疯狂的租房市场

现在新加坡的租房市场实在是太疯狂了。 公寓的：

组屋的：

去年一整年都在涨，全岛各个地方都在涨：

蔡厝港的20年+的组屋，高层130平米，之前租金1900，现在租到2500轻轻松松，如果不挑租客，租到3000也没问题。只需要一天时间。 义顺地铁站上面的公寓，North Park。现在的studio的市场价格大概在70万左右，租金按以往看在2000以内，但是现在可以租到2300了，租售比高达4%。

Queens Peak的两卧公寓，很多屋主买的时候还不到70万。因为靠近纬壹科技园，靠近NUS，加上靠近地铁站，现在的租金已经到了3500了。这个租金可以保证屋主还房贷，物业费，房产税之后，还有正现金流。

单纯租金上涨其实还没那么可怕，更严重的是，拿着钱都租不到房了。 最近带租客看房，经常还没来得及去看，屋子就已经租出去了。所以现在越来越多的租客，已经能接受不看房直接下定金签合约了。 这还算不错的，随着房子越来越抢手，屋主对租客也越来越挑剔了，以下三类租客，很多时候连出价的机会都没有：

1. 本地人：本地人“容易出事”，比如非法出租组织卖淫嫖娼的，比如假装情侣实际是包养情妇的，比如无业游民没法支付房租的。这让现在很多需要短期租房过渡的本地好租客也大受影响。 2. 印度人：很多屋主抱怨印度租客的卫生习惯不好，而且斤斤计较，不好沟通。导致现在似乎已经形成了一种“共识”，不能租给印度人。很多租客会声明自己是北印度人，是高薪阶层，都没有用。

3. 工人和学生：接触比较多的是来自中国的工人兄弟和留学生朋友。实话实说，两者的卫生习惯都很不好。除此之外，工人们的预算低住的人多，学生则经常不告而别中途跑路。现在能接受工人和学生的房子，租金要比普通的高200-300，而且可能要求追加押金。

很多时候如果询问租房得到的回复是Profile not match，基本就是屋主已经明确指示不接受这类的租客，中介这就拒了。 因为租房难+租房贵，现在“屋霸”的情况也越来越多了。有些租客租约到期了，但是不能接受屋主涨房租，自己也找不到更合适的房子，拖到最后赖在房子里就是不搬走。

我能理解租客的心情，但是真的不可行，比如说屋主直接断水断电，难道还能继续住吗？ 现在能给租客朋友们的建议就是，尽量提早找房，最好提早两个月以上，用时间降低风险。 希望生活早日恢复正常吧。