加东惹兰登布树地段吸引八方竞标 分析师：发展商看重优越地点

伦多山路A地段可建造600个住宅单位。它靠近地铁站，附近正在开发综合发展项目。（卓祾祎摄）

新一轮降温措施推出后首两幅政府售地计划下的地段招标结果出炉，位于加东的惹兰登布树（Jalan Tembusu）地段反应热烈，吸引八方竞标；伦多山路（Lentor Hills Road）A地段则反应较冷淡，仅有四方出手。

分析师认为，竞标结果显示，降温措施使到一些发展商采取观望态度，但地点优越的地段仍能够吸引发展商积极进场。

对惹兰登布树地段出价最高的发展商是城市发展（CDL），竞标价7亿6800万元，相当于容积率每平方英尺1302元，比开价第二高和第三高的发展商分别高出7.8%和8.5%。

城市发展首席执行长郭益智在文告中说，尽管降温措施带来一些不利因素，但他认为市场获得具韧性的基本面扶持，包括劳动市场改善和家庭资产负债表稳健等。公司在该地段附近发展多个项目，包括已售出近九成的安珀苑（Amber Park）。

惹兰登布树地段的面积为21万零622平方英尺，城市发展计划建造约640个住宅单位。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣告诉《联合早报》，该地段吸引八方竞标，接近他预测的上限，显示发展商仍然渴望获得发展地段，尤其是地点优越的地段。该幅地段的项目未来推出时，尺价预料会介于2300元至2400元。

合登房产集团（Huttons Asia）研究部主管李思德认为，发展商在竞标惹兰登布树地段时可能也有考虑到这一带未来的供应。它附近是添寿道（Thiam Siew Avenue）集体出售项目地段，可建造800个住宅单位。今年3月，附近德明路（Dunman Road）的另一幅政府售地计划下的地段，也将推出招标。

不过，他认为，惹兰登布树地段靠近未来丹戎加东地铁站，地点具有吸引力。

另一方面，对伦多山路A地段出价最高的发展商，是由丰隆控股的子公司Intrepid Investments、国浩房地产（GuocoLand）和TID Residential组成的财团，竞标价近5亿8660万元，相当于容积率每平方英尺1060元，比两个最接近的标价分别高出6.3%和15.4%。

TID Residential是丰隆控股和三井不动产（Mitsui Fudosan）的合资公司。

丰隆控股发言人说，伦多山路A地段与伦多地铁站仅相隔一条马路，增加了该地段对买家的吸引力。这项目的居民将能享有靠近公园和自然保护区的便利，以及有多种商业、餐饮和零售选择。

此外，国浩房地产在伦多中路开发的综合发展项目一旦竣工，超市和托儿设施也将近在咫尺。

伦多山路A地段的面积为18万4460平方英尺，该财团计划建造600个住宅单位的项目。

李思德指出，这地段附近有政府售地计划下的两幅正选名单地段和一幅备售名单地段。这一带的潜在私宅供应促使竞标方较少。

麦俊荣认为，伦多山路A地段的最高竞标尺价为1060元，低于伦多中路（Lentor Central）地段的1204元得标尺价。伦多山路A地段未来推出的新项目，尺价预料介于1950元至2050元。

来自 / 联合早报

文 / 韩宝镇