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如何不付ABSD投资第二套房

话说新加坡投资买第二套房大家优先考虑的因素是啥?自身承受能力比如:

1. ABSD额外印花税

2. TDSR总债务偿还率

3. Mortgage Interest贷款利息

4. Renovation/Furniture装修/家具

5. Management Fee管理费

6. Property Tax财产税

7. Tenant Management租客管理

其中光是ABSD和TDSR就已经挡住了绝大部分人了吧。

我们就来看一个100万新币的单位作为第二套房投资,假设你的第一套房已经还清,可以贷款75%。

本地公民SC和永久居民PR的投资成本一览:

总共首付得44w-52w才能撬动75%杠杆拿下100w的房子,前提是第一套还清。

假设你还有第一套房的贷款的话。。。那么是酱紫的:

总共首付得74w-82w才能拿下100w的房子,是不是已经觉得钱包瘪了。。。

算下坡县的房产租金回报率嘛,普遍3%左右,贷款利率1.5%-2%,扣除各项开支貌似还有盈余?

但是这笔印花税(包括ABSD)的19w-27w是交了拿不回的,与其白白贡献给政府,不如找到更好的利用价值?

思路如下:如果用付ABSD的这笔钱来投资房产,能得到5%的租金回报率,而且还用杠杆(贷款),是不是挺香?看下亮点:

无需额外买家印花税ABSD

无需考虑TDSR贷款总额上限

无需装修维护、管理租客

房产已经建成交付

可以低息(1.5%-2%)贷款50%-70%

年租金净回报5%

这就是三年前(2019)小编去实地考察过两次的

——《喜欢巴厘岛?免费度假的那种?》

三年后的今天,尽管经历了疫情等各种因素,我们的雅诗阁(Ascott)酒店还是如期建成并且已经营业一年了,而且我们的投资者即将拿到第一年的租金回报。

目前我们的试营业中的雅诗阁(Ascott)四星级酒店Citadines Berawa Beach Bali可以通过官网或者Booking、Agoda等网站预定房间:

关于雅诗阁(Ascott)品牌:是新加坡凯德(CapitaLand)集团旗下的全资子公司,成立于1984年;经过近40年的耕耘与发展,物业遍布亚太、中亚、欧洲、中东、非洲和美国地区的30多个国家190多个城市。

酒店的地理位置无需赘述太多,雅诗阁(Ascott)经验丰富,选址自然不会差,距离海岸和世界知名海滩俱乐部Finns Beach Club只需漫步5-10分钟:

而巴厘岛去年又被猫途鹰(TripAdvisor)评为2021年世界最佳旅游胜地:

所以这次的组合毫无疑问是新加坡雅诗阁(凯德)+世界最佳旅游胜地的强强联合!

综合来看,本项目的投资亮点一览:

巴厘岛4星级酒店公寓投资项目

CitadinesBerawa Beach Bali

亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓

世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理

全装修一站式投资无需费心出租

固定每年净回报5%、持续7年

享受每年高达30天的免费住宿

无需ABSD和其他税费

投资额度仅从207K新币起

开发商提供高达70%的低息贷款

2021年第1季度运营至今,好评如潮

来看下我们巴厘岛的Citadines BerawaBeach Bali实拍照片。

雅诗阁酒店正门:

酒店俯瞰:

换个角度看一楼泳池:

巴厘岛风情的酒店大堂:

顶楼的景观和休闲区域:

无边海景泳池是标配:

想像下每年都可以来免费度假高达30天:

户外和室内餐厅皆可选择:

享受日落小酌:

酒店还提供各国风情美餐:

当然少不了舒适的客房:

酒店客房视频实拍如下:

Studio:

01:23

一房:

01:34

二房:

当然也少不了宽敞的健身房:

所以一天什么事都不做这样躺着也不错,何况可以最多连续免费躺30天?

而且酒店的客户评分可以通过公开的数据来验证;

下面是来自Booking.com的客户体验:

客户留言的打分一览:

来自权威酒店预定网站Agoda的评论也是可公开查询的:

包括客户的最新评论:

如此靓丽的数据是不是心动了呢?

虽然你可能看不上5%的年固定租金回报,也对巴厘岛免费度假毫无兴趣;

不过房产投资最重要的杠杆属性可不能忽略,因为新加坡房产的降温措施和TDSR,导致贷款越来越困难,就算第一套还清了,第二套的投资成本也是极高;

比如本文一开始提到的新加坡第二套百万房产投资成本一览:

看出来了嘛?

只需投入你买新加坡第二套百万房产ABSD不到1/3的额度(首付207K x 30%=62.1K)就能持有一套巴厘岛房产,而且至少头7年有固定租金回报率5%,外加免费度假积分等福利;

7年后酒店继续由雅诗阁(长期10年+10年合约)管理运营,客户按照合约享受浮动分红回报。

那么你还这么执著付ABSD也要投资本地第二套房产嘛?

还是换个思路只用ABSD不到1/3的钱去投资比本地租金回报更高的房产?

而且无需其他额外费用,并且可使用杠杆?

再次回顾下这次的投资亮点:

巴厘岛4星级酒店公寓投资项目

CitadinesBerawa Beach Bali

亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓

世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理

全装修一站式投资无需费心出租

固定每年净回报5%、持续7年

享受每年高达30天的免费住宿

无需ABSD和其他税费

投资额度仅从207K新币起

开发商提供高达70%的低息贷款

2021年第1季度运营至今,好评如潮