• 05月26日 星期四

UOL金文泰明星楼盘Clavon还有一些4

Clavon荟文苑销售不错,大户型Starbuy在此

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Clavon当年开盘选了一个好时间,双十二大促销,于是开盘大卖7成。现在卖掉了95%,最近大家都起价了但开发商起价不多还给折扣,纯心想卖掉单位,有兴趣的朋友尽快联系我。

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那段时间是市场最火的时候

1月16日: Normanton Park开盘卖掉632间约32%

1月23日: Parc Central Residence卖掉420间约60%

1月30日: The reef卖掉282间约65%

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最近买Clavon买家来自四面八方,但主要是OCR

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金文泰是当红炸子鸡

主要托跨岛线所赐,Parc clematis听说消息后

直接把卖价调高5%

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Clavon去Clementi MRT只需要2站巴士

或者9-10分钟步行距离

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想当年开盘卖掉70%,算是很牛的 1-2房当天卖光

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主要是开盘价格不错,1加书房80万,2房105万起价,3房145万,四房190万,5房250万起价,看看隔壁Clement Canopy的租金,这边的租售比很高

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那边Clement Canopy的买家也赚了很多

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我带过买家去实地考察南北面的风景,想要看到视频的请联系我

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南部海景

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北部HDB 景

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西部Clavon Site 当时Clavon收到1337张支票,1房和2房分别有500张,抽签到300就没啥好选择了,我们公司老板也给她孙女买了个小户型做trust。

现在1房2房3房基本光了

感兴趣的朋友可以先看下这个Virtual Tour,随时欢迎联络我96951591看房,我也可以去跟你讲解。

INTERACTIVE 360 Aerial Views & Superimposed Sitemap

https://kuula.co/share/7xJlc

SHOWFLAT Unit Virtual Tour

1BR+S - A1 (527sqft)

https://my.matterport.com/show/?m=bPncQPGX3Ky

2BR - BP3 (764sqft)

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3BR - CP1 (1130sqft)

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5BR - E1 (1690sqft)

https://my.matterport.com/show/?m=KB7wXiGWwT6

1.前言

UOL是我很喜欢的开发商,他跟UOB是一个大老板,都是黄祖耀家族的,黄老板在坡县一直是赫赫有名的十大富豪之一,虽然最近因为新移民的到来位子越排越后。

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这个开发商的户型设计比较好,有花心思,也比较注重View,一般单位都会有不错的风景。选址不会很靠近地铁站,所以避开高价拿地,但总有能力把那一块发展好。开发商也不太贪,留一些钱在桌子上给买家赚。所以开发商口碑还可以,有些买家只爱买UOL的楼盘,是忠实粉丝,我也是新加入的粉丝,也在年中买了他们开发的一个楼盘。

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最近这个开发商还得了Top Developer Award,顺便也让本文主人公Clavon得了最佳建筑设计奖和guru奖。

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最近几个月新加坡房市量价齐升,让地产股也咸鱼翻身,不过跟一些会发光的半导体不一样,地产股还是习惯性喜欢在地上爬。

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坡县地产股龙头股是Capitaland,CDL和UOL,我有个股票账户只玩银行和地产。

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地产火热让UOL的CEO连总也春风得意,财报显示3季度卖了比2季度几乎翻倍,CEO 连总也心情大好,Clavon的briefing一口气说了半小时,是见过最能说的地产CEO,其实其他地产CEO我还没见到,除了之前Keppel Land CEO,因为前东家的关系。

https://www.edgeprop.sg/property-news/uol-sold-112-residential-units-3q-versus-58-units-2q

江湖传闻这个连哥据说有两个女儿,她一般让两个女儿轮流买UOL的新楼盘,开盘时一般选个1-2房杀入,交房时卖出,我知道她一个女儿年初在Principal Garden的找到了接盘侠,去年交房时还带个买家去看过可惜她们用Avenue South 1900psf多来来还价,我Clavon开盘最大悬念时想知道这次她会买哪个单位,去问下主管但是她说也不知道,只知道公司老板买了那几个。

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当年华业集团是与新加坡置地(Singapore Land)合作开发The Clement Canopy项目,因为用PPVC的关系提前竣工,40层楼的高楼,大概从开盘到交房好像只用了22个月,这一回则同联合工业(UIC)携手在毗邻地段发展新项目,所以开发商熟悉那边的需求,设计出来的楼盘应该好卖。

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这个楼盘相当靠近国大,也离One North和一系列中学很近,估计会吸引很多自住和投资客。开发商给的指示价也很公道,加上UOL一向很注重细节和品质,这个楼盘品质很好,有6大卖点,要看房可以联系我。

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2. 金文泰介绍

新加坡三个学区房区,无极芝麻,碧山和金文泰。金文泰从幼儿园读到大学都可以。我吉宝有个同事,从20多年前来国大读书,到现在换了个组屋,一直都住在金文泰,他想找公寓体验下,还是要住在金文泰,其实孩子都想换个环境,但他们老两口觉得还是金文泰熟悉些,不想换了。

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过去一年,金文泰的私宅转售活动淡静,但新海逸集团旗下的新项目锦泰门第(Parc Clematis)继续获得买家青睐,销售红火。连续数月在新楼销售榜单的前列,该项目有1468个单位,目前已售出接近70%单位,平均尺价约1633元。

转售市场方面,在过去一年,The Clement Canopy有四宗楼花转售(sub-sale)。其中,三个面积超过1000平方英尺的单位,每平方英尺售价介于1471元至1551元,另一个710平方英尺单位的尺价是1731元。该项目共有505个单位。

在2013年推出的御品居(The Trilinq,99年地契,755个单位)有六项转售交易。其中,面积1000余平方英尺的单位,尺价介于1252元至1443元,1000平方英尺以下的单位尺价则处于1600多元的价位。

建于1998年丽晶园(Regent Park,99年地契,276个单位),三个转售的单位,面积八九百平方英尺,尺价介于1001元至1115元。

相比之下,这一带私宅的出租市场活跃。过去一年,The Clement Canopy和御品居分别签订154份和150份租约,丽晶园也签订75份租约。三卧房单位月租介于2300元至4700元。

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金文泰靠近学校和大专学府,包括南华小学、南华中学、金文泰小学、锦文中学、国立大学附属数理中学和新加坡国立大学等,很多都是家长们梦寐以求的新加坡一等一的优质学府,那边楼房说是学区房是可以大胆说的。

小学:

Nan Hua Primary School

Qifa Primary School 

Pei Tong Primary School 

Clementi Primary School 

中学:

Nan Hua High School 

Nus High School Of Mathematics And Science 

New Town Secondary School 

Kent Ridge Secondary School 

Tanglin Secondary School 

Clementi Town Secondary School 

Japanese Primary School 

Japanese Secondary School 

国际学校:

Nexus International School Singapore

United World College of South East Asia (Dover Campus) 

Waseda Shibuya Senior High School

International Community School 

Anglo-chinese School (independent) 

Dover Court Preparatory School

大学/理工/初级学院

National University of singapore 

Singapore Polytechnic

Ngee Ann Polytechnic

Yale-NUS 

Anglo chinese JC  

Clavon被政府规划的三大区域中心环绕,这三大区域中心分别是裕廊综合新区Jurong Lake District,纬壹园One North 科技园,以及Great South Waterfront南部濒水区。

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裕廊综合新区Jurong Lake District有望成为新加坡第二个CBD,涵盖科研,医疗,教育,培训,企业孵化等,是市中心以外最大的商业中心,提供500,000平方米的办公空间和250,000平方米的零售,餐饮,娱乐空间。裕华园规划休闲娱乐设施,例如酒店,娱乐景点等。

这边主要是拜高铁所赐,虽然不知道新隆高铁啥时能好,觉得也许2030年。新隆高铁终点站位于裕廊东旧的高尔夫球场。

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纬壹园One North 科技园 在政府规划中成为世界一流的科研和知识机构。校园式的开发使得One North充满活力。具体来讲,One north 的开发包括200公顷的土地大开发,目标是世界级的科研设备和商业园区,超过25000的就业单位,吸引高端跨国企业入住包括苹果宝洁等。划分为三大园区:Biopolis 生物园区,FusionPolis科技信息园区,Mediapolis 多媒体园区。

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2019国庆讲话时,南部濒水区成为城市未来发展焦点,占地2000公顷,相当于6个滨海湾的大小。这个发展计划会给我们的项目clavon带来中长期的升值潜能。

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3. Clavon荟文苑

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Clavon这个名字来自于地名,是Clementi Avenue One的前两个字母拼凑而成,恰好英文也有人名叫Clavon的。

UOL知道Clementi是学区,所以给Clavon取中文名也来个“文”字,不过我觉得很多新加坡人不认识荟字。幸好从小我就知道“认字认一边,不用问先生”(虽然我这招总不灵,搞得高中语文第一套拼音题目我大概率做错),猜出那是Hui字,但我也不知道为啥用这个字。我只能理解荟是草木繁盛的意思,开发商想强调学区房,也打算走Principal Garden路线,多放一些绿色,其实设施占了80%,跟Principal Garden差不多。

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悦文荟属于99年地契项目,地段占地1万3037平方米,可建筑楼面达4万5,633平方米,有640个1卧至5卧房单位,项目预计在2024年竣工。

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考虑到小区内地段的坡度,开发商将建造一个双层地下停车场,以腾出空间来营造“度假胜地”的氛围。项目各种独特的景观花园设计,不仅适合家庭聚会,也适合那些寻求在住家外也能找到地方可以安静的工作。

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主体设计上,住宅楼的方向也要确保各单位的视野通畅,这与UOL的另一个热卖高档项目Avenue South Residence(南峰雅苑)有异曲同工之妙。

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小区设计非常美,Archtectual奖不是白拿的

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南边是海景,View非常美

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北边有些组屋遮挡,但有些Stack也能有好景色

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4. 经典户型设计

户型分布如下

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楼顶有两个Sky garden

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1卧房+书房(49㎡,527平方尺)

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一房视频

小2卧(63㎡,678平方尺)起

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3卧房(89㎡,958平方尺)起

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普通4卧房(119㎡,1281平方尺)

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豪华4卧房(147㎡,1582平方尺)私人电梯到户

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豪华5卧房(157㎡,1690平方尺)私人电梯到户

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5. 总结

Clavon荟文苑无论从设计和品质,都是难得的好盘。其缺点主要是两个,一是走路到clementi地铁站有点距离,大概要8~9分钟,但楼下有巴士189,两站就到地铁站,而且小区会有shuttle bus,另外一点就是离高速比较近,噪音会有些,但开发商会装Accoustic Ceiling,我去过Clement Canopy的朝高速单位,用噪音计测过,那个消音器有神奇的效果。

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最后不管开发商设计如何好,品质如何高,都要看价格才决定要不要买。这块地价是$788psf,正好是18年cooling measures之后标得地,比CDL的Penrose稍高点,但是位置好一些,未来样板房那块地应该会更贵些,所以有确定性的升值机会。

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这个楼盘果然不出我所料有望大卖,有兴趣的朋友欢迎约我看房,我有买卖租过UOL一系列楼盘比如Waterbank at Dakota,The Tre Ver, Avenue South Residence,对开发商的楼盘细节比较熟悉,优缺点也能介绍清楚,如果不买这个单位,也能针对买家需求,推荐最合适的楼盘。

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错过这个楼盘的朋友,可以跟我来看看Normanton Park,这个除了开发商名气差些,小区和户型设计不输Clavon。

对西部有兴趣的朋友,也可以联系我各个楼盘,我最近总结了一部西游记出来,让大家了解西部的各个楼盘。

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