2017年已经在跟我们挥手告别
根据这一年的新加坡房价走势
摩根士丹利分析预测
2018年新加坡房价将会上涨8%
这对于投资私宅的人来说是利好的消息
那2017年的楼价走势到底是怎么样的呢？
跟着椰子一起来总结2017年新加坡楼市
展望2018年到来
我们将会从六个方面分析
分别是
1. 年度私宅总销量数据
2. 2017年度畅销公寓介绍
3. 2017年集体收购Enbloc热潮
4. 最新土地竞标更新
5. 2017年私人住宅销量分布
6. 专家们对2018年楼市预测
年度私宅总销量数据
私人住宅市场（公寓）在经历政府降温措施五年后终于回暖
今年销量止跌回升
总销量也重新突破一万的大关
从下图来时市区重建局的数据可以看出
2013年总销量14948个单位
2014到2016年总销量在7316~8316个单位之间
今年的数据只到11月份总销量数据就突破11127个单位
预计等年底数据出来还会有所增加
个人是这样分析这些数据的：
自从2013年政府降温措施以来
主要是两个方面
一个是对外国人在新加坡买房的额外印花税
第二个是总债务比率(TDSR:Total Debit Servicing Ratio)
主要是缩紧贷款
防止借贷者过度跟银行借贷
降温措施实施后导致2014、2015和2016年市场
买气下降公寓总销量降
在政府降温措施实施4年内
房价出现连续15个季度下跌
房价指数跌12%
等到了2017年
很多买家看到政府没打算调整降温措施
都选择慢慢接受降温措施
买家纷纷在今年进场
年度总销量自然提高
导致市场情况明显好转
买家分为投资者和有刚性需求的买家
如有些人想卖了组屋想提升到买公寓的
或者之前等待一段时间的买家等等
还有一些看到市场好转开始进场的买家等
2017年度畅销公寓介绍
今年的大众私宅和高档住宅都热销
先来说说大众私宅
东海岸的项目海景轩(Seaside Residence)
推出头两天就卖了400个单位
占总单位841个单位接近一半
到11月份卖到549套
西海岸的河景苑（Parc Rivera）
已经在今年全部售完
在女皇镇的Commonwealth Towers全部售完
红山的Alex Residence已经全部售完
还有在义顺的Symphony suites豪佳苑（Grandeur park）
已经卖了605个单位
接近总项目84%
不错的销售业绩
高档住宅市场方面
雅茂园三号(Admore Three)
剩余单位在11月全部卖完
毗邻总统府的苏菲亚山庄（Sophia Hills）今年也热卖
已经卖了468个单位
只剩最后25个单位
玛丁豪苑(Martin Modern)
在首批推出的210个单位已经全部售出
需等待发展商推出第二批单位
格美华庭项目也取得不错销量
剩余单位不多
2017年集体收购Enbloc热潮
为什么2017年集体收购热潮？
原因一，从下图数据可以看出
从2011年到2017可卖的单位数量有限
发展商先持有土地库存有限
可卖的单位数量减少
所以纷纷转向集体收购旧项目以增加土地库存。
原因二，政府出售土地数量减少
发展商需要通过集体收购旧项目增加土地库存
预计2018年集团收购热潮还会持续一段时间
相信关注房产这块的朋友会经常看到新闻媒体集体收购的报道。
今年总共有20多个集体销售成功的项目
重要事情说三遍
补偿给业主们的资金高达94个亿新币
94个亿，94个亿哦
这笔巨款自然会回归楼市
这些幸福的业主们
都可拿到数目可观的补偿款
等拿到补偿款后会怎么安排呢？
其中很大一部分业主等2018年拿到补偿款后自然会回归市场买房
买1套~3套不等
一套自住，一套或者2套投资组合
这样一来会势必带动2018年房产市场的买气
最新土地竞标更新
新加坡的有名的夜总会”ZOUK”所在地段地皮竞标截止
竞价异常激烈
最终被星狮地产以总价9.55亿新币
远远高出保留价6.89亿
折算为每平方英尺1732元的高价标到
预计未来的尺价会在每平方英尺3000-3200元
马来西亚糖王郭鹤年家族旗下的长春产业对第四道地段开出5亿5296万元最高价
比开价第二高的BSEL发展公司高出近2％
预料成本价为每平方英尺2200
平均售价介于每平方英尺2400到2500元
另外
长春产业夺得2个项目集体销售
水晶大厦和富贵园的成交价分别是1亿8065万元和4亿7794万元
高出保留价30.9%和29.8%
显示发展商对未来市场充满信心
2017年私人住宅销量分布
在2017年头11个月销售的新公寓中
代表大众化私宅的中央以外区/OCR居首位
参考下图
大众化私宅的中央以外区/OCR居占地面积最大
总共卖出5347套
占比57.1%
其次是代表中档私宅的城市边缘区/RCR
卖出3267套
占比34.7%
城市边缘区/RCR主要分布在碧山，加冷，女皇镇，红山，中芭鲁，金文泰，东海岸所在的马林百列一带。
代表高档住宅所在中央核心区/CCR公寓
总共卖出773套
占比7.2%
中央核心区(CCR)主要分布在乌节路
东陵路，荷兰路，武吉知马区等。
2018年第一季推出新项目介绍
明年第一季推出的新公寓项目
包括高档项目银峰(New Futuna)
还有一个城市发展在淡滨尼第10道的项目
预计861个单位
西海岸谷有一个预计总共520个单位项目。
专家们对2018年楼市预测
投资银行摩根史丹利(Morgan Stanley）认为
新加坡房地产价格将到2018年底前上涨10%到2030年增加一倍
美国高盛集团预测新加坡的住宅价格在2018年5%的增长
高力国际（Colliers International）报告预料在2018年与2019年将每年上扬5％
并在之后两年放缓至每年3％
四年之间预料上扬17％
华侨银行OCBC投资研究部预测新加坡房价在2018年走出谷底开始反弹
预计2017年新加坡房价在跌幅5%到房价持平的范围之间
星展银行DBS预测2017年房价下跌2%
2018年新加坡房价会上涨3%
2019再上涨3%.
可以看出
多数专业机构或者专家对2018年楼市的看涨
至于2018年行情到底怎么发展
我们一起拭目以待
个人观点供大家参考
2018年预计上涨4-6%
由于从2016你那下半年开始出现集体出售火热
很多被集体收购的业主们都会收到价格不菲的补偿款
预计会带动2018年市场买气
2017年新加坡经济，股市整体表现不错
中国和美国两个大国经济稳定发展
也是会带动新加坡楼市的因素
以上就是总结2017年新加坡楼市
和2018年房价走势
除此之外
还要说明一下大家都关心的
印花说和土地供应问题
外国人买房额外印花税
众所周知
外国人在新加坡买房需交15%的额外印花税
现在香港的外国买家印花税是30%
加之香港房价比新加坡高得多
加拿大和澳大利亚也效仿新加坡
对外国买家收15%
11%的买房购置税
新西兰在新总理上台以后直接禁止外国人买房
新加坡，香港，加拿大，澳大利亚对外国人推出的额外印花税或者房屋购置税
其实他们的目的都很相似
就是政府希望有个稳定的房地产市场
防止房产大泡沫
所以个人的观点是觉得2018年
外国人买房额外印花税不会调整
建议想买房的朋友还是买
特别是有刚性需求的朋友
反正您是买来自住
而不是去希望等待政府调整印花税
拿了PR绿卡的朋友尽快买房
2018上半年政府土地供应
政府明年上半年通过售地计划会推出六幅正选地段和九幅备售地段
这些地段可建约8045个私宅单位
商业空间总建筑面积（GFA）达6万3960平方米。
今年发展商积极参与集体出售
有些发展商通过集体出售已经增加了土地库存
为了避免私宅供应多余需求
政府的土地供应维持不变
以不变应万变。
六幅正选地段包括：
卡斯加登路（Cuscaden Road）
石叻道（Silat Avenue）
玛达路（Mattar Road）
牛乳场路（Dairy Farm Road）
惹兰裕廊克基（Jalan Jurong Kechil）
坎贝拉连路（Canberra Link）（执行共管公寓）
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