新公寓规划在金文泰（Clementi）地区，距离东西线金文泰地铁站（Clementi）大约900米。往东2个地铁站就是波那维斯达地铁转换站 (Buona Vista)，可转乘地铁；往西一个地铁站，就是裕廊东地铁转换站（Jurong East）,在那可转乘地铁南北线以及未来的通往马来西亚的高铁。驾车人士只需要10分车程到达中央商务区和金融中心，12分车程抵达繁华的乌节路购物区。

楼盘卖点：

西海岸高层海景,视野宽阔；

地理位置让人刮目相看：公寓位于肯特岗学区 (Kent Ridge Education Belt)边缘，往西是新加坡下一个市中心 (Second CBD)裕廊-湖区 (Jurong-Lake District)，往东是新加坡科技园区纬壹商圈（One North Business Park）；

附近设施和购物商场林立，如金文泰商场（The Clementi Mall）、CityVibe、金文泰购物商场（The Clementi Arcade）和西海岸广场购物中心 (West Coast Plaza)等；

典型的学区房，街道对面就是南华中学和新加坡国立大学附属数理中学，国立大学主校园也近在咫尺，附近的学校还有金文泰小学、培童小学和南华小学等；

潜在租金回报率高。肯特岗学区、裕廊-湖区和纬壹高科技园聚集了大量的学生和专业人士，形成很大的住房需求；

附近美食遍地，如大牌726金文泰2街、大牌502西海岸和大牌448金文泰3道的熟食中心等，均上过电视或报章报道。

雅居设计和户型欣赏：

The Clement Canopy公寓的整体设计概念是源于自然，又优于自然，打造一个与大自然和谐共处的会呼吸的居家环境。公寓绿化面积高，公共设施齐全。室内设计优雅，高端。让我们欣赏一个三卧室带后阳台的户型。这个户型套内使用面积92平方米（990平方尺）。进门后有一个缓冲区，从大门口不会直接看到室内，隐私较好。

缓冲区后就是餐厅了，餐厅旁的厨房干湿分开，空间合理，非常适合喜欢家庭聚会的朋友。客厅配备阳台，光线充足，与餐厅通过过道自然分开，节省空间。再进去就是方方正正，均可放置双人床的三个房间。这个房型非常适合有孩子或喜欢与父母同住的夫妇。另外，由于这里是专业人士聚集的地方，若要出租，将会有较高的潜在租金回报。这个户型售价从$138万新元起，欢迎电话垂询或询问其它户型。

畅销楼盘4：海景轩（Seaside Residences）

楼盘坐标和名片

海景轩位于第15区，东海岸实乞纳路和实乞连路的交界处，99年地契。该楼盘由星狮地产(Frasers Centrepoint)、日本积水室第(Sekisui House)和强枫控股(Keong Hong Holdings)联合开发，占地约19309平方米（207840平方尺），建筑面积67584平方米（727468平方尺），共建4座27层高的建筑，合841个1-5卧室私宅单位，面积介于39-250平方米（424-2690平方尺）。该楼盘属马林百列（Marine Parade）地区。海景轩距离建设中的实乞纳地铁站（Siglap MRT Station）大约300米，离勿洛地铁站(Bedok MRT station)1700米。

靠近海景轩的东海岸公园大道(ECP)给驾车人士非常方便容易的到达新加坡的各个角落。 10分钟左右的车程即可到中央商务区，到达繁华的乌节路也只需要10分钟。

楼盘卖点：

典型海景房，俯瞰波澜壮阔的绝美海景及15公里长的海岸线；

东海岸地区时隔多年再度推出的新海景公寓，属稀有海景公寓；

只有23.4%的土地用作住宅建筑，其余76.6%的土地均用作设施或绿化用途；

交通便利，距离建设中的实乞纳地铁站大约300米，200米内有13条巴士路线，靠近东海岸公园大道(ECP)；

靠近机场，4号航站楼以及5号航站楼的建成后将每年为樟宜机场带来大约1亿人次的乘客，为公寓注入新的活力；

周边设施齐全，可步行至新加坡最大的海滨度假区东海岸公园；附近商场林立，如百汇广场 (Parkway Parade Shopping Centre)和112加东(112 Katong)等；

附近教育资源丰富，1公里范围内有5家幼儿园，附近还有义安小学、奥匹拉小学、圣斯德望学校、道南学校、圣婴女校（加东）、维多利亚学校、加东修道院女校、圣伯特理中学和圣安东尼女校（中学）以及维多利亚初院和淡马锡初院等。

雅居设计和户型欣赏：

海景轩注重绿化，只有23.4%的土地被用来设计住宅，其余则用作休闲和设施。公寓布局明智合理，建筑设计考虑周到，空中花园都可享受360度全景。设施包括游泳池，室内健身房，网球场，儿童游乐场和烧烤区等，提供一个真正豪华的度假生活方式。每天醒来，都可欣赏到东海岸的壮丽景色。

设计师对户型设计也苦费心机，其中一个亮点就是智能划分的存储空间。 LIVCLO专门为海景轩创建并设在客厅里的“生活衣橱”。当门打开时，动作感应灯会自动点亮。精心设计的存储空间使您可以通过按目的和日常使用项目进行分类，存储空间可以始终保持整洁。这样的设计让您有更多的时间去关注生活中的真正优先事项，那就是享受您的新的海边家园。这里让我们一起欣赏一个三卧室的户型图。这个三卧室使用面积95平方米（1023平方尺）。入门处有一个储藏室，提供额外的储藏空间。厨房与餐厅完全分开，而餐厅与客厅由过道自然分开，既美观又节省空间。客厅还有一个较大的阳台，让您一家共赏美景。所有房间均方方正正，且均可放置双人床。总的来说，结构相对合理，适合自住。若要出租，其优越的地理位置可保障租户来源，将有潜在的高租金回报。这个户型的售价从$152万新币起，欢迎电话垂询。

畅销楼盘5：苏菲雅山庄（Sophia Hills）

楼盘坐标和名片

苏菲雅山庄位于D09最繁华的乌节路地带高档住宅区。小区地皮包括了三幢历史保留建筑，由发展商重新发展成公共用途。曾经的神学院，重新发展成小区里的餐厅。曾经的美以美女子学校规划成小区幼儿园。3层高的艺术区“旧学校”（Old School），会重新发展成公寓会所。苏菲雅山庄99年地契，占地23000平方米（247570平方尺），由海峡双威（Hoi Hup Sunway）开发。该楼盘共建12栋4到7层的低密度建筑，合1-4卧室单位493个，面积43-143平方米（463-1539平方英尺）。苏菲雅山庄距多美歌地铁转换站（Dhoby Ghaut Station）步行几分钟即可到达。该地铁站可乘坐南北地铁线、东北地铁线和地铁环线，非常方便。无论是去乌节路购物，去克拉码头小酌，去牛车水中餐一顿，还是去莱佛士市区上班，五分钟地铁都可以到达。

楼盘卖点：

位于繁华的乌节路商圈，属高档私宅；

交通方便，不到200米的多美歌地铁转换站可乘坐南北地铁线、东北地铁线和地铁环线；不到400米的明古连地铁站可乘坐滨海市区地铁线，到达莱佛士坊地铁转换站（Raffles Place MRT Station）；300米范围内还有至少20条巴士路线，直达全岛各地；

与其它邻近公寓相比，苏菲雅山庄价位低，优势明显，升值潜力大，且户型设计独特；

唯一拥有自己的幼儿园、托儿所和餐馆的公寓项目；

名校圣玛格烈小学（Saint Margaret’s Primary School）在300米范围内，还有史丹福小学（Stamford Primary School）、英华附小（Anglo-Chinese Junior School）、花苑小学（River Valley Primary School）等，以及新加坡管理大学(Singapore Management University)、南洋艺术学院（Nanyang Academy of Fine Arts）及芝加哥大学布斯商学院（The University of Chicago Booth School of Business）等。

潜在的高租金回报，乌节路商圈、附近的著名学校以及中央商业区等均是潜在租户来源。

雅居设计和户型欣赏：

在这个寸土寸金的黄金地段，建造只有4-7层的地密度建筑实属罕见，公寓设施包括了游泳池，水力按摩池，景观瀑布，瑜伽台，健身房，慢跑小径，会所，幼儿园，餐厅，儿童游乐场等等各种设施应有尽有。苏菲雅山庄的另一个特点是户型非常多，如在CCR区不多见的两房双钥匙单位等。这里和大家一起欣赏一下一个三卧室的户型图。这个户型面积79平方米（850平方尺）。在这个户型中，为了节省空间，餐厅与厨房之间没有明显的界限，而与客厅之间则以过道自然分开，客厅还配备阳台。三个房间均方方正正，主人房和一间普通房可放置双人床，另一间可放置单人床。三个房间均有内置衣柜。这个户型特别适合有孩子的夫妇自住或与父母同住。因地理位置优越，出租的租金回报潜力较高。该户型的售价从$158万新元起，欢迎电话垂询。

畅销楼盘6：心乐轩（Le Quest）

楼盘坐标和名片

心乐轩位于第23邮区，坐落在武吉巴督西6道和武吉巴督西8道的交界处，是一个综合项目，结合零售与私宅。心乐轩属于99年地契，占地14,700平方米（158229平方尺），由青建地产（Qing Jian Realty）开发，共建5栋12层高的建筑。心乐轩的商业空间占地6000平方米（64584平方尺），综合项目内将设有托儿中心、超级市场.以及各类能满足居民不同饮食需求的用餐场所。心乐轩的住宅由1-4卧室的516个私宅单位组成，面积介于40至142平方米。

武吉巴督巴士转换站及地铁站就在附近，非常方便。附近有各种各样的设施和购物商场如武吉巴督西购物商场、武吉甘柏购物中心、武吉甘柏购物中心和威城等。驾车人士仅需15分钟车程即可由泛岛高速公路（PIE）抵达繁华的乌节路购物区，16分钟车程即可由亚逸拉惹高速公路(AYE)到中央商务区和金融中心。

楼盘卖点

15年来武吉巴督第一个结合住宅和商场的大型综合发展项目；

武吉巴督、武吉甘柏地铁站就在附近，只需几分钟的步行时间；

公寓采用智能家居结合网上购物的全方位“智能家居”系统；

靠近高速发展的新加坡第二个CBD（商业中心），裕廊湖区；

公寓有两年免费巴士到武吉巴督地铁站和裕廊东地铁站；靠近多个商场如JEM，Westgate，Big Box，JCube，IMM等;

一公里内有名校伊丽莎白公主小学;

综合发展项目设施齐全，下楼就有商铺，餐馆，NTUC 超市，食阁等，在公寓内还有托儿所。

雅居设计和户型欣赏：

心乐轩的户型设计相当有特色，重点之一是能充分利用可用空间，无论是1居室还是4居室，都不会感到封闭和拥挤，而且每户住家都配有专属停车场。另一个特点是智能家居设计，旨在创建一个自在、便利和设有科技创新的家居生活。如住户可通过特别开发的手机应用软件，向楼下商场内的职总超市订购商品并付款，而超市会直接把商品送上门。这里让我们欣赏一个3居室的户型设计。这是一个87平方米（936平方尺）的单元，一进门，首先映入眼帘的是宽阔的餐厅，左边的厨房。餐厅前方是客厅，客厅外是一个较宽敞的阳台，确保客厅与餐厅有充足的阳光。客厅与餐厅由过道自然分开，过道进去是三间卧室。所有房间均方方正正，且均可放置双人床，这在只有87平方米的3居室是不多见的，充分说明其设计中空间利用的合理性。另外三个房间均配备内置衣柜，主人房还有阳台。设计相当合理，不论自住或出租，综合项目的便利不言而喻。自住可节省购物、接送孩子的时间，还可以任意时间逛商场。而出租则不用担心客源，便利的设施，优越的地理位置以及智能化的家居生活将吸引大批租客，具有潜在的高租金回报。该户型新元114万起，欢迎电话垂询！

畅销楼盘7：高文之星 (Stars of Kovan)

楼盘坐标和名片

高文之星是位于第19邮区的实龙岗路上段、淡宾尼路和华丽路之间的新私宅项目。高文之星位于历史悠久的成熟私宅区，属99年地契公寓，占地19700平方米，发展商是香港李嘉诚掌舵的长江实业地产（Cheung Kong Property Holdings Limited）在新加坡的子公司Property Enterprises Development (S)私人有限公司。和心乐轩一样，高文之星也属于综合项目，出了46个商铺外，还有395个住宅单位包括90个一卧房单位、240个两卧房单位、60个三卧房单位以及5个分层屋契有地住屋。住宅面积介于47-170平方米而商铺位面积介于20-80平方米。除了公寓自带的46间商铺，高文之星周边的零售商场、餐饮、娱乐设施等也非常完善，如有高文城（Kovan City）、心邻坊(Heartland Mall) 和 NEX等等。高文之星距离高文地铁站（Kovan MRT ）约400米，200米范围内还有13条巴士路线。驾车人士只需10-15分钟车程即可到达繁华的乌节路、中央商务区和金融中心等。

楼盘卖点

是地铁站旁的罕见商住综合项目，只需步行几分钟即可抵达高文地铁站（Kovan MRT），200米范围内还有13条巴士路线；

由著名发展商开发，有质量和信誉保障，楼盘将按时竣工；

是少有的综合项目，地理位置优越，升值潜力大；

公寓设计内外兼修、端庄高雅，具有英伦风范；

每三层设计一个空中花园，绿化面积大，立体感强；

公寓地处成熟区域，生活和交通极为便利，潜在租赁需求强劲；

教育资源丰富，一公里范围内就有7家幼儿园，还有小学如醒华小学、圣婴小学、巴耶利峇美以美女小等以及中学、初级学院和国际学校。

雅居设计和户型欣赏：

高文之星由COEN Design International精心设计，拥有多个空中花园，将成为高文的新地标。COEN Design International致力于把高文之星打造成一个精品豪华的典范，给每一位居民提供奢华雅致的居住环境，开阔无遮挡的城市景观。作为新地标建筑，发展商毫不含糊地选择高端品牌产品作为建筑材料，就连厨房和浴室产品都选择了科勒（Kohler）、Duravit、Hansgrohe和Smeg等高级品牌。而地板的选择交由居民决定，让居民自己决定客厅和房间装修格调，让公寓装饰多样化又不失高端化。这里让我们一起欣赏一个三室一厅户型。这个户型的使用面积为89平方米（958平方尺）。这个户型的特点之一是不但拥有三个房间，一客厅、一餐厅、一厨房，还配备三个卫生间以及一间储物间，可谓配备齐全。厨房为封闭式设计，这样的设计将有效防止油烟扩散至厨房以外的地方。客厅与餐厅由过道自然隔开，空间利用率高，客厅还配备阳台，而餐厅的设计相当大气，是朋友聚会的好去处。由客厅与餐厅之间的过道往里走就是三个房间。主人房面积很大，还有一个涵盖整面墙的大衣柜。虽然只有89平方米，三个房间都是方方正正，均可放置双人床，并配备内置衣柜。您可以选择自住，享受这里的高雅环境、一流设施以及综合项目带来的便利。您也可以选择出租，这里优越的地理位置，方便快捷的交通和成熟社区的完备设施，将确保租户来源，让您出租无忧，并获得具有高出租潜力的租金回报。该户型新元152万起，欢迎电话垂询！

畅销楼盘8：Park Place Residences At PLQ

楼盘坐标和名片

Park Place Residences At PLQ公寓位于第14邮区的巴耶利峇路2，6，8号，99年地契。公寓坐落于巴耶利峇高速发展的区域中心，是一个真正意义上的大型综合性项目。该项目包括92903平方米（1,000,000平方尺）的两座A等级办公楼，可容纳10,000位工作人员、31587平方米（340,000平方尺）的大型商场，有200多家店面以及可同时播放11部电影的电影院、9290平方米（100,000平方尺）的绿色空间，1858平方米（20,000平方尺）的有遮挡的户外活动区域。住宅楼建有429个面积介于46-125平方米（500-1350平方尺）的1-3卧室单位。该项目由Milano Central Pte Ltd、Roma Central Pte Ltd和Verona Central Pte Ltd共同开发。公寓直接与巴耶利峇地铁转换站相连，2分钟的步行时间即可到站。从此站往西5/6个站到CBD市政厅（City Hall）/莱佛士坊（Raffles Place），往东6站到机场，往北4/6站到实龙岗/碧山，往南6站到海湾舫（Bayfront）。200米范围内还有巴士转换站，真正做到四通八达。驾车人士可以很快地到达主要的高速公路如 PIE，KPE和ECP，再通往全岛各地。除了综合项目的商场外，还有巴耶利峇广场（Paya Lebar Square)和OneKM商场等，非常方便。

楼盘卖点

属少有的超大型综合项目，将住宅、办公楼和商场有机结合起来，打造一个全新的商住两用空间；

地铁站就在楼下，无论去市中心、滨海湾，还是去机场，都不超过6个站；

一公里范围内有名校芽笼美以美小学（Geylang Methodist Primary School）、多家幼儿园以及知名国际学校等；

公寓外观高雅、高品质室内装修、绿化丰富多样、公寓设施完备；

房型紧凑，空间利用率高，配备环保设施；

公寓小区空间大，人口密度低，绿化率高；

提供个性化的门房、拼车、装修服务等；

地点优越、设施完备、租金回报率高。

雅居设计和户型欣赏：

公寓设计绿色环保，荣获建设管理局（BCA）绿色标志奖（白金），居民可以通过节能和节水设计减少水电费。厨房配备冰箱、橱柜、烤箱及其它高档厨房设施居民也可以选择不同的地板类型，营造特定的家庭氛围。一卧室拥有开放式厨房，以节省空间。这里让我们欣赏一个3卧室的单元。3卧室单元是最豪华的，家庭友好型的,如果您拥有一套，你会想方设法邀请您的朋友到您家聚会，分享、炫耀您所拥有所谓豪华舒适。这个单位的面积为100平方米（1076平方尺）。一进大门，有一个缓冲区，你只能看到小部分干厨房，湿厨房则完全封闭，厨房与餐厅也是分开的，这样的设计可以最大限度保持客厅和房间的安静，不受干扰。厨房内侧有共享的工人房/储藏间/洗衣间，可以充分利用空间。这个户型的餐厅相对宽大，您可以摆放一张供10-12人使用的长桌。而客厅与餐厅共享一个长型阳台。特别强调的是，这个阳台是物超所值的，因为这是一栋公园广场公寓，可享用无限美景。餐厅的另一侧就是3个房间，每个房间都方方正正，均可放置双人床，并配备内置衣柜。主人房还配备阳台，衣柜则位于卧室的另一侧，浴室的旁边，即方便又让卧室更显得整洁、豪华。这个户型目前的价位从新币160万起，而一卧室78万起，二卧室100万起，欢迎电话垂询！

小结

我们为您介绍了8栋最畅销公寓，其中河景苑已销售一空。豪佳苑属东部价格最合理楼盘，升值潜力大，使用面积83平方米（893英尺）的三室一厅，$129万新元起。The Clement Canopy属国立大学旁的海景房，高端专业人士聚居地，使用面积92平方米（990平方尺）的3卧室从$138万新元起。海景轩是东海岸地区时隔多年再度推出的新海景公寓，使用面积95平方米（1023平方尺）的3卧室从$152万新元起。苏菲雅山庄距多美歌地铁转换站步行几分钟即可到达,属第9邮区的黄金地段，与其它邻近公寓相比，价位低，优势明显，升值潜力大；使用面积79平方米（850平方尺）的3卧室从$158万新元起。心乐轩是15年来武吉巴督第一个结合住宅和商场的大型综合发展项目，一个87平方米（936平方尺）的单元从$114万新元起。高文之星是高文地铁站旁的罕见商住综合项目，是李嘉诚旗下公司的又一个杰作，使用面积为89平方米（958平方尺）的3卧室单元从$152万新元起。而Park Place Residences At PLQ是少有的超大型综合项目,不但有住宅、商场，还有办公楼，使用面积为100平方米（1076平方尺）的3卧室单位从$160万新元起。

从大数据的角度看，这些畅销公寓之所以畅销，必定有其内在的优势，吸引众多买家。而现在正值房地产回春之季，谨慎分析，果断出手，是时候了。

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关于作者：吴洲

关于吴洲 ,任职于新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销总监，金牌房产经纪人（新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），他从业8年，秉承专业诚信，事无巨细的工匠精神从业理念，迄今为止，成交完的产业总市值以数亿新币计算，服务过数百位中高端客户投资新加坡产业，并获得客户满意好评，服务过的客户群体有新移民，企业家，艺人，教授学者和房地产开发商等，常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用】，如果您有任何新加坡产业需求，欢迎买家/卖家联系我们，常年买卖各类产业，我办事，您绝对放心。

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