Townhouse别墅：住宅中的奢侈品！拥有高档公寓配套设施的分层地契有地住宅

在过去十年，新加坡房地产市场逐渐成熟，许多新颖的房屋产品应运而生。随着房地产买家越来越精明，掌握更多相关的知识和精挑细选的辨识能力，拥有多元特质的房地产产品受到更多房屋买家青睐，并愿意用更高的价钱来购买。在寸土如金的新加坡拥有一片土地，也是许多人梦寐以求的，因此，那些有较大预算的买家，都不惜一掷千金，来购买有地住宅，追求这独特的身份象征。

然而，不是每名潜在房地产买家，都负担得起有地房产，这为分层地契有地住宅开拓了新的市场契机。分层地契住宅一般包括了聚落式住宅(cluster housing)和联排别墅(Townhouse)。聚落式住宅一般指的是排屋。分层地契有地住宅包含了分层地契别墅、半独立式洋房和排屋，不过排屋在数量上超过了别墅和半独立式洋房。

拥有分层地契住宅的业主，不拥有土地契约，只拥有房地产单位的分层地契。跟许多综合公寓一样，许多聚落式住宅也为业主提供一些共用的设施。

从法律上的角度来看，财产的所有权由土地所有权代表。没有它，你将无法出售、转让或将其用作抵押品。购买房产并不像在便利店购买商品那么简单。你购买的财产类型将决定你获得所有权的类型，并最终决定你的权益。

新加坡共有三种土地所有权：

总地契

个别地契

分层地契

我们先来了解什么是分层地契？

为了回答这个问题，我们首先要知道什么是地契。根据解说，分层物业被定义为将建筑物或土地划分为不同单位或“地块”的发展项目或策划。英语 “Strata Title” 的意译。澳大利亚新南威尔士州 (New South Wales) 最早在1961年定下分层地契法令。新加坡随后在1967年定制地契（分层）法令（Land Titles (Strata) Act）。此法令颁发之前，多层建筑的单位业主使用租赁 (leaseholds) 或者共同租约(tenancy in common)的形式行契。根据地契（分层）法令，持有人与其他的持有人共享整栋建筑的地契，让个别业主独立地持有各自单位的地契，即把建筑维修的责任和权益交在所有业主手里。

像是组屋、公寓、共管公寓和联排别墅等高层住宅是典型的分层物业。

分层地契是为分层物业的独立单位所签发的个别地契。

如果这点还是让人感到有点困惑，以下是分层发展项目中谁将拥有什么类型地契的总结：

1，每个特定的公寓/共管公寓单位或地块将单独属于你和其他单位业主。你们每个人都将拥有自己的分层地契。

2，分层地契下的土地属于该物业的所有者或发展商所拥有。

3，公共区域例如游泳池、健身房、电梯和休息室等共享区域，不属于任何个别分层单位的持有人。这些公共财产的维护和管理受到约束。

住在分层物业也意味着你有义务支付储备金和管理费。如果你拒绝付款，建筑屋管理人员可以进入你的单位，拍卖你的物品并对你采取法律行动。而你还将在管理公司的年度股东大会期间失去投票权力。

与分层地契相似的是分层地契有地住宅(strata titled landed property)，由整个项目所有的业主共享一张地契。分层地契有地住宅的个别单位包括分层地契洋房、半独立和排屋。此类联排别墅外国人不可以购买，只能新加坡人购买。

公寓式联排别墅在新加坡是一种“分层地契住宅”，是一种建在公寓小区内的低密度、类似有地住宅的低层房屋种类。新加坡的公寓式联排别墅地契年限为99年或永久地契，而中国的别墅地契只有70年。公寓式联排别墅不仅新加坡人可以买，新加坡永久居民和外国人都可以购买。

这里要注意分层地契公寓式联排别墅和分层地契有地住宅的区别。

什么是总地契？

总地契是房子在建造和开发阶段时所签发的所有权文件。一般上以土地业者和/或发展商的名义注册。

此发展项目下的个别单位将被分割并出售为个人产权或分层产权。公共区域和共享设施，如游乐场、游泳池和户外区域将保留在总地契之下。

由于本文特此为你准备，作为这些个别单位的购房者之一，我们将只关注个人产权和分层产权之间的差异。

什么是个别地契？

个别地契是当你是整块土地里唯一签发所有权文件的业主。这通常是为有地房产者保留的，例如半独立式房屋、排屋和独立式房屋。

简言之，它列出了房产的范围、与该所有权相关的各种条件以及目前业主的姓名。

一旦发展商完成了更广泛的项目建设，就可以开始申请和签发个人所有权，包括注册这块单独土地及相关财产的所有权。

所有权期限将视你的土地类型而决定：

如果是永久地契，该土地和财产的个人所有权将永远属于你。

如果是租赁地契，个人所有权则根据租赁期限内归于你。例如，如果租赁规定期限为 99 年，你要么必须将土地归还给州政府，要么在期满后支付租赁续期费用。

如果是土著单位，个人所有权将取决于土地条款（永久地契或租赁地契）。

为什么获得分层地契如此重要？

对于业主来说，重要的是他们能获得、保留和保存公寓单位的分层地契。这是由于以下原因：

它可作为公寓/共管公寓所有权的证明。

它被用作银行贷款的收费工具。

分层产权的签发将启动公寓/共管公寓的业主组建管理机构 (MC)。

它可作为你单位建筑面积的证明以及你在总合计单位中所占份额的分配证明。这使得管理委员会能够计算管理费用。

如果发展商被清算或破产，拥有分契产权可以防止问题出现所带来的麻烦。

如果没有获得分层地契，你会怎样？

根据总地契，造成分层地契延迟发放的主要后果是，土地合法属于发展商（或注册业者），而屋主仅对其各自的地块拥有实益所有权而已。

如果有一些事情发生的时候，屋主发现如果没有以他们的名义登记分层地契，他们就无法证明该地块是属于他们的所有权。

为什么了解个别地契和分层地契的差别是如此重要？

正如我们所详述，每个所有权都会产生不同类型的所有权和权利。为了让你更容易进行对比，我们总结了以下个别和分层地契之间的差异：

购买新加坡联排别墅的7个理由

01 外国人可以购买，不受政策限制（仅限公寓内的公寓式联排别墅）

希望在新加坡购置有地房产的外籍人士面临诸多限制。外籍人士若想要购买有地住宅，必须先获得新加坡土地管理局土地交易（批准）组的批准，而通常批准率并不高。另外，外籍人士购买的有地房产的面积不得超过1393.5平方米（15000平方英尺），且不能位于优质洋房区内。公寓式联排别墅则不受此类限制，外籍人士也可以由自由买卖。因此，公寓式联排别墅成为落户新加坡的绝佳选择。

此外，购买公寓式联排别墅，无需缴纳资产利得税、遗产税、物业处置预扣税、增值税，且不受汇率管控。

02 联排别墅不可多得

新加坡的土地面积极为有限，多数人口住在组屋或公寓内。只有少数人才能拥有公寓式联排别墅，坐拥分层地契住宅，尽享公寓便利。跟其他的公私人住宅相比，公寓式联排别墅供不应求。一个名副其实、千里独特的投资良机！

03 联排别墅，多代家庭的理想选择

联排别墅是多代家庭的理想选择，宽敞的空间和灵活的室内布局将契合每位家庭成员的不同需求。

04 门前泳池，一步之遥

“出门便是游泳池、健身房，走到屋后就是自己的独立花园”，这是对联排别墅最好的写照。联排别墅让那些向往住在有地房子的业主，既能拥有有地住宅的宽敞空间和尊贵安逸，又能够享受到私人公寓的配套设施，包括健身房、会所、游泳池和保安服务等，且每套联排别墅都配有2个私人停车位。

在中国，大部分别墅都地处偏远的城市郊区，生活不是很便利；而新加坡的联排别墅却占尽地利，通常位于地理位置优越的地段，靠近地铁站、公交站，毗邻学校，邻近商场和商务区，真可谓是四通八达、生活便捷。

兼具了公寓和独立别墅的优势，公寓式联排别墅绝对是一种两全其美的选择。

05 专属地下停车位

大多数的联排别墅将停车位设于地下一层，这不仅可以使住户回家更加方便、快捷，还可以释放出地面空间，减少交通拥堵和乱占车位的现象。

06 景致开阔优美

新建联排别墅的景观设计通常并重自然空间与当代奢华风格，美好的景致令人赞叹。

07 专业物业管理，价格合理

入住联排别墅，享有完善豪华设施，且无需负责清洁维护。管理费用均摊，降低物业成本。

联排别墅是新加坡最具吸引力的房产之一，且提供其它房产难以媲美的生活方式。由于供应有限，且不限制外籍人士购买，因此联排别墅的转售市场前景良好。

因为稀有，所以珍贵

联排别墅虽好，但是现在新加坡市面上却并不多，如果再想要永久地契，交通便利、环境优美，那真是难上加难了！所以这样的联排别墅因为稀有，就特别珍贵。绝对是买家最想要的！

分层地契有地住宅展望良好

尽管政府出台了几轮的降温措施，分层地契有地住宅的吸引力依然屹立不倒。这么多年来，分层地契有地住宅这种房屋种类，可以说已经是千锤百炼，既能提供与众不同的生活方式，也能带来房价增值潜能。但也有一些人将纯有地住宅卖掉，套取现金，转而购买分层地契有地住宅。这让他们可以继续享受已经习惯了的有地住宅居住方式。

有些有地住宅业主“降级”，不是因为房贷供款负担太重，而是因为家庭结构改变了。例如，孩子在婚后搬出去住，年老的父母可能会突然发现有地住宅变得太大了。他们也可能会觉得，住在分层地契有地住宅，比纯有地住宅更“实用和方便”，既能享受设施又不用自己亲自打理。

2022 首个Townhouse 半独立洋房+联排别墅（分层地契有地住宅）

新盘推荐！永久地契，世代相承！Belgravia Ace 位于新加坡中北部中心宏茂桥第五大道附近，交通方便，市镇成熟，工商业发达。该联排别墅是永久地契额，建于高地，周围都是别墅群，视野开阔，无高层楼阻挡。感兴趣的朋友欢迎联系新加坡舒服家作者Colin Li看房观景。

超大楼间距：18米

背靠背前后连接的半独立式洋房，从正面看就是独立洋房

肩并肩式半独立洋房

分层地契别墅项目-Belgravia Ace，1月8号火爆开盘中，2周VIP预售时间，欢迎联系预约看房

稀缺带公寓配套设施的永久地契别墅

对于喜欢公寓配套设施的人，这类别墅很有吸引力

坐落于第28邮区

仅104间半独立别墅+3间联排

物业管理费便宜

清一色品牌电器，VZUG和三星，高品质装修

2028年1月可交房（预计会提早，保守日期）

三种半独立别墅户型

户型A：3929平方英尺/365平方米（18间）

户型B：4370平方英尺/406平方米（18间）

户型C：4058平方英尺/377平方米（68间）

两种联排户型

户型D1：3649平方英尺/339平方米（1间）

户型D2: 4026平方英尺/374平方米（2间）

展厅实拍:

超大楼间距 18米提供足够隐私

背靠背半独立式别墅，从正面看，就是完全独立别墅。

唯一联排别墅的三个单位

Basement 地下层超级大停车位可以放三辆豪车停车位还配有充电桩的位置可以为以后全面电车化做好准备。

一楼门厅两边都设有走廊，非常宽敞，也具有很好的独立性！

客厅高顶大气！

电梯可从地下层到四楼天台。

智能家居配备

一楼半隔间作为书房宽敞明亮

二楼大主人房

主卧浴室豪华大理石墙壁

二楼小主卧自带浴室三楼也有一间一样的小主卧

三楼客房

三楼共用浴室

四楼天台

Belgravia Drive 是一个分层有地住宅项目。107 个分层有地住宅，包括 104 个半独立式和 3 个排屋，将于1月8号开放预览，定于1月22日推出发售。这是 2022 年推出的第一项新项目。

建造类似于“独立洋房”的标准

在 Belgravia Ace，JGP Architecture是设计建筑师，Coen Design International是景观设计师。在这一系列的半独立式住宅中，18套是在后端而不是在侧面连接——大多数传统的半独立式住宅是在侧面连接的。这些背靠背的半独立式住宅很不常见。正面看，它们就和独立洋房无异。

18栋A型半独立式洋房在街道层面的房屋前设有车廊，而不是地下室。从这个意义上说，它们类似于传统的独立式住宅。18间B型半独立屋与A型单位相同。唯一的区别是从地下室进入停车场。

剩余的 68 栋半独立式住宅在侧面连接，就像传统的半独立式住宅一样，可从地下停车场进入。三个排屋的结构与半独立式房屋相似。

Belgravia Ace 的所有房屋都有五间卧室：二楼的主卧室和小主卧室，三楼的其他三间卧室（一间套房）。每个半独立式住宅的第一层有6m宽的走廊和4.9m的天花板高度。开发商还提供了一个 1.95m 天花板高度的夹层阁楼，它是学习或工作场所的理想选择。

每间半独立式房屋的第一层都铺有天然大理石地板，上层铺有缅甸柚木地板。湿厨房和干厨房都配备了 V-Zug 厨房电器。此外，干厨房配备了三星Family Hub智能冰箱，而湿厨房配备了另一台三星冰箱。水龙头和龙头是 Grohe 品牌，而厨柜则采用 Blum 系统。浴室配有 Grohe 配件和 Toto 卫生洁具。

Belgravia Ace 的房屋还设有私人电梯，所有卧室均设有落地窗。窗户使用低辐射玻璃，可减少来自太阳的紫外线和红外线。空调系统和家用电器的能效等级最高。开发商还为鞋柜提供了吸风功能，以去除异味。每栋房子都配有电动汽车充电站。

提供的许多可持续性功能不仅仅是随口的说法。

当你在房子里拥有可持续的功能时，例如在 Belgravia Ace，它有助于改善住户的生活品质并降低运营成本。以配备等离子空气净化器的智能空调系统为例，它有助于过滤掉有害污染物。

未来趋势需要更多空间、更多卧室

在可预见的未来，Belgravia Ace 将是最后一个主要的永久业权分层有地开发项目。开发商现在不热衷于开发分层有地项目，因为他们可以建造的房屋数量与传统的有地住宅相同，而且成本更高，因为他们必须提供公共设施和绿化。

Belgravia Ace的价格将超过每平方英尺$1,000。排屋的起价为383万起，而半独立式住宅的起价为410-455万。