新加坡房产该如何选择？永久产权对比99年产权

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中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。

其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。

这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。

物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。此外，永久地契对中国买家还有另一大吸引力，那就是满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与地契久脱不了关系。

那么，在新加坡应该买99年还是永久产权的房产呢，到底如何选择？

到底有什么区别？

这个问题对很多人有意向购买新加坡房产的人来说，是一个挺纠结的问题的。毕竟我们华人喜欢买资产，最好是可以传承给下一代，很多人的观念里，新加坡永久产权的房子更理想。

真的是这样吗？

新加坡的房子产权分99年、999年和永久产权：

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房产增值区别为方便比较，由于999机会等同于永久，我们就来比较99年和永久这两种房产。

选房子永远是地点第一，其它第二。新加坡投资人有个选房子的说法，也就是地段地段地段！李嘉诚先生的投资经也是这么说的。

地点，是投资房产增值的重要因素。

比较一下蓝色线位于11区的99年公寓价位涨势和棕色线位于27区的永久地契公寓涨势图，明显地段较中心的99年公寓价位涨势涨得比较好。

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蓝线上扬的角度比较高，房价增幅比较大。不仅如此，较靠近地铁的99年公寓和不是很方便的同区永久产权公寓比，也会增值较快。

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卖房周期与投资回报

从投资角度来说，买房子的时候就要明确想好卖房的时间，这个周期可以是3-5年，还是5-10年，或者10-20年或者不卖就等，这些都和你选择房子产权年限有关了。买房子是有一定目的性的，如孩子读书、离工作的地方近、投资用途等，总有一个花钱的原因。所以买房的时候就要有个整体的计划了。

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同地段相比如果以同地段新的99年公寓和新永久产权公寓比，一般永久产权的房子会比99年的贵20%左右。但在头15年左右的时间里，他们的增值空间是相似的或99年的会更高，这和租金回报等因素有关。在租客眼里，不在乎是什么产权，而是小区、地点，环境等。毕竟永久产权的房子买价更贵，租赁就会想着租贵一些以求尽快回本，然而对于租客来说，同一地段性价比高更得人心。

如果地点差不多，租金也差不多，由于99年的公寓买价比较便宜，那99年的租金回报会更好，进而卖价会更高一些！

如果准备在这个新房的产权前15年以内卖

那从增值角度、投资成本、租金回报等考量 99年公寓优于永久产权的房子但如果你拿的时间超过20年或者不卖了那还是永久产权的房子比较保值社区大小与环境现有新加坡的永久产权房子都是以前的旧项目留下来的。有些被集体收购（类似于拆迁）重建了就变成新的永久产权项目。而现在新的政府卖地都是99年的。但永久产权的大型项目并不多，大多数都是比较中小型的项目，特别是在一些靠中心的地段。

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而99年的全新中大型项目和永久产权的全新中小型项目比，那99年的这些新项目在占地面积、小区规划和环境上来说，比较更受欢迎。

所以，选99年和永久要综合自身需求与买房目的来考量，并不是一概而论的。

新加坡VS中国产权

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很多人不熟悉新加坡产权，主要是和中国大有不同。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成：

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在新加坡，以非永久地契为例，这两项是合二为一的。所谓地契年限就是土地加上房屋本身一共可以使用的期限。

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然而在中国，这两项是分离的。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权分各种年限不等。

01 产权性质

新加坡

新加坡大部分房屋（组屋+私宅）属于租赁性质，租期通常为99年。组屋99年地契的期限期满之后，组屋土地和房子就不属于屋主。公寓一般到期之前就会集体出售（拆迁）重新开始，或者填补。

中国

中国房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房子还在，房子就一直是业主拥有的。但土地的使用权是有期限的，比较常见的是70年，也有40年和50年的。

新加坡

公寓30年以上很多都会被改容积率而会被集体收购（拆迁），等不到99年就会重新开始。而少数99年到期的洋房别墅是买家付了一笔钱又补到99年年限的。

中国

70年土地使用期满后，土地收归国有，但房屋仍属于业主。过了70年要是房子还在，业主就得继续和国家租那片地。

总而言之，购买房产对所有人而言，都不是一个容易的选择，需要长时间的计划、认真的讨论思考。不管是多久的地契各有利弊，不同需求的购买者可能会有不同的倾向性，希望以上种种利弊分享，能够给计划或正在买房的您提供参考！

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